2024年別墅建設(shè)施工及服務(wù)協(xié)議

2024年別墅建設(shè)施工及服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)1.4合同術(shù)語定義第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述2.2工程規(guī)模2.3工程地點(diǎn)2.4工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三條工程設(shè)計(jì)與審批3.1設(shè)計(jì)要求3.2設(shè)計(jì)方案提交3.3設(shè)計(jì)審批流程3.4設(shè)計(jì)變更處理第四條施工標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1施工資質(zhì)要求4.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3施工安全標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)保與節(jié)能要求第五條工程款項(xiàng)支付5.1付款方式5.2付款進(jìn)度5.3工程款支付條件5.4違約金計(jì)算方式第六條工程進(jìn)度與驗(yàn)收6.1工程進(jìn)度計(jì)劃6.2工程驗(yàn)收流程6.3驗(yàn)收不合格處理6.4工程保修期限第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的施工條件7.2甲方提供的施工資料7.3甲方現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)人員7.4甲方違約責(zé)任第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方施工質(zhì)量保證8.2乙方現(xiàn)場(chǎng)管理制度8.3乙方安全生產(chǎn)責(zé)任8.4乙方違約責(zé)任第九條丙方義務(wù)與責(zé)任9.1丙方材料供應(yīng)9.2丙方設(shè)備提供9.3丙方技術(shù)支持9.4丙方違約責(zé)任第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除后果處理第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.4法院訴訟方式第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任12.3丙方違約責(zé)任12.4違約賠償計(jì)算方式第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理13.3不可抗力證明文件13.4不可抗力責(zé)任分配第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同終止與解除后果處理第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為某某建筑工程有限公司，具備中華人民共和國(guó)建筑施工資質(zhì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。1.3丙方名稱與資質(zhì)丙方全稱為某某建筑材料供應(yīng)有限公司，具備中華人民共和國(guó)建材供應(yīng)資質(zhì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為。1.4合同術(shù)語定義本合同下列術(shù)語定義如下：（1）工程：指甲方委托乙方施工的位于市區(qū)街道的別墅建設(shè)項(xiàng)目。（2）設(shè)計(jì)方案：指乙方根據(jù)甲方要求提交的工程設(shè)計(jì)文件，包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說明等。（3）工程款項(xiàng)：指甲方按照本合同約定支付給乙方的工程總價(jià)款及各項(xiàng)費(fèi)用。（4）工程進(jìn)度：指工程按計(jì)劃完成的各項(xiàng)施工任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述本工程為別墅建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能化工程、建筑節(jié)能工程等。2.2工程規(guī)模本工程共計(jì)棟別墅，占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.3工程地點(diǎn)本工程位于市區(qū)街道，具體地理位置詳見附件一。2.4工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)工程計(jì)劃開工日期為年月日，計(jì)劃竣工日期為年月日。具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)詳見附件二。第三條工程設(shè)計(jì)與審批3.1設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求和相關(guān)規(guī)定，編制符合國(guó)家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的設(shè)計(jì)方案。3.2設(shè)計(jì)方案提交乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提交設(shè)計(jì)方案，包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、材料及設(shè)備選型等。3.3設(shè)計(jì)審批流程甲方對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，如有需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行調(diào)整。設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，方可進(jìn)入施工階段。3.4設(shè)計(jì)變更處理在合同履行過程中，如因甲方要求或?qū)嶋H情況需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容，并按照本合同約定的付款及工期調(diào)整方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條施工標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1施工資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)施工任務(wù)。4.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定要求。4.3施工安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)、施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工，確保施工過程中的安全。4.4環(huán)保與節(jié)能要求乙方應(yīng)遵循國(guó)家環(huán)保和節(jié)能政策，采取有效措施降低施工過程中對(duì)環(huán)境的影響，確保工程節(jié)能性能達(dá)標(biāo)。第五條工程款項(xiàng)支付5.1付款方式本合同價(jià)款采用按工程進(jìn)度分階段付款的方式。5.2付款進(jìn)度甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度，按照合同約定的比例支付工程款項(xiàng)。具體付款進(jìn)度詳見附件三。5.3工程款支付條件乙方完成約定的施工內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方按照約定支付相應(yīng)工程款項(xiàng)。5.4違約金計(jì)算方式一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的千分之五。第六條工程進(jìn)度與驗(yàn)收6.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，編制工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。