業(yè)主權(quán)益維護(hù)協(xié)議

業(yè)主權(quán)益維護(hù)協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維護(hù)方”），本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方權(quán)益維護(hù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在業(yè)主權(quán)益維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益得到有效保障，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方作為房屋所有權(quán)人，在房屋使用、維修、保養(yǎng)等方面享有合法權(quán)益，乙方作為專(zhuān)業(yè)維護(hù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的維護(hù)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)力量，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以明確雙方在權(quán)益維護(hù)方面的責(zé)任。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.業(yè)主權(quán)益：甲方作為房屋所有權(quán)人，享有房屋使用、收益、處分等權(quán)利，乙方應(yīng)保障甲方權(quán)益不受侵害。

2.維護(hù)方責(zé)任：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房屋維護(hù)服務(wù)，確保甲方合法權(quán)益得到有效保障。

3.維護(hù)范圍：本協(xié)議維護(hù)范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。

4.維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際維護(hù)工作量及市場(chǎng)價(jià)格，合理收取維護(hù)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.維護(hù)期限：本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起生效。期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。

四、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)提供以下維護(hù)服務(wù)：

（1）定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，包括地基、墻體、屋頂?shù)龋?/p>

（2）及時(shí)修復(fù)房屋設(shè)施設(shè)備故障，如水電、供暖、通風(fēng)等；

（3）進(jìn)行房屋內(nèi)外部清潔及保養(yǎng)；

（4）保障消防安全，包括定期檢查消防設(shè)施、制定應(yīng)急預(yù)案等；

（5）協(xié)助處理業(yè)主與第三方之間的糾紛，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（2）設(shè)施設(shè)備維修后正常運(yùn)行，無(wú)安全隱患；

（3）房屋內(nèi)外部環(huán)境整潔，無(wú)垃圾、雜物；

（4）消防設(shè)施齊全，運(yùn)行正常，應(yīng)急預(yù)案有效。

三、價(jià)格支付

3.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按以下方式支付：

（1）乙方每月向甲方提供維護(hù)服務(wù)清單及費(fèi)用清單，甲方在收到清單后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用；

（2）如遇突發(fā)性維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用；

（3）乙方不得收取任何未在協(xié)議中約定的額外費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及業(yè)務(wù)往來(lái)中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未按本協(xié)議約定履行維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）退還已支付的費(fèi)用；

（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2如甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止維護(hù)服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供維護(hù)服務(wù)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以重視并采取措施予以改進(jìn)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作；

（4）甲方有權(quán)在合同到期前解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方。

1.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付維護(hù)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋檢查、維修和保養(yǎng)工作；

（3）甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施，確保乙方能夠順利進(jìn)入房屋進(jìn)行維護(hù)工作；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維護(hù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，暫?；蚪K止部分或全部維護(hù)服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求；

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行研究，并在合理范圍內(nèi)予以采納。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供高質(zhì)量的維護(hù)服務(wù)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行；

（2）乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作，并及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保維護(hù)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方房屋及其設(shè)施設(shè)備的安全，防止意外損壞；

（5）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得利用維護(hù)服務(wù)從事違法活動(dòng)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論維護(hù)服務(wù)中的問(wèn)題及改進(jìn)措施；

3.2雙方應(yīng)相互配合，確保維護(hù)工作順利進(jìn)行，提高工作效率；

3.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；

3.4雙方在合作過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)或緊急情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討解決方案。

四、合同變更與終止

4.1如雙方同意變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；

4.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

4.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未完成的工作及剩余費(fèi)用。

五、通知與送達(dá)

5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供聯(lián)系方式，確保通知及時(shí)送達(dá)；

5.2通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。如因特殊情況無(wú)法以書(shū)面形式發(fā)送，可采取其他有效方式通知對(duì)方。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽____年；如一方提出終止，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議的任何內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；

（2）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

四、合同的解除

4.1以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

（2）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情況；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

4.2解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本協(xié)議的任何條款因違法、無(wú)效或不可執(zhí)行而被宣告無(wú)效，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行。

7.4本協(xié)議的標(biāo)題僅供參考，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋和適用。

合同簽字、蓋