小產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險防范指南

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險防范指南合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：_______（身份證號碼：_______）地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（身份證號碼：_______）地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋具備正常居住條件。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日風(fēng)險防范提示：1.請確保您了解并同意購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、交易風(fēng)險等。2.在簽訂本合同前，請務(wù)必核實房屋權(quán)屬情況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等，以確保您的購房需求得以滿足。3.本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。如有需要，請咨詢專業(yè)律師意見。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保聯(lián)系電話及地址準(zhǔn)確無誤，以保證日后溝通順暢。5.在房屋交付及過戶過程中，請密切關(guān)注相關(guān)手續(xù)的辦理進(jìn)度，以確保交易順利完成。注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.真實描述：甲方應(yīng)如實描述房屋的實際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積等，如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.支付方式：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付時間：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.合同修改：合同內(nèi)容如有變更，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。7.法律適用：本合同受中華人民共和國法律保護(hù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行合同過程中的爭議。2.違約金：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付違約金。3.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：如果甲方因為出國定居等原因需要盡快出售房屋，應(yīng)在合同中明確出售期限，以及甲方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。2.買方急切購房：如果乙方因為工作、家庭等原因急需購房，可以與甲方協(xié)商，看是否可以提前交付房屋或者縮短過戶時間。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在一些明顯的瑕疵或者需要維修的地方，應(yīng)在合同中詳細(xì)列出這些問題，并約定由甲方負(fù)責(zé)維修或者給予乙方一定的賠償。4.房屋涉及訴訟：如果甲方在出售房屋前，房屋涉及任何法律訴訟，甲方應(yīng)及時告知乙方，并在合同中明確甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.房屋價格調(diào)整：如果市場行情發(fā)生變化，房屋價格發(fā)生較大波動，雙方可以協(xié)商調(diào)整房價，并在合同中進(jìn)行明確。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖、結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