房產(chǎn)買賣協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本

合同編號：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_______。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交付給乙方。第五條物業(yè)、水電及戶口遷移5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用結(jié)清。5.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)證件齊全、真實、有效。（2）雙方應(yīng)全面、客觀地陳述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)、用途等情況。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按時履行付款、交付等義務(wù)。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（5）雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的利益，履行物業(yè)、水電及戶口遷移等事項。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的10%。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價格的10%。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買該房產(chǎn)的款項。3.付款方式：指乙方按照本協(xié)議約定的方式向甲方支付購房款。4.交付：指甲方將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系，為維護(hù)雙方的良好關(guān)系，本協(xié)議在履行過程中應(yīng)盡量保持友好、公平、公正的原則。任何一方不得因合同履行過程中的爭議而損害對方的名譽、利益。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及違章建筑或土地用途變更。補充條款：如該房產(chǎn)存在違章建筑或土地用途變更等事宜，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行整改或申請變更。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶涉及特殊稅費。補充條款：如該房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生特殊稅費，包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時存在租客。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與租客解除租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。如甲方未能按約定時間解除租賃合同，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原