房產(chǎn)新政下買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買(mǎi)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)方支付給賣(mài)方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年______月______日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的_______%。4.2買(mǎi)方逾期支付房款，逾期部分應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。4.3賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)按照買(mǎi)方實(shí)際損失支付賠償金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出，并由專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行解釋。2.合同中所涉及的房屋信息，如位置、結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假陳述，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買(mǎi)方在支付定金后，不得以任何理由要求退還。如買(mǎi)方逾期支付房款，逾期部分應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。4.賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋。如逾期交付，應(yīng)按照買(mǎi)方實(shí)際損失支付賠償金。5.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的_______%。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：買(mǎi)方在簽訂合同后支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.房?jī)r(jià)：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的總金額，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，按照合同約定為本合同第二條規(guī)定的房?jī)r(jià)的_______%。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生實(shí)際損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為雙方約定的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為_(kāi)______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為未成年人，需要監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方的法定監(jiān)護(hù)人對(duì)本合同的一切條款承擔(dān)法律責(zé)任，且在買(mǎi)方成年后，本合同仍具有法律效力。2.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為外籍人士，需要進(jìn)行外籍人士購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購(gòu)房手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。3.房屋共有權(quán)人：場(chǎng)合描述：房屋涉及多個(gè)共有權(quán)人，需全部共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，賣(mài)方應(yīng)取得所有共有權(quán)人的一致同意，并提交共有權(quán)人同意出售的證明文件。4.房屋租賃情況：場(chǎng)合描述：房屋在出售前已出租，需處理租賃合同。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃合同中約定的租賃期限內(nèi)的租金支付責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與租賃合同中的承租人協(xié)商處理租賃合同的續(xù)約或解除事宜。5.房屋抵押情況：場(chǎng)合描述：房屋在出售前已設(shè)立抵押，需解除抵押。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押權(quán)，并將解除抵押的證明文件提交給買(mǎi)方。如賣(mài)方未能按時(shí)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的