2024商鋪?zhàn)赓U風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪?zhàn)赓U風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的租賃期限第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人的名稱、地址和聯(lián)系方式2.2承租人的名稱、地址和聯(lián)系方式第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租賃押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件及方式第五條租賃用途5.1承租人對(duì)商鋪的使用目的5.2承租人不得改變商鋪的使用性質(zhì)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)種類(lèi)7.2承租人應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用第八條商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪第九條提前解除合同9.1雙方提前解除合同的條件和方式第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱：商鋪A1.2商鋪的地址：某市某區(qū)某街道123號(hào)1.3商鋪的面積：50平方米1.4商鋪的結(jié)構(gòu)：一層臨街商鋪，具備獨(dú)立的入口和衛(wèi)生間設(shè)施1.5商鋪的租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)60個(gè)月。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人的名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2出租人的地址：某市某區(qū)某街道456號(hào)2.4承租人的名稱：某個(gè)體經(jīng)營(yíng)者2.5承租人的地址：某市某區(qū)某街道789號(hào)第三條租金及支付方式3.1租金的金額：每月人民幣5000元整3.2租金的支付周期：每三個(gè)月支付一次，共計(jì)人民幣15000元整3.3租金的支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：開(kāi)戶行：某銀行某分行賬號(hào)：6225880第四條租賃押金4.1押金的金額：人民幣10000元整4.2押金的退還條件及方式：租賃期滿后，若商鋪無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致無(wú)需退還押金的情況下，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第五條租賃用途5.1承租人對(duì)商鋪的使用目的：經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)5.2承租人不得改變商鋪的使用性質(zhì)，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行改造或搭建附加設(shè)施。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)和維修。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維護(hù)和維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)種類(lèi)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.2承租人應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪的實(shí)際價(jià)值。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪8.2承租人如需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，必須先得到出租人的書(shū)面同意8.3未經(jīng)出租人書(shū)面同意的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，出租人不負(fù)任何責(zé)任第九條提前解除合同9.1雙方提前解除合同的條件和方式9.1.1出租人有權(quán)提前解除合同的條件和方式9.1.2承租人有權(quán)提前解除合同的條件和方式9.1.3提前解除合同的違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同的違約責(zé)任10.1.1出租人的違約責(zé)任10.1.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2調(diào)解解決11.1.3仲裁解決11.1.4訴訟解決第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2出租人交付商鋪給承租人使用12.2合同的變更條件12.2.1雙方書(shū)面同意并簽字蓋章12.3合同的解除條件12.3.1雙方書(shū)面同意并簽字蓋章12.3.2法律規(guī)定或雙方約定的解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本和副本份數(shù)及持有方14.1.1正本一份，雙方各執(zhí)一份14.1.2副本一份，報(bào)送給相關(guān)政府部門(mén)備案第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方以外的個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃活動(dòng)中提供服務(wù)或參與處理合同事務(wù)的行為。第十六條第三方服務(wù)的約定16.1甲乙方同意，若有第三方介入本合同，需提前通知對(duì)方并征得對(duì)方的同意。16.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。16.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入的事務(wù)若導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元整。17.3若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方直接協(xié)商解決。18.2第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方也不將對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。19.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同時(shí)，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方未按約定監(jiān)督第三方服務(wù)或未履行與第三方合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。21.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二十二條第三方介入的其他約定22.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)不影響本合同的履行。22.2甲乙方應(yīng)在第三方介入的事務(wù)中，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。第二十三條本合同的修訂23.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商完成。23.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十四條合同的份數(shù)24.1合同的正本和副本份數(shù)及持有方24.1.1正本一份，雙方各執(zhí)一份。24.1.2副本一份，報(bào)送給相關(guān)政府部門(mén)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件二：商鋪平面圖附件三：商鋪維修清單附件四：租金支付證明附件五：租賃押金收據(jù)附件六：第三方服務(wù)合同附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：提前解除合同協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：商鋪照片應(yīng)包括商鋪的外觀、內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備等情況的真實(shí)寫(xiě)照。附件二：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的結(jié)構(gòu)、面積和布局。附件三：商鋪維修清單應(yīng)列明商鋪現(xiàn)有的維修問(wèn)題和需要進(jìn)行的維修項(xiàng)目。附件四：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。附件五：租賃押金收據(jù)應(yīng)證明承租人已支付租賃押金。附件六：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明承租人已購(gòu)買(mǎi)合同約定的保險(xiǎn)種類(lèi)和保險(xiǎn)金額。附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、方式和違約責(zé)任等。附件九：提前解除合同協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明提前解除合同的條件、方式和違約責(zé)任等。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明應(yīng)證明雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定時(shí)間交付商鋪給承租人使用。2.出租人未能按約定提供商鋪的維修服務(wù)。3.承租人未能按約定時(shí)間支付租金。4.承租人未能按約定使用商鋪，擅自改變使用性質(zhì)。5.承租人未能按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效。6.承租人未能按約定監(jiān)督第三方服務(wù)或未履行與第三方合同的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，承租人可要求出租人支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指本合同約定的出租人和承租人之間的租賃對(duì)象。2.租賃期限：指本合同約定的承租人使用商鋪的時(shí)間段。3.租金：指承租人按約定時(shí)間支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.租賃押金：指承租人支付給出租人的，用于保證租賃合同履行完畢后商鋪的完好無(wú)損。5.維修責(zé)任：指本合同約定的出租人和承租人應(yīng)承擔(dān)的商鋪維修義務(wù)。6.保險(xiǎn)：指承租人購(gòu)買(mǎi)的，保障商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.違約金：指違約方支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償。9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。本合同中的商鋪指的是甲乙雙方約定的租賃