2024年房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益共享協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益共享協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條合作原則3.1權(quán)益共享3.2合作共贏3.3誠(chéng)實(shí)守信第四條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)益4.2合作雙方的義務(wù)第五條投資與資金籌措5.1投資額度5.2資金籌措方式第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)6.2項(xiàng)目管理6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與防范7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第八條收益分配與分成8.1收益分配原則8.2分成比例8.3收益分配時(shí)間與方式第九條合同的履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3適用法律第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的事宜第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十四條一般條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的完整性與沖突解決14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同下列詞語(yǔ)賦予如下含義：（1）甲方：指（填寫甲方全稱）。（2）乙方：指（填寫乙方全稱）。（3）項(xiàng)目：指位于（填寫項(xiàng)目地點(diǎn)）的（填寫項(xiàng)目類型）項(xiàng)目。（4）權(quán)益共享：指甲方和乙方按照約定的比例共同享有項(xiàng)目的收益，并共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。（5）合作共贏：指甲方和乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，通過(guò)共同努力，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。（6）誠(chéng)實(shí)守信：指甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平的原則。1.2解釋為本合同所述詞語(yǔ)，如果文意不明或者有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，應(yīng)提交（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解或者仲裁。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目是（填寫項(xiàng)目類型）項(xiàng)目，位于（填寫項(xiàng)目地點(diǎn)），總占地面積約為（填寫占地面積），總建筑面積約為（填寫建筑面積）。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于（填寫項(xiàng)目具體地點(diǎn)），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃分為（填寫分期），包括（填寫業(yè)態(tài)），預(yù)計(jì)總投資約為（填寫總投資）。第三條合作原則3.1權(quán)益共享甲方和乙方按照（填寫比例）的比例，共同享有項(xiàng)目的收益，并共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。3.2合作共贏甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的（填寫甲方負(fù)責(zé)的事務(wù)），乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的（填寫乙方負(fù)責(zé)的事務(wù)），雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展。3.3誠(chéng)實(shí)守信甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平的原則，維護(hù)雙方的共同利益。第四條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)益甲方和乙方按照約定的比例，享有項(xiàng)目的收益，并承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。4.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)履行（填寫甲方應(yīng)履行的義務(wù)），乙方應(yīng)履行（填寫乙方應(yīng)履行的義務(wù)）。第五條投資與資金籌措5.1投資額度項(xiàng)目總投資約為（填寫總投資），甲方和乙方的投資額度按照權(quán)益共享原則分擔(dān)。5.2資金籌措方式甲方和乙方可以通過(guò)（填寫資金籌措方式）等方式，籌集項(xiàng)目所需資金。第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)甲方和乙方按照約定的分工，共同進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)。6.2項(xiàng)目管理甲方和乙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理事務(wù)。6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制甲方和乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的達(dá)成。第八條收益分配與分成8.1收益分配原則項(xiàng)目的收益分配應(yīng)按照權(quán)益共享原則進(jìn)行，甲方和乙方的分成比例為（填寫分成比例）。8.2分成比例甲方和乙方的分成比例為（填寫分成比例），如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商調(diào)整。8.3收益分配時(shí)間與方式項(xiàng)目的收益分配時(shí)間為（填寫收益分配時(shí)間），分配方式為（填寫分配方式）。第九條合同的履行與變更9.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更如有合同變更的需要，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除合同解除的條件為（填寫解除條件），解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解或者仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解或者仲裁。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用（填寫適用法律）。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為（填寫終止條件）。11.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于（填寫保密內(nèi)容）。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或失效后（填寫期限）。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，否則一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如一方擬將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前（填寫提前期）通知另一方，并提交相關(guān)文件供另一方審查。13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理轉(zhuǎn)讓完成后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有和承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四條一般條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知地址為（填寫通知地址）。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。14.3合同的完整性與沖突解決本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.4合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：項(xiàng)目施工圖紙附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件五：權(quán)益共享比例分配明細(xì)表附件六：收益分配方案附件七：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖附件八：保密協(xié)議附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的具體建設(shè)方案和設(shè)計(jì)理念。附件二：項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電安裝圖紙等，詳細(xì)描述項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、人力資源費(fèi)用等，并提供預(yù)算的計(jì)算依據(jù)和說(shuō)明。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、工作內(nèi)容等，并提供進(jìn)度計(jì)劃的編制依據(jù)和說(shuō)明。附件五：權(quán)益共享比例分配明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方和乙方的權(quán)益共享比例分配方案，包括收益分配的比例、分配的時(shí)間和方式等。附件六：收益分配方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的收益分配方案，包括收益分配的原則、分配的時(shí)間和方式等。附件七：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供項(xiàng)目的管理組織架構(gòu)圖，明確各個(gè)管理崗位的職責(zé)和權(quán)限。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任等。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)以及適用法律等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照合同約定履行投資義務(wù)。2.未按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)和管理。3.未按照合同約定進(jìn)行收益分配。4.泄露合同中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。5.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的（填寫比例）。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息的違約方，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的直接損失賠償責(zé)任。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的違約方，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定履行投資義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因投資不足導(dǎo)致的項(xiàng)目延期完成的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.權(quán)益共享：指甲方和乙方按照約定的比例共同享有項(xiàng)目的收益，并共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。2.合作共贏：指甲方和乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，通過(guò)共同努力，實(shí)現(xiàn)雙方利