個人購房協(xié)議書撰寫規(guī)范

合同編號：__________個人購房協(xié)議書甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)：甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供齊全的證件材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)推遲交付房屋。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對其擁有所有權(quán)的房屋享有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定方式接收房屋。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)依法履行維護(hù)房屋完好、合理使用、安全等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保對其擁有所有權(quán)的房屋享有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定方式接收房屋。4.乙方在接收房屋后，應(yīng)依法履行維護(hù)房屋完好、合理使用、安全等義務(wù)。5.雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解并確認(rèn)房屋的真實情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。6.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.如甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的違約金比例向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定時間支付房款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價的違約金比例向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中，有關(guān)土地、房屋的取得、使用、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：買賣合同中，買方為確保合同的履行，預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，表現(xiàn)為支付給守約方一定數(shù)額的金錢。6.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同的購買房屋系作為夫妻共同財產(chǎn)，任何一方不得單獨處理。2.父母子女合資購房：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，購房款項可以來源于父母贈與、借款或合資，具體比例在附錄中詳細(xì)說明。3.外籍人士購房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的購房資格證明，包括但不限于外籍人士在中國的居留證明和工作證明。4.購房用于投資或出租：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋購買后主要用于投資或出租目的，甲方應(yīng)確保房屋出租時符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.購房用于孩子教育：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，購買房屋主要用于孩子就近入學(xué)，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域符合孩子就讀學(xué)校的入學(xué)條件。附件列表：