土地交易居間合同參考

合同編號(hào)：__________土地交易居間合同參考甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______丙方（居間方）：_______第一條土地基本情況1.1土地位于_______，宗地編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2土地用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。1.3土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買/受讓甲方擁有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地交易價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3剩余的土地交易價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第三條居間服務(wù)費(fèi)3.1丙方為甲乙雙方提供土地交易居間服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為土地交易價(jià)款的_______%。3.2居間服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.3居間服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的真實(shí)、有效，如有虛假、無(wú)效等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)或權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間、方式支付土地交易價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)土地的使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)土地的實(shí)際狀況，包括但不限于土地的位置、面積、用途等。（3）丙方應(yīng)公正、誠(chéng)實(shí)、積極地履行居間義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款、居間服務(wù)費(fèi)等。（5）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的過(guò)戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)或權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間、方式支付土地交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用、收益和一定程度上的處分。2.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為甲乙雙方提供土地交易介紹、協(xié)助等服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.權(quán)屬證書：指證明土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。5.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且交易價(jià)格為低于市場(chǎng)價(jià)值。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系/朋友關(guān)系，雙方同意本合同的交易價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)格的_______%作為基準(zhǔn)，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方需融資購(gòu)買土地，且融資方對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方融資購(gòu)買土地的過(guò)程中，配合乙方及融資方完成相關(guān)融資手續(xù)，并協(xié)助乙方在融資到期后按時(shí)還款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地存在抵押情況，抵押權(quán)人要求參與交易過(guò)程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)通知抵押權(quán)人本土地交易的相關(guān)情況，并在交易過(guò)程中予以配合。抵押權(quán)人同意在土地過(guò)戶至乙方名下后，解除對(duì)土地的抵押權(quán)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地交易涉及多個(gè)股東，需按股權(quán)比例分配收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明土地使用權(quán)所涉及的所有股東及其股權(quán)比例。交易完成后，按股權(quán)比例分配收益。附件列表：1.土地使用權(quán)