小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同參考樣本

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同參考樣本甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1甲方承諾在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼、名稱等個(gè)人信息真實(shí)有效，避免因主體不合法導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房產(chǎn)描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積等具體情況，以避免后續(xù)因房產(chǎn)實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：明確價(jià)款的金額、支付方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)價(jià)款有共識(shí)。4.交付及過(guò)戶：約定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理，避免因時(shí)間延誤或手續(xù)不完整導(dǎo)致的糾紛。5.附加條款：約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確稅費(fèi)的承擔(dān)，以及合同的修改、補(bǔ)充方式，確保合同的履行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家土地使用權(quán)證的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所支付的金額。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.房產(chǎn)稅：指對(duì)房產(chǎn)按照其價(jià)值征收的稅費(fèi)。7.土地使用稅：指對(duì)土地使用權(quán)按照其面積征收的稅費(fèi)。8.無(wú)效合同：指因違反法律規(guī)定或違反公序良俗，自始不產(chǎn)生法律效力的合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)共有人：場(chǎng)合描述：甲方并非房產(chǎn)的唯一所有人，而是與家人共同擁有該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方已獲得共有人的同意，共有人均認(rèn)可本合同的內(nèi)容并同意出售該房產(chǎn)。如有共有人的權(quán)益受損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房產(chǎn)存在租賃合同：場(chǎng)合描述：甲方出售的房產(chǎn)目前正處于租賃期間，租戶尚未搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前解除與租戶的租賃合同，確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租戶占用。如甲方未能解除租賃合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房產(chǎn)存在抵押情況：場(chǎng)合描述：甲方在出售房產(chǎn)前，已將該房產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)無(wú)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)。如甲方未能解除抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利完成過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)涉及訴訟：場(chǎng)合描述：甲方出售的房產(chǎn)目前涉及一起訴訟，尚未審結(jié)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)涉及訴訟的情況進(jìn)行全面說(shuō)明，確保乙方了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如訴訟結(jié)果影響乙方所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)