2024年二手住宅購買合同樣本

合同編號：__________二手住宅購買合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留他人物品；（3）房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交相關(guān)資料，并配合房產(chǎn)交易所完成房屋過戶工作。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等。4.2甲方保證該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過戶完成期間，不得設(shè)定新的抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置。4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險，并對乙方因房屋瑕疵或風(fēng)險所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方保證向甲方支付的購房款來源合法，且具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方在簽訂本合同時，應(yīng)如實提供個人信息及證件，并保證其真實、有效。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，買受人應(yīng)詳細(xì)核實房屋的權(quán)利人、面積、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)類型等信息，以確保其符合自己的購買需求。2.明確價格與支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價格及支付方式，包括定金、首付及貸款等，并注意支付的時間限制。3.確認(rèn)交付時間及條件：出賣人應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例、計算方式及承擔(dān)違約責(zé)任的情形。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的人。2.買受人：指房屋的購買方，愿意購買房屋并支付價款的人。3.定金：指買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親戚朋友關(guān)系，希望增加一份親情友情保障條款。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親戚朋友關(guān)系，甲方承諾在交易過程中給予乙方最大的優(yōu)惠和便利，并保證房屋質(zhì)量。同時，乙方應(yīng)珍惜這份親情友情，按照約定時間支付購房款，不得無故拖延。2.情景：買受人需要將戶口從外地遷入，需要出賣人協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查等。3.情景：房屋存在租客，需要約定租客搬出時間及賠償責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知租客搬出，并承擔(dān)因租客搬出過程中產(chǎn)生的一切費用。如甲方未能按時通知租客或租客拒絕搬出，甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的損失。4.情景：房屋存在違章建筑，需要明確違章建筑的處理方式。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)存在違章建筑，甲方應(yīng)在過戶前將違章建筑拆除，并承擔(dān)拆除過程中的相關(guān)費用。如甲方未能按時拆除違章建筑，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人身份證明復(fù)印件6.買受人身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房屋過戶相關(guān)稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)9.戶口遷移指南10.房屋租賃合同（如有）注意事項：1.請確保合同雙方為完全民事行為能力人，如有特殊情況，