房屋買賣合同無效的判定依據(jù)

房屋買賣合同無效的判定依據(jù)合同編號：__________房屋買賣合同無效的判定依據(jù)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋性質(zhì)：_______1.5土地使用權(quán)證號：_______1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______二、買賣雙方的基本權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：2.1.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價格將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付購房款。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收該房屋。2.2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款_______元整。2.2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋交易手續(xù)費_______元整。三、房屋價格及支付方式3.1該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。五、合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3本合同的失效，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同約定的時間、方式取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋交易手續(xù)費收據(jù)6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未保證該房屋享有合法所有權(quán)，存在權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。4.乙方未按照約定時間、方式接收房屋。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買該房屋的全部價款。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照本合同約定交付符合約定的房屋，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.乙方未按約定接收房屋：乙方應(yīng)按照本合同約定履行接收房屋的義務(wù)，如未按約定接收，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如辦理過程中出現(xiàn)問題，甲