房屋銷售代理協(xié)議：特定物業(yè)交易權(quán)委托

房屋銷售代理協(xié)議：特定物業(yè)交易權(quán)委托版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2特定物業(yè)1.3交易權(quán)1.4代理協(xié)議第二條代理權(quán)與職責(zé)2.1代理權(quán)授予2.2代理職責(zé)2.3代理期限第三條代理銷售價格與條件3.1銷售價格3.2銷售條件第四條銷售渠道與推廣4.1銷售渠道4.2推廣活動第五條傭金與費(fèi)用5.1傭金計算5.2費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的履行與終止6.1履行條件6.2終止條件6.3終止后事項處理第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律強(qiáng)制性規(guī)定12.2行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（物業(yè)所有權(quán)人全稱）乙方：（房地產(chǎn)代理公司全稱）1.1.2甲方系具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，對特定物業(yè)擁有完全所有權(quán)或處置權(quán)。1.1.3乙方是一家在中華人民共和國境內(nèi)合法設(shè)立的房地產(chǎn)代理公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營資格。1.2特定物業(yè)1.2.1本合同所指特定物業(yè)為：（物業(yè)地址），物業(yè)性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公/etc.），總建筑面積為（平方米），共有（套）住宅單元。1.2.2甲方承諾，其所擁有的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。1.3交易權(quán)1.3.1甲方授權(quán)乙方作為其在國內(nèi)外房地產(chǎn)市場的唯一代理，全權(quán)處理特定物業(yè)的銷售、推廣、談判等事宜。1.3.2乙方承諾，在代理期間內(nèi)，將竭力按照甲方確定的銷售價格和條件，完成特定物業(yè)的銷售工作。1.4代理協(xié)議1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年），自（生效日期）至（終止日期）。1.4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二條代理權(quán)與職責(zé)2.1代理權(quán)授予2.1.1甲方授予乙方在代理期限內(nèi)的獨家代理權(quán)，乙方有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行物業(yè)銷售談判。2.1.2乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)資料、宣傳資料等。2.2代理職責(zé)2.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計劃和推廣策略，并提交甲方審批。2.2.2乙方負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊，進(jìn)行日常銷售工作，并確保銷售工作的順利進(jìn)行。2.2.3乙方負(fù)責(zé)對外發(fā)布物業(yè)銷售信息，并確保所有發(fā)布的信息真實、準(zhǔn)確、及時。2.3代理期限2.3.1代理期限自本合同生效之日起至（終止日期）止。2.3.2如乙方在代理期限內(nèi)未能完成物業(yè)銷售，甲方有權(quán)終止本合同，并重新委托其他代理機(jī)構(gòu)。第三條代理銷售價格與條件3.1銷售價格3.1.1甲方確定的物業(yè)銷售價格為（人民幣大寫數(shù)字），小寫（數(shù)字）。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價格進(jìn)行銷售，不得低于甲方確定的最低銷售價格。3.2銷售條件3.2.1物業(yè)銷售的條件為：（具體銷售條件，如付款方式、付款期限、交付時間等）。3.2.2乙方應(yīng)確保所有銷售活動符合甲方確定的銷售條件。第四條銷售渠道與推廣4.1銷售渠道4.1.1乙方應(yīng)利用自身的銷售網(wǎng)絡(luò)和資源，積極尋找潛在買家。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)度和潛在買家的具體情況。4.2推廣活動4.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的推廣計劃，并提交甲方審批。4.2.2乙方負(fù)責(zé)組織和實施推廣活動，包括但不限于：（推廣活動列表，如新聞發(fā)布會、開放日活動等）。第五條傭金與費(fèi)用5.1傭金計算5.1.1傭金計算基數(shù)為物業(yè)銷售總額。5.1.2傭金比例為：（百分比）。5.2費(fèi)用承擔(dān)5.2.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（費(fèi)用列表，如推廣費(fèi)用、差旅費(fèi)用等）。5.2.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（費(fèi)用列表，如物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等）。第六條合同的履行與終止6.1履行條件6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成物業(yè)銷售，并確保銷售價格和條件的履行。6.2終止條件6.2.1本合同在代理期限屆滿后自動終止。6.2.2如乙方在代理期限內(nèi)未能完成物業(yè)銷售，甲方有權(quán)提前終止本合同。6.3終止后事項處理6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付尚未第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)銷售未能完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：（計算方式）。8.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知采用電子郵件、書面信件或直接送達(dá)等方式。10.1.2通知生效時間為收件人簽收之日。10.2送達(dá)地址10.2.1甲乙雙方的送達(dá)地址為：（詳細(xì)地址）。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2變更條件11.2.1合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.3解除條件11.3.1合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3.2合同解除不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十二條強(qiáng)制性條款12.1法律強(qiáng)制性規(guī)定12.1.1本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2本合同的任何條款，如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動失效，但不影響其他條款的有效性。12.2行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定12.2.1本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2本合同的任何條款，如與行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)相抵觸，該條款將自動失效，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：（附件列表，如物業(yè)資料、銷售策略等）。13.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未涉及的事項，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3簽署人甲方：（甲方授權(quán)代表簽名）乙方：（乙方授權(quán)代表簽名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料附件二：銷售策略附件三：推廣計劃附件四：銷售合同模板附件五：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件六：物業(yè)使用權(quán)證明文件附件七：物業(yè)共有權(quán)證明文件附件八：物業(yè)買賣合同范本附件九：物業(yè)租賃合同范本附件十：其他與物業(yè)銷售相關(guān)的文件和資料附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)描述、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理資料、物業(yè)周邊環(huán)境資料等，以供乙方進(jìn)行銷售推廣和買家咨詢。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括乙方的銷售策略、市場分析、競爭分析、銷售目標(biāo)等內(nèi)容，用以指導(dǎo)乙方進(jìn)行銷售工作。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括乙方的推廣計劃、推廣活動安排、推廣預(yù)算等內(nèi)容，用以指導(dǎo)乙方進(jìn)行推廣活動。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)銷售的合同模板，用以規(guī)范雙方在銷售過程中的合同簽訂。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)所有權(quán)證明文件，用以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)使用權(quán)證明文件，用以證明甲方對物業(yè)的使用權(quán)。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)共有權(quán)證明文件，用以證明甲方對物業(yè)的共有權(quán)。附件八的詳細(xì)要求和說明：附件九的詳細(xì)要求和說明：附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括其他與物業(yè)銷售相關(guān)的文件和資料，用以輔助乙方進(jìn)行銷售工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售工作的。2.甲方未按照合同約定提供銷售渠道和推廣支持，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)的。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行銷售和推廣活動，導(dǎo)致甲方無法在代理期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)的。4.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的。5.任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=合同總金額×違約比例。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售工作，乙方因此遭受了人民幣10萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金=合同總金額×違約比例（如5%），同時甲方還需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的國家。2.房地產(chǎn)代理公司：具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營資格，從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司。3.特定物業(yè)：本合同所指的具體物業(yè)地址，包括物業(yè)的性質(zhì)、面積等信息。4.代理權(quán)：甲方授予乙方在代理期限內(nèi)的獨家代理權(quán)，用于處理特定物業(yè)的銷售事宜。5.代理期限：本合同規(guī)定的乙方進(jìn)行代理銷售的期限。6.銷售渠道：乙方利用自身的銷售網(wǎng)絡(luò)和資源，尋找潛在買家并進(jìn)行銷售。7.推廣活動：乙方制定的推廣計劃和活動，用以提升物業(yè)的知名度和銷售機(jī)會。8.