分期付款購房合同協議書填寫指南

合同編號：__________分期付款購房合同協議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其擁有完全所有權的位于_______的房屋出賣給乙方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條分期付款方式及期限2.1乙方同意按照本協議約定的分期付款方式向甲方支付購房款。（1）乙方于本協議簽訂之日起_______日內向甲方支付購房款的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付購房款的第一期分期付款，第一期分期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付購房款的第二期分期付款，第二期分期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付購房款的第三期分期付款，第三期分期付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照本協議約定的期限支付分期付款的，應按照逾期付款總額的_______%向甲方支付違約金。第三條房屋交付及產權過戶3.1甲方應按照本協議約定的分期付款期限，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應按照本協議約定的付款期限，配合甲方辦理產權過戶手續(xù)。3.3該房屋的產權過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房屋的所有權轉移給乙方。第四條附加條款4.1該房屋的產權糾紛及質量問題，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.2本協議的任何修改、補充均須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。4.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同的合法性，具備完全民事行為能力。（2）房屋基本情況、分期付款方式及期限、房屋交付及產權過戶等條款應詳細填寫，避免出現模糊不清的情況。（3）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同內容，確保各自權益。（4）合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照約定履行合同義務。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于逾期交付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于逾期付款違約金、賠償損失等。（3）如合同履行過程中出現糾紛，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房地產管理部門申請調解，或者依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經過法律判決確認具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨立進行民事活動，承擔民事責任。2.合同履行：指合同當事人按照合同約定，全面、適當地履行合同債務的行為。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.逾期交付違約金：指甲方未按照約定時間交付房屋，應向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時間支付購房款，應向甲方支付的違約金。6.賠償損失：指合同當事人因違約行為給對方造成損失，應當承擔的賠償責任。7.友好協商：指合同當事人通過相互尊重、平等協商的方式解決合同履行過程中的問題。8.房地產管理部門：指負責房地產管理工作的政府部門，如住房和城鄉(xiāng)建設部門、土地管理部門等。9.調解：指房地產管理部門或者其他有權機關對合同糾紛進行調解，幫助合同當事人達成和解。10.訴訟：指合同當事人依法向人民法院提起的民事訴訟，請求法院對合同糾紛進行審理和判決。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋為甲方在婚前購買，且婚后用于共同生活，乙方（未婚配偶）應在合同中明確表示對房屋的共有權。補充條款：婚后，該房屋視為甲乙雙方的共有財產，雙方享有平等的產權。2.子女教育：若乙方購買房屋主要用于子女就讀附近學校，合同中應明確甲方保證房屋所在地學校名額的獲取。補充條款：甲方承諾該房屋位于_______學校招生范圍內，確保乙方子女可就讀該學校。3.投資目的：若乙方購買房屋主要用于投資，合同中應明確甲方的物業(yè)管理和租金收益分配情況。補充條款：甲方應保證該房屋的物業(yè)管理服務質量，并按照雙方約定的比例分配租金收益。4.老年人購買：若購房人為老年人，合同中應考慮其特殊需求，如周邊醫(yī)療設施、交通便利性等。補充條款：甲方保證該房屋附近有完善的醫(yī)療設施，且交通便利，適合老年人居住。5.外國人購房：若購房人為外國人，合同中應明確房屋產權過戶所需的國際法律手續(xù)和稅務問題。補充條款：甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶所需