專業(yè)房產(chǎn)買賣合同解析

合同編號：__________專業(yè)房產(chǎn)買賣合同解析甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施。二、交易價格及支付方式2.1本合同成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。2.4乙方支付房款時，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證，甲方予以核實后及時辦理退款或支付相應(yīng)房款。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.4交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。4.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。4.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對所售房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，確保資金來源合法。（3）雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。（4）交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（5）雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房產(chǎn)過戶：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補對方因此造成的損失。5.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求解決爭議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。若共有權(quán)人未能出具同意證明，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)有租賃情況補充條款：如房產(chǎn)在出售時有租賃情況，甲方應(yīng)告知乙方租賃合同的相關(guān)信息，包括租賃期限、租金等。租賃合同約定的租賃期限超過本合同約定的交付期限的，甲方應(yīng)負責(zé)與租賃方協(xié)商解除或變更租賃合同。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補充條款：如房產(chǎn)在出售前存在抵押情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，并提供抵押解除的證明。若甲方未能解除抵押，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，乙方應(yīng)承擔此類費用。若乙方未能承擔額外費用，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