2024年小產(chǎn)權二手房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權二手房銷售合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3小產(chǎn)權二手房定義本合同所指小產(chǎn)權二手房是指_______（房屋位置）的_______（房屋面積）平方米的住宅，該房屋的產(chǎn)權證號為_______，房屋所有權人為甲方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置位于_______（城市/區(qū)/街道）的_______（小區(qū)名稱）_______棟_______單元_______號。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋建筑結構房屋結構為_______（結構類型，如：磚混、框架、鋼結構等）。第三條房屋使用及管理3.1房屋使用范圍乙方購買該房屋后，擁有對該房屋的居住、使用、收益和處分的權利。3.2房屋管理責任甲方應保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關于住宅建設、消防安全、物業(yè)管理等方面的相關規(guī)定。3.3房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。因房屋本身質量問題導致的維修責任，由甲方承擔。第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及期限乙方采取_______（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）方式支付購房款。如采取分期付款或按揭貸款方式，具體支付期限和金額如下：_______。4.3支付憑證乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權轉移時間自雙方完成房屋過戶手續(xù)之日起，房屋的產(chǎn)權歸乙方所有。5.3過戶費用承擔雙方同意按照國家和地方相關政策規(guī)定，各自承擔相應過戶費用。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設施交付給乙方。6.2房屋交付條件6.3房屋驗收乙方應在收到甲方交付的房屋后_______日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內予以修復。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋保險10.2房屋出租10.3共有權人同意第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權人同意證明11.3房屋買賣合同范本第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第八條違約責任8.1賣方違約責任甲方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。8.2買方違約責任乙方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件雙方同意，在本合同終止后，如乙方仍需購買甲方房屋，可按照本合同的約定條件，續(xù)簽購房合同。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費雙方同意按照國家和地方相關政策規(guī)定，各自承擔相應房屋交易稅費。13.2房屋保險乙方應在房屋交付后_______日內，辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋及室內財產(chǎn)的安全。13.3房屋租賃如乙方在購買房屋后需要出租，應提前_______天通知甲方，并按照甲方的要求合理設定租金和租賃期限。第十四條附件14.1房屋所有權證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權證復印件。14.2房屋共有權人同意出售證明本合同附件中包含房屋共有權人同意出售的證明文件。14.3房屋買賣合同公證書本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同公證書。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權二手房定義本合同所指小產(chǎn)權二手房是指在城市規(guī)劃區(qū)內，依法取得土地使用權，但房屋所有權未依法登記，無房產(chǎn)證的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋結構房屋結構為X，建筑類型為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2付款方式乙方支付房款的方式為：首付X元，剩余房款通過貸款方式支付。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂后X日內支付首付款，首付款到賬后辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應按照貸款合同約定的期限支付剩余房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后X日內將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內的家具、家電等物品齊全；（3）房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準，由乙方承擔。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間交付房屋；（2）甲方未按照約定履行合同義務；（3）乙方貸款審批未通過，且無法履行合同約定的付款義務。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。合同解除后，雙方互不承擔責任。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按照約定時間交付房屋，或者未按照約定履行合同義務的，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2買受人違約責任乙方未按照約定時間支付房款，或者貸款審批未通過且無法履行合同約定的付款義務的，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。7.3違約金計算方式違約金比例為萬分之五，按日計算。違約金計算上限不超過房款總額的20%。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為X人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。9.3合同解除條件除本合同第六章規(guī)定的解除條件外，任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。第十條：其他約定10.1房屋保險本合同簽訂后，乙方應按照甲方的要求辦理房屋保險，保險費用由乙方承擔。10.2房屋出租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給他人。10.3共有權人同意如房屋為共有財產(chǎn)，乙方應提供其他共有人同意出售的證明。第十一條：附件11.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證復印件，originalcertificate由甲方保管。11.2房屋共有權人同意證明附件中應包含房屋共有權人同意出售的證明文件。11.3房屋買賣合同范本附件中應包含本合同的范本。第十二條：合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________14.3見證人簽字（如有）見證人簽字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介、評估機構、擔保公司、貸款機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)、準確的服務。第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守合同約定，確保房屋買賣過程的順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。第二條第三方介入的程序及責任劃分2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選擇具備資質的第三方，并與其簽訂相關服務合同。