房地產(chǎn)購(gòu)回協(xié)議（城市住宅用）

房地產(chǎn)購(gòu)回協(xié)議（城市住宅用）版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)回房地產(chǎn)的概述1.1房地產(chǎn)的位置與范圍1.2購(gòu)回的房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.3購(gòu)回的房地產(chǎn)面積2.購(gòu)回價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)回價(jià)格的確定2.2首付款的支付2.3貸款的安排與支付2.4支付方式的調(diào)整3.購(gòu)回房地產(chǎn)的交付與過(guò)戶3.1交付房地產(chǎn)的時(shí)間與地點(diǎn)3.2房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)3.3交付與過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)4.房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵4.1房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述4.2瑕疵的披露與處理5.房地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形的界定6.2違約責(zé)任的處理6.3爭(zhēng)議解決的途徑7.合同的變更與終止7.1合同的變更條件7.2合同的終止條件8.合同的解釋與適用法律8.1合同的解釋原則8.2適用法律的確定9.合同的生效與終止日期9.1合同的生效日期9.2合同的終止日期10.附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的效力11.保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)期限12.通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)的地址與方式13.雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1雙方的權(quán)利13.2雙方的義務(wù)14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條購(gòu)回房地產(chǎn)的概述1.1房地產(chǎn)的位置與范圍本合同所述購(gòu)回的房地產(chǎn)位于【城市名稱(chēng)】市【區(qū)/縣】【街道名稱(chēng)】號(hào)，具體座落為：【具體門(mén)牌號(hào)碼】。該房地產(chǎn)東至：【東邊界】，西至：【西邊界】，南至：【南邊界】，北至：【北邊界】。房地產(chǎn)范圍包括：【包括但不限于】建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.2購(gòu)回的房地產(chǎn)現(xiàn)狀購(gòu)回的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：【房產(chǎn)證登記用途】，實(shí)際用途為：【實(shí)際使用用途】。房產(chǎn)證編號(hào)為：【房產(chǎn)證編號(hào)】。1.3購(gòu)回的房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總面積為：【總面積平方米】，其中建筑面積：【建筑面積平方米】，土地面積：【土地面積平方米】。第二條購(gòu)回價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)回價(jià)格的確定購(gòu)回房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣：【購(gòu)回價(jià)格元】。該價(jià)格包括：【包括但不限于】房產(chǎn)價(jià)值、土地價(jià)值、裝修價(jià)值等。2.2首付款的支付購(gòu)回房地產(chǎn)的首付款為人民幣：【首付款元】。買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3貸款的安排與支付買(mǎi)方如需貸款購(gòu)回房地產(chǎn)，應(yīng)自行與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜。貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.4支付方式的調(diào)整買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后【付款期限】?jī)?nèi)，將剩余購(gòu)回款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶。如買(mǎi)方未能按期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第三條購(gòu)回房地產(chǎn)的交付與過(guò)戶3.1交付房地產(chǎn)的時(shí)間與地點(diǎn)房地產(chǎn)的交付時(shí)間為：【交付日期】。交付地點(diǎn)為：【交付地點(diǎn)】。3.2房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。3.3交付與過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等由【承擔(dān)方】承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵4.1房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述房地產(chǎn)目前處于【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于：【包括但不限于】裝修狀況、設(shè)施設(shè)備情況等。4.2瑕疵的披露與處理賣(mài)方應(yīng)在合同附件中列明房地產(chǎn)的瑕疵，并注明瑕疵的性質(zhì)、程度及可能產(chǎn)生的后果。買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的瑕疵有充分的了解。第五條房地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任房地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形的界定一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：【違約金標(biāo)準(zhǔn)】。6.3爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面變更通知。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，賣(mài)方未交付房地產(chǎn)；（3）合同約定的過(guò)戶期限屆滿，房地產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）一方違約，對(duì)方解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述，按照通常的理解和商業(yè)慣例進(jìn)行。9.2適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止日期合同終止日期為合同解除或終止的日期。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單、物業(yè)管理事項(xiàng)等。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。第十二條保密條款12.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【保護(hù)期限】年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起【通知期限】?jī)?nèi)生效。13.2送達(dá)的地址與方式雙方的通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。送達(dá)方式可以為郵寄、傳真、電子郵件等。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)按照合同約定履行自己的權(quán)利，并要求對(duì)方履行義務(wù)。14.2雙方的義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，確保合同的履行。第十五條其他約定15.1其他約定的內(nèi)容其他約定包括但不限于：合同的修改、補(bǔ)充、解除等。15.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理事項(xiàng)約定附件六：貸款合同附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件八：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：保密協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明房地產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：列明家具家電的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)管理事項(xiàng)約定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等事項(xiàng)。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款銀行的名稱(chēng)、貸款金額、利率、還款方式等信息的貸款合同副本。附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的名稱(chēng)、金額、支付方式等。附件八：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括維修與保養(yǎng)的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、服務(wù)時(shí)間等事項(xiàng)。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例或金額。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：列明保密信息的界定、保護(hù)期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.賣(mài)方未能按照約定提供符合現(xiàn)狀的房地產(chǎn)；3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付首付款或貸款；4.買(mǎi)方未能按照約定完成過(guò)戶手續(xù)；5.買(mǎi)方未能按照約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任；6.任何一方泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.按照合同約定的違約責(zé)任處理方式進(jìn)行處理；3.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件九中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。如果賣(mài)方的違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：是表明房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是表明土地使用權(quán)的法律文件。4.違約金：是一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：是將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。6.物業(yè)管理：是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理服務(wù)的行為。7.保密