04版房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及代理期限2.1代理范圍2.2代理期限第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1代理權(quán)限3.2代理責(zé)任第四條：銷售價(jià)格及調(diào)整4.1銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整第五條：銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第六條：銷售費(fèi)用及支付6.1銷售費(fèi)用6.2支付方式及時(shí)間第七條：甲方提供的支持與配合7.1甲方提供的支持7.2甲方配合事項(xiàng)第八條：乙方應(yīng)盡的義務(wù)8.1銷售執(zhí)行8.2信息保密8.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條：合同的變更、解除和終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二條：合同的生效、續(xù)簽及解除12.1生效條件12.2續(xù)簽條件12.3解除條件第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3雙方共同認(rèn)可的條款第十四條：附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及代理期限2.1代理范圍：乙方代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于甲方擁有的所有房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以甲方提供的房產(chǎn)清單為準(zhǔn)。2.2代理期限：本合同代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。代理期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1代理權(quán)限：乙方作為甲方的代理，有權(quán)在代理范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待客戶、簽訂銷售合同等。3.2代理責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售活動(dòng)，確保銷售行為的合法性、合規(guī)性，并對(duì)銷售的房產(chǎn)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)責(zé)任。第四條：銷售價(jià)格及調(diào)整4.1銷售價(jià)格：甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情制定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并將價(jià)格告知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。4.2價(jià)格調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化或其他原因，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)及時(shí)通知乙方。第五條：銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)：乙方應(yīng)按照甲方的要求完成銷售業(yè)績(jī)，具體業(yè)績(jī)指標(biāo)由甲方根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定。5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：乙方完成銷售業(yè)績(jī)后，甲方應(yīng)根據(jù)約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。第六條：銷售費(fèi)用及支付6.1銷售費(fèi)用：乙方在銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介費(fèi)、差旅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.2支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)按照乙方的銷售業(yè)績(jī)，在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)向乙方支付銷售費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)。具體支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。第七條：甲方提供的支持與配合7.1甲方提供的支持：甲方應(yīng)提供必要的銷售資料、房產(chǎn)信息、銷售培訓(xùn)等支持，以協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。7.2甲方配合事項(xiàng)：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助客戶看房、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第八條：乙方應(yīng)盡的義務(wù)8.1銷售執(zhí)行：乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開展銷售活動(dòng)，確保房產(chǎn)的銷售進(jìn)度和業(yè)績(jī)。8.2信息保密：乙方應(yīng)對(duì)在銷售過程中獲取的甲方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。8.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法、違規(guī)的銷售行為。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為：雙方在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賠償責(zé)任：如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的變更、解除和終止11.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3終止條件：合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第十二條：合同的生效、續(xù)簽及解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2續(xù)簽條件：合同到期前，雙方均同意續(xù)簽，并簽訂新的合同。12.3解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，保障乙方的銷售權(quán)益。13.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行銷售，并享有合同約定的權(quán)益。13.3雙方共同認(rèn)可的條款：雙方在合同執(zhí)行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條：附則14.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)清單、銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)政策等。14.2簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后具有法律效力。14.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)銷售過程的企業(yè)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、客戶等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為客戶提供咨詢、評(píng)估、交易等服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)選擇第三方進(jìn)行合作，并通知乙方。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求與第三方進(jìn)行合作，并提供必要的配合。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求進(jìn)行服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法、違規(guī)的行為。第四條：第三方介入后的權(quán)益分配4.1甲方、乙方和第三方的權(quán)益分配應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的權(quán)益分配進(jìn)行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，限額為第三方從甲方獲得的報(bào)酬。5.2如第三方的行為導(dǎo)致甲乙方的損失超過限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方進(jìn)行溝通，及時(shí)告知房產(chǎn)銷售進(jìn)展和相關(guān)事項(xiàng)。6.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理第三方退出的相關(guān)事宜。第八條：第三方違約處理8.1如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方的行為導(dǎo)致甲乙方的損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方合法權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自披露第三方提供的信息。9.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第十條：第三方介入后的合同變更10.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條：第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的法律關(guān)系。11.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行。第十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1如本合同的履行涉及第三方介入，發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同的第三方介入相關(guān)條款如需修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2本合同的第三方介入相關(guān)條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條：附則14.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)清單、銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)政策等。14.2簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后具有法律效力。14.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)清單詳細(xì)列出甲方所有授權(quán)乙方銷售的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等。附件二：銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)明確乙方的銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)和考核周期，包括月度、季度、年度銷售業(yè)績(jī)要求等。附件三：獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)說明乙方的獎(jiǎng)勵(lì)政策，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)比例、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間等。附件四：銷售合同范本提供銷售合同的模板，明確合同中的條款，包括房產(chǎn)信息、銷售價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等。附件五：代理授權(quán)書授權(quán)乙方作為甲方房地產(chǎn)的銷售代理，明確代理范圍、代理期限等。附件六：第三方服務(wù)清單列出第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍，包括中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等。附件七：第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合作期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)。2.乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，影響甲方房產(chǎn)銷售進(jìn)度。3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方相關(guān)信息。4.第三方未按約定提供服務(wù)，影響房產(chǎn)銷售進(jìn)度。5.第三方未遵守法律法規(guī)，從事違法、違規(guī)行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方因無法開展銷售活動(dòng)而產(chǎn)生的損失。3.乙方泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的損失。5.第三方從事違法、違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方損失的銷售機(jī)會(huì)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人，即房產(chǎn)的所有者。2.乙方：指被甲方授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的企業(yè)或個(gè)人，即銷售代理。3.房地產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。4.銷售代理：指