2.2第三方責任劃分第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。甲方和乙方應根據(jù)第三方提供的服務內容，合理劃分各自的責任。第三條第三方服務費用及支付3.1第三方服務費用甲乙雙方同意，第三方提供的服務費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及期限甲乙雙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定，支付服務費用。第四條第三方服務質量保障4.1第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。4.2第三方應在其服務領域內，保證信息的真實性、準確性和完整性。4.3第三方應在其服務過程中，保護甲乙雙方的合法權益。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2甲乙雙方如認為第三方服務不符合約定，有權要求第三方在合理期限內予以整改。5.3第三方如未能在合理期限內整改到位，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，不應超過甲方和乙方實際支付的第三方服務費用總額。6.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額的限制。6.3甲乙雙方如認為第三方的服務存在瑕疵，有權要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不應超過實際損失金額。第七條第三方信息披露7.1第三方應向甲乙雙方披露其服務內容、服務流程、收費標準等信息。7.2第三方應保證其披露的信息真實、準確、完整。第八條第三方保密義務8.1第三方應對在履行服務過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密期限自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第九條其他約定9.1甲乙雙方應按照本合同的約定，支付第三方服務費用。9.2甲乙雙方應協(xié)助第三方完成其服務范圍內的相關工作。9.3本合同的第三方服務費用已包含在甲乙雙方約定的房屋交易價格中。第十條附件10.1第三方服務合同本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同。10.2第三方資質證明本合同附件中包含第三方的資質證明文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權人同意出售證明附件3：房屋買賣合同公證書附件4：第三方服務合同附件5：第三方資質證明附件1的詳細要求和說明：本附件包含甲方持有的房屋所有權證復印件。甲方應保證房屋所有權證的真實性和有效性。附件2的詳細要求和說明：本附件包含房屋共有權人同意出售的證明文件。共有權人應保證其同意出售的真實性和有效性。附件3的詳細要求和說明：本附件包含雙方簽訂的房屋買賣合同公證書。公證書應由具有合法資質的公證機構出具，確保合同的合法性和有效性。附件4的詳細要求和說明：本附件包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同。合同應明確雙方的權利和義務，以及服務內容、服務流程、收費標準等信息。附件5的詳細要求和說明：本附件包含第三方的資質證明文件。第三方應保證其資質的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按約定時間支付購房款或支付的款項不符合約定。3.第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。同時，甲方還需承擔因延遲交付導致的乙方租房等其他損失的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方關于房屋買賣的協(xié)議，包括合同及所有附件。2.甲方：指出售房屋的當事人。3.乙方：指購買房屋的當事人。4.第三方：指在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易金額。本合同中的甲方、乙方、第三方、違約金、購房款等名詞，均按照上述解釋進行理解和應用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、貸款機構等，在房屋交易過程中提供服務或參與其中的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易雙方的權益。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內行使權利。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方的工作流程和規(guī)定進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。第三條：第三方服務費用及支付方式3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的比例或金額承擔。3.2支付方式甲乙方應按照第三方提供的收費標準及支付方式，及時支付服務費用。第四條：第三方責任的限制4.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額不得超過其收取的服務費用。4.2第三方責任的免除（1）因甲方原因導致的損失；（2）因乙方原因導致的損失；（3）不可抗力因素導致的損失。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方未按照約定履行合同義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約天數(shù)×日違約金比例。5.3違約金上限違約金上限不超過甲方已支付的第三方服務費用。第六條：甲乙方的權利義務6.1甲方義務甲方應按照合同約定及第三方的要求，提供相關資料，并配合第三方完成相關工作。6.2乙方義務乙方應按照合同約定支付服務費用，并配合第三方完成相關工作。6.3甲方乙方對第三方的權利甲方乙方對第三方享有監(jiān)督權，有權要求第三方按照約定提供服務，并有權對第三方的服務提出意見和建議。第七條：爭議解決7.1第三方與甲方乙方的爭議解決第三方與甲方乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方乙方以外的爭議解決第三方與其他方之間的爭議，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定解決。第八條：合同的變更和解除8.1第三方與甲方乙方合同的變更和解除第三方與甲方乙方之間的合同變更或解除，應書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2第三方與甲方乙方以外的合同的變更和解除第三方與甲方乙方以外的合同變更或解除，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定辦理。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方與甲方乙方合同的生效、終止和解除第三方與甲方乙方之間的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行完畢后自行終止，或根據(jù)本合同第六章規(guī)定的解除條件解除。9.2第三方與甲方乙方以外的合同的生效、終止和解除第三方與甲方乙方以外的合同的生效、終止和解除，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定辦理。第十條：其他約定10.1第三方信息保密第三方應對甲方乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。10.2第三方服務范圍的限定第三方僅在其服務范圍內承擔責任，對于超出服務范圍的事項，第三方不承擔責任。第十一條：附件11.1第三方服務協(xié)議附件中應包含第三方與甲方乙方簽訂的服務協(xié)議。11.2第三方資質證明附件中應包含第三方的資質證明文件。第十二條：合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件內容：房屋所有權證復印件，originalcertificate由甲方保管。附件要求：復印件需清晰可見，originalcertificate需在甲方手中。附件2：房屋共有權人同意證明附件內容：房屋共有權人同意出售的證明文件。附件要求：證明文件需合法有效，需有共有權人簽字或蓋章。附件3：房屋買賣合同范本附件內容：本合同的范本。附件要求：范本需與本合同內容一致，需有甲方乙方簽字或蓋章。附件4：第三方服務協(xié)議附件內容：第三方與甲方乙方簽訂的服務協(xié)議。附件