房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證步驟

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證步驟甲方（贈(zèng)與人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受贈(zèng)人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本贈(zèng)與合同，并共同向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證。第一條贈(zèng)與房產(chǎn)基本情況1.1甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押質(zhì)押等法律問題。第二條贈(zèng)與條件2.1乙方接受甲方的房產(chǎn)贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體的利益以及其他公民的合法權(quán)益。2.2乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，并依法繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶與登記4.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)變更登記所需的一切費(fèi)用。第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的性質(zhì)和用途5.1乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)按照房產(chǎn)證載明的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。5.2乙方不得將贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他形式的處置，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條贈(zèng)與房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1如贈(zèng)與房產(chǎn)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2但甲方在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，已明確告知乙方房產(chǎn)的瑕疵，且乙方已自愿接受的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)變更登記完成之日終止。甲方（贈(zèng)與人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受贈(zèng)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)贈(zèng)與合同應(yīng)真實(shí)、自愿，不得存在欺詐、脅迫等情形。3.贈(zèng)與房產(chǎn)須明確權(quán)屬，無債務(wù)、抵押等法律問題。4.合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)信息，包括但不限于位置、面積、用途等。5.乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)及管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議協(xié)商：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全識(shí)別、判斷、控制自己行為能力的人。2.房產(chǎn)贈(zèng)與合同：指贈(zèng)與人將其名下房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的合同。3.真實(shí)、自愿：合同雙方在自愿、知情的情況下簽訂合同，不存在欺詐、脅迫等情形。4.權(quán)屬清晰：贈(zèng)與房產(chǎn)須具備完整的所有權(quán)證明，無債務(wù)、抵押等法律問題。5.稅費(fèi)：指房產(chǎn)贈(zèng)與過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。6.管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用：指乙方在接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，為確保房產(chǎn)正常使用所需承擔(dān)的費(fèi)用。7.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合同時(shí)所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女：補(bǔ)充條款：父母應(yīng)保證子女在贈(zèng)與房產(chǎn)后，有穩(wěn)定的居住環(huán)境和適宜的居住條件。2.親朋好友間的房產(chǎn)贈(zèng)與：補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)保持友好關(guān)系，不得因房產(chǎn)贈(zèng)與產(chǎn)生糾紛，影響雙方感情。3.房產(chǎn)贈(zèng)與給慈善機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：慈善機(jī)構(gòu)接受房產(chǎn)贈(zèng)與后，應(yīng)將房產(chǎn)用于公益事業(yè)，不得用于營(yíng)利。4.房產(chǎn)贈(zèng)與作為離婚財(cái)產(chǎn)分割：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分，贈(zèng)與房產(chǎn)后，雙方不再就該房產(chǎn)產(chǎn)生任何權(quán)益糾紛。附件列表：