2024年二手房買賣協(xié)議樣本2

2024年最新二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋保險9.1保險購買9.2保險費用承擔(dān)第十條稅費承擔(dān)10.1交易稅費10.2其他稅費第十一條附屬設(shè)施和家具家電11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓11.2家具家電轉(zhuǎn)讓第十二條物業(yè)服務(wù)及費用12.1物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓12.2物業(yè)費用承擔(dān)第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣元（大寫：元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房價的%作為定金，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。定金可以沖抵房款。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房價的%作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房價的%作為尾款。3.3付款時間：詳見付款方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日將該房屋交付給買受人4.2過戶時間：雙方應(yīng)于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如該房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出，并有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修理、更換或者賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付房價的%作為違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付房價的%作為違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除合同；8.2.3買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，出賣人要求解除合同；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。第九條房屋保險9.1保險購買：買受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交給出賣人備案。9.2保險費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險費用。第十條稅費承擔(dān)10.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2其他稅費：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。第十一條附屬設(shè)施和家具家電11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓：附屬設(shè)施包括停車位、儲藏室等，買受人應(yīng)按照雙方約定支付附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓費用，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2家具家電轉(zhuǎn)讓：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電按照雙方約定轉(zhuǎn)讓給買受人，轉(zhuǎn)讓費用由買受人支付。第十二條物業(yè)服務(wù)及費用12.1物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)服務(wù)費用。12.2物業(yè)費用承擔(dān)：買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)物業(yè)費用。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2變更條件：詳見第八條變更條件。13.3解除條件：詳見第八條解除條件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、付款憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件詳細要求：須為最新有效的房屋所有權(quán)證，證號清晰可辨，無任何抵押、查封等權(quán)利限制附件說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)，證明出賣人對房屋擁有完全所有權(quán)附件二：買賣雙方身份證明附件名稱：買賣雙方身份證明附件詳細要求：須為有效的身份證件，包括身份證、護照等附件說明：證明買賣雙方的身份真實有效，具備合同簽訂資格附件三：付款憑證附件名稱：付款憑證附件詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，須有出賣人簽字確認附件說明：證明買受人已按照合同約定支付房價款附件四：房屋交接單附件名稱：房屋交接單附件詳細要求：詳細記錄房屋交接時的狀態(tài)，包括設(shè)施、家具家電等附件說明：證明房屋已按照合同約定交付給買受人附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細要求：須為有效力的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費用標準等附件說明：作為買受人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)附件六：家具家電清單附件名稱：家具家電清單附件詳細要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息附件說明：證明出賣人已按照約定轉(zhuǎn)讓家具家電給買受人附件七：補充協(xié)議附件名稱：補充協(xié)議附件詳細要求：如有補充協(xié)議，須為雙方簽字蓋章的有效力協(xié)議附件說明：對合同未盡事宜進行補充，與本合同具有同等法律效力說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或過戶至買受人名下的行為；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的行為；3.買受人未能按照合同約定支付房價款的行為；4.買受人未能按照合同約定接受房屋交付的行為；5.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)的其他行為。責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的%作為違約金；2.損害賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償；3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，依法應(yīng)當承擔(dān)的其他責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅；2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件；3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至他人的行為；4.定金：指買受人向出賣人支付的，作為履行合同保證的一定金額；5.首付款：指買受人首次支付的房價款，通常為房價的%；6.尾款：