2024年拆遷安置房銷售協(xié)議文本

2024年拆遷安置房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1拆遷安置房1.2銷售協(xié)議1.3標(biāo)準(zhǔn)文本1.4A版第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證范圍第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時間第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的生效條件第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1拆遷安置房：指根據(jù)國家有關(guān)拆遷安置政策，對被拆遷人的住房進(jìn)行補(bǔ)償安置的住房，包括新建和改建安置房。1.2銷售協(xié)議：本合同由出賣人和買受人簽訂，約定出賣人將拆遷安置房出售給買受人，買受人購買并支付價款的協(xié)議。1.3標(biāo)準(zhǔn)文本：本合同為2024年拆遷安置房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版，適用于拆遷安置房的銷售。1.4A版：指本合同的版本，適用于2024年的拆遷安置房銷售。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以規(guī)劃部門確定的位置為準(zhǔn)。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：本合同所涉及的房屋戶型為戶型，具體戶型描述見附件。2.4房屋樓層：本合同所涉及的房屋位于第層，總樓層為層。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：拆遷安置房的銷售價格為每平方米元，總價為元。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，將房款總額支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照約定的時間和金額，分X期將房款總額支付給出賣人。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間進(jìn)行付款。3.4付款地點(diǎn)：買受人應(yīng)將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付時間與條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2.3房屋已通過相關(guān)驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證明。4.3交付方式：出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式將房屋交付給買受人。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的拆遷安置房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。5.3質(zhì)量保證范圍：質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起，售后服務(wù)期限為X年。6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：出賣人應(yīng)提供售后服務(wù)聯(lián)系方式，以便買受人隨時與出賣人聯(lián)系。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋，或買受人未按本合同約定時間支付房款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。8.3違約金計算：違約金計算方法為本合同總價款乘以違約天數(shù)，再乘以日違約金比例。日違約金比例為X%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響：如因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以保證本合同的合法性和有效性。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。12.3通知生效時間：通知自發(fā)送至對方指定地址或到達(dá)對方指定的聯(lián)系方式時生效。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.3附件的生效條件：附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：包括但不限于房屋交付、房款支付完畢、雙方解除合同等情況。14.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、結(jié)算尾款等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，包括各功能區(qū)域的尺寸和布局。附件二：戶型圖詳細(xì)描述房屋的戶型設(shè)計，包括各功能區(qū)域的布局、尺寸和相互之間的關(guān)系。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料要求，包括地面、墻面、天花板的裝修材料和風(fēng)格等。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付時的狀態(tài)和要求，包括房屋內(nèi)部的清潔、設(shè)施設(shè)備的安裝和功能檢查等。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)描述出賣人對房屋質(zhì)量的保證范圍和保證期限，以及質(zhì)量保證的具體內(nèi)容。附件六：售后服務(wù)說明詳細(xì)描述出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容、期限和聯(lián)系方式，以及買受人享受售后服務(wù)的條件和程序。附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)指南詳細(xì)描述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程、所需材料和注意事項(xiàng)，以及雙方在登記過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件八：付款憑證詳細(xì)描述買受人支付房款的憑證，包括付款方式、付款金額和付款時間等。附件九：交付確認(rèn)書詳細(xì)描述房屋交付的時間、條件和程序，以及雙方在交付過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件十：違約金計算公式詳細(xì)描述違約金的計算方法和計算公式，以及違約金的支付方式和支付時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定的時間支付房款。3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.出賣人未能履行本合同約定的售后服務(wù)義務(wù)。5.買受人未能按照本合同約定的方式使用和維護(hù)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的X%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計算。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的履行原則，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指根據(jù)國家有關(guān)拆遷安置政策，對被拆遷人的住房進(jìn)行補(bǔ)償安置的住房，包括新建和改建安置房。2.銷售協(xié)議：指出賣人和買受人簽訂的，約定出賣人將拆遷安置房出售給買受人，買受人購買并支付價款的協(xié)議。3.標(biāo)準(zhǔn)文本：指符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，用于規(guī)范合同的履行和解決合同爭議。4.A版：指本合同的版本，適用于2024年的拆遷安置房銷售。5.交付時間：指出賣人按照本合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。6.質(zhì)量保證：出賣人對所出售房屋的質(zhì)量提供的保