房屋買賣協(xié)議怎么寫

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對房屋行使所有權(quán)的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（2）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)備齊全，功能正常。4.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的10%。5.2若因政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按時(shí)支付房款和辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按約定進(jìn)行維修和保修。（4）雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）如遇政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，急于出售房屋。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)較短的過戶期限，以滿足賣方的時(shí)間要求。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房屋質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前對房屋進(jìn)行一次全面檢查，并向買方提供房屋質(zhì)量報(bào)告。3.應(yīng)用場合：房屋涉及歷史保護(hù)，需特殊維護(hù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊，并承諾在過戶后一定期限內(nèi)協(xié)助買方解決相關(guān)問題。4.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，而賣方保留部分意見。補(bǔ)充條款：雙方就房屋改造事宜進(jìn)行充分溝通，并在本協(xié)議中約定改造范圍和費(fèi)用承擔(dān)。5.應(yīng)用場合：房屋所在地區(qū)規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：若因政策變化導(dǎo)致房屋價(jià)值受損