房地產(chǎn)按揭貸款合同要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)按揭貸款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條貸款金額1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款用途：用于購(gòu)買_______（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的房產(chǎn)。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本息之日止。2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按照_______（銀行名稱）的利率政策執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為：_______元。4.3首期還款日期為貸款發(fā)放后的次月_______日。第五條還款賬戶5.1甲方應(yīng)在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，并同意將貸款本息直接從該賬戶扣除。5.2甲方應(yīng)確保還款賬戶的資金充足，以免影響貸款的正常還款。第六條擔(dān)保方式6.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。6.2甲方同意將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。6.3抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)估值：_______元6.4抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，并依法追究甲方法律責(zé)任。7.3甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方法律責(zé)任。7.4乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保真實(shí)、有效，不得虛構(gòu)、隱瞞重要事實(shí)。（2）甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。（3）甲方應(yīng)按時(shí)還款，確保還款賬戶資金充足。（4）甲方在貸款期限內(nèi)如需提前還款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按乙方指定的方式辦理。（5）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，確保甲方權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。（2）如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，并依法追究甲方法律責(zé)任。（3）如甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方法律責(zé)任。（4）如乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人（甲方）在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，向貸款人（乙方）申請(qǐng)的一種抵押擔(dān)保貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付給貸款人的逾期利息。6.訴訟：指當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為家庭成員關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為直系親屬關(guān)系，甲方同意在貸款期限內(nèi)，如乙方遇到困難，甲方愿意提供適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支持，以確保貸款的正常還款。2.甲方購(gòu)買房產(chǎn)用于子女教育：3.甲方為首次購(gòu)房者：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為首次購(gòu)房者，乙方承諾在貸款審批過(guò)程中，提供全程指導(dǎo)和服務(wù)，確保甲方了解貸款相關(guān)事宜。同時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方一定的利率優(yōu)惠。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如甲方所購(gòu)買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需書面同意共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利人知曉并同意本次貸款事宜。在貸款期限內(nèi)，如有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利人要求提前還款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.甲方工作單位發(fā)生變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如甲方在貸款期限內(nèi)工作單位發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按乙方要求提供新的收入證明。如甲方新工作單位距離原工作單位較遠(yuǎn)