2024年新房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本

2024年新版房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利與瑕疵2.3房屋實(shí)地查看3.買賣雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人與授權(quán)4.房屋價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)確定4.2支付方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶流程與時(shí)間5.3交付后的權(quán)利與責(zé)任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3第三方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解與仲裁8.3法律途徑9.隱私保護(hù)與信息保密9.1保護(hù)期限9.2保密內(nèi)容9.3泄密責(zé)任10.附屬設(shè)施與裝修10.1附屬設(shè)施清單10.2裝修情況說明10.3裝修權(quán)益轉(zhuǎn)讓11.房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)理賠11.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃期限12.3租金與管理費(fèi)13.環(huán)境保護(hù)與社區(qū)規(guī)定13.1環(huán)保要求13.2社區(qū)規(guī)定遵守13.3違規(guī)處理14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2通知機(jī)制14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在買方支付首付款后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)利與瑕疵賣家保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。除附件二所列明的瑕疵外，房屋及其附屬設(shè)施均處于良好狀態(tài)。2.3房屋實(shí)地查看買家應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。第三條買賣雙方信息3.1買家信息買家的姓名/名稱：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______3.2賣家信息賣家的姓名/名稱：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______3.3代理人與授權(quán)如賣家/買家有代理人參與本合同的簽訂及履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)書，授權(quán)書應(yīng)載明代理人的姓名、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。第四條房屋價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)確定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與時(shí)間買家應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)。具體支付方式及時(shí)間表見附件三。4.3稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式見附件四。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及其附屬設(shè)施交付給買家。交付條件見附件五。5.2過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程及時(shí)間見附件六。5.3交付后的權(quán)利與責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序，應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行，或依法進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1買家違約買家未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。8.2賣家違約賣家未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。8.3第三方違約如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款或事項(xiàng)涉及法律訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1保護(hù)期限雙方對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、交易價(jià)格、買家/賣家身份信息、聯(lián)系方式等。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附屬設(shè)施與裝修11.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳見附件七。11.2裝修情況說明裝修情況說明詳見附件八。11.3裝修權(quán)益轉(zhuǎn)讓如買家同意接受房屋現(xiàn)有裝修，視為買家享有裝修權(quán)益。裝修權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)見附件九。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買賣家應(yīng)在交付房屋前，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給買家。12.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買家應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由賣家承擔(dān)，直至房屋過戶給買家。第十三條房屋租賃13.1租賃條件如房屋在過戶前需出租，租賃條件詳見附件十。13.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。13.3租金與管理費(fèi)租金及管理費(fèi)的金額、支付方式詳見附件十一。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2通知機(jī)制雙方應(yīng)通過書面形式，按照本合同載明的聯(lián)系方式，互相發(fā)出通知。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對(duì)方的書面同意。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細(xì)描述房屋的坐落地址、結(jié)構(gòu)類型、面積大小、所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。附件二：房屋權(quán)利與瑕疵聲明列出房屋權(quán)利瑕疵情況，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件三：付款計(jì)劃與方式明確買家應(yīng)按的付款計(jì)劃和支付方式，包括首付款、分期付款、尾款支付等。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、繳納時(shí)間等信息。附件五：房屋交付條件規(guī)定房屋交付的時(shí)間和條件，包括房屋及其附屬設(shè)施的狀態(tài)要求等。附件六：過戶流程時(shí)間表詳細(xì)說明雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間表和流程。附件七：附屬設(shè)施清單列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件八：裝修情況說明描述房屋現(xiàn)有裝修的情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件九：裝修權(quán)益轉(zhuǎn)讓說明詳細(xì)說明裝修權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括裝修費(fèi)用的處理、裝修物品的歸屬等。附件十：租賃條件說明如房屋在過戶前需出租，詳細(xì)列出租賃的條件，包括租金、租期、押金等。附件十一：租金與管理費(fèi)說明明確租金和管理費(fèi)的金額計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約未能按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)。未能履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。示例說明：如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需支付違約金，違約金計(jì)算為本合同成交價(jià)格的5%，即人民幣X萬元。2.賣家違約未能按照約定時(shí)間交付房屋。未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。未能履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。示例說明：如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付違約金，違約金計(jì)算為本合同成交價(jià)格的5%，即人民幣X萬元。3.第三方違約包括但不限于房屋過戶過程中的政府部門、銀行等第三方機(jī)構(gòu)未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任：賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如因政府部門延遲辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家無法按時(shí)完成過戶，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)或者所有權(quán)。2.所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證