6.2工程驗(yàn)收流程工程完成后，乙方應(yīng)組織自檢，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)按驗(yàn)收意見進(jìn)行整改。6.3驗(yàn)收不合格處理工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收。直至驗(yàn)收合格。6.4工程保修期限工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)工程保修責(zé)任。保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方施工質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)要求，保證施工質(zhì)量，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等方面符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方現(xiàn)場(chǎng)管理制度乙方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保施工過程中的安全、環(huán)保、質(zhì)量等方面的控制。8.3乙方安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)責(zé)任，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，預(yù)防事故發(fā)生。8.4乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條丙方義務(wù)與責(zé)任9.1丙方材料供應(yīng)丙方應(yīng)按照合同約定，供應(yīng)符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求的建筑材料。9.2丙方設(shè)備提供丙方應(yīng)按照合同約定，提供符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求的施工設(shè)備。9.3丙方技術(shù)支持丙方應(yīng)提供技術(shù)支持，協(xié)助乙方解決施工過程中的技術(shù)問題。9.4丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同履行過程中，如因甲方要求或?qū)嶋H情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2合同變更程序合同變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同解除條件合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除后果處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項(xiàng)、工程成果等事項(xiàng)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方約定仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定分擔(dān)。11.4法院訴訟方式如選擇訴訟，雙方約定訴訟地點(diǎn)為市人民法院。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。12.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。12.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。12.4違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約方違約程度和合同總價(jià)款計(jì)算，具體計(jì)算方式雙方約定。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的變更或解除。13.3不可抗力證明文件一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、媒體報(bào)道等。13.4不可抗力責(zé)任分配雙方根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行影響程度的比例，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同履行完畢，工程驗(yàn)收合格，雙方結(jié)算完畢，自動(dòng)終止。14.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。14.4合同終止與解除后果處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于工程成果、已支付款項(xiàng)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求和相關(guān)規(guī)定，編制符合國(guó)家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的設(shè)計(jì)方案，包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說明等。附件二：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，編制工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段的施工時(shí)間、工程內(nèi)容等。附件三：付款進(jìn)度表詳細(xì)要求和說明：甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度，按照合同約定的比例支付工程款項(xiàng)。付款進(jìn)度表應(yīng)詳細(xì)列出各階段的付款金額、付款時(shí)間等。附件四：施工資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供相應(yīng)的施工資質(zhì)證明，以證明其具備承攬本工程的資格。附件五：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求和說明：丙方應(yīng)按照合同約定，供應(yīng)符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求的建筑材料。材料供應(yīng)合同應(yīng)詳細(xì)列出材料的種類、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：設(shè)備提供合同詳細(xì)要求和說明：丙方應(yīng)按照合同約定，提供符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求的施工設(shè)備。設(shè)備提供合同應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)備的種類、數(shù)量、性能等。附件七：技術(shù)支持協(xié)議詳細(xì)要求和說明：丙方應(yīng)提供技術(shù)支持，協(xié)助乙方解決施工過程中的技術(shù)問題。技術(shù)支持協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出技術(shù)支持的內(nèi)容、方式、時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)。2.甲方未按約定提供施工條件或施工資料。3.乙方未按設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)要求施工。4.乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度。5.丙方未按約定供應(yīng)合格的建筑材料或設(shè)備。6.丙方未按約定提供技術(shù)支持。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算為本合同總價(jià)款的千分之五。2.損失賠償計(jì)算方式：損失賠償金額根據(jù)違約方違約程度和合同總價(jià)款計(jì)算。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)