2024年二手住房購(gòu)買(mǎi)合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房購(gòu)買(mǎi)合同示例本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1買(mǎi)方1.1.2賣(mài)方1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋類(lèi)型1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3交易條件1.3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格1.3.2付款方式1.3.3過(guò)戶手續(xù)1.3.4交付日期2.房屋轉(zhuǎn)讓2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋交接2.1.3配合過(guò)戶2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款2.2.2配合過(guò)戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用3.房屋價(jià)格與支付3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定3.1.2價(jià)格調(diào)整3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3貸款3.2.4尾款4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收手續(xù)4.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)定6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.合同的生效9.1合同簽署9.2附加條款10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2戶口遷移10.3物業(yè)服務(wù)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板12.簽字蓋章12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人，愿意購(gòu)買(mǎi)二手住房的個(gè)人或單位。1.1.2賣(mài)方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人，愿意出售二手住房的個(gè)人或單位。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)的住房，位于_______。1.2.2房屋面積：住房建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2.3房屋類(lèi)型：_______（如普通住宅、高檔住宅等）。1.2.4房屋現(xiàn)狀：_______（如新房、二手房、裝修情況等）。1.3交易條件1.3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：住房成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元。1.3.2付款方式：買(mǎi)方以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）方式支付購(gòu)房款。1.3.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3.4交付日期：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)方。具體交付日期為_(kāi)______。2.房屋轉(zhuǎn)讓2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.1.2房屋交接：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買(mǎi)方。2.1.3配合過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，向賣(mài)方支付購(gòu)房款。2.2.2配合過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋價(jià)格與支付3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定：本合同所述住房成交總價(jià)已包含所有費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)用等。3.1.2價(jià)格調(diào)整：雙方同意，房屋價(jià)格在本合同簽訂后_______日內(nèi)不再調(diào)整。3.2付款方式3.2.1定金：買(mǎi)方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為定金。3.2.2首付款：買(mǎi)方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元。3.2.3貸款：買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。3.2.4尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)______元。4.房屋交付與驗(yàn)收4.2交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。4.3驗(yàn)收手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣(mài)方。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬：賣(mài)方應(yīng)對(duì)所出售房屋的權(quán)屬承擔(dān)法律責(zé)任，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。5.1.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀向買(mǎi)方作出真實(shí)、完整的說(shuō)明。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1知情權(quán)：買(mǎi)方有權(quán)了解房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況。5.2.2保密義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。5.3雙方共同遵守的規(guī)定5.3.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。5.3.2履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.1.2賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同的附件。8.2合同終止8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方同意終止合同。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。9.合同的生效9.1合同簽署9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2附加條款9.2.1如雙方在本合同之外有其他補(bǔ)充約定的，應(yīng)書(shū)面簽訂附加條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.1.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。10.1.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。10.2戶口遷移10.2.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將戶口遷出房屋。10.2.2如賣(mài)方未能按照約定遷移戶口的，應(yīng)支付買(mǎi)方相應(yīng)的違約金。10.3物業(yè)服務(wù)10.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3.2買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧居住環(huán)境。11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板11.2.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.簽字蓋章12.1買(mǎi)方簽字：________________12.2賣(mài)方簽字：________________12.3見(jiàn)證人簽字：________________13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.合同附件說(shuō)明14.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。15.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。但甲乙方同意，除第三方存在故意或重大過(guò)失外，第三方對(duì)甲乙方的損失不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介方16.1.1中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。16.1.2中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。16.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)戶手續(xù)，并按約定收取中介費(fèi)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和公正性，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)16.3.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供住房貸款服務(wù)。16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，并收取貸款利息。16.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)16.4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。16.4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供過(guò)戶服務(wù)。16.4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙方同意，對(duì)于第三方因履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的職責(zé)所產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定確定。17.2甲乙方同意，除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署附件作為本合同的組成部分。18.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本合同的附件。19.第三方介入后的合同終止19.1在合同履行過(guò)程中，如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙方同意終止合同。19.2合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。20.第三方介入后的合同效力20.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。20.2甲乙方應(yīng)在合同生效后按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。21.第三方介入后的附加條款21.1如甲乙方在本合同之外有其他補(bǔ)充約定的，應(yīng)書(shū)面簽訂附加條款，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。22.第三方介入的簽字蓋章22.1甲乙方簽字：________________22.2第三方簽字：________________22.3見(jiàn)證人簽字：________________23.第三方介入的合同簽訂日期23.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。24.第三方介入的合同附件說(shuō)明24.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件，由賣(mài)方提供。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板：本合同的正式文本，由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。4.貸款合同：如買(mǎi)方需貸款，由貸款機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。5.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)，由甲乙方和第三方共同填寫(xiě)。6.過(guò)戶證明：完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供。7.物業(yè)服務(wù)合同：如房屋存在物業(yè)服務(wù)，由物業(yè)公司提供，詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙方在本合同之外有其他補(bǔ)充約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定交付房屋：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買(mǎi)方違約金。3.買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.買(mǎi)方未按照約定配合過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.第三方未按照約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。6.第三方泄露買(mǎi)方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向買(mǎi)方支付賠償金。7.第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。如果賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法居住，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)。4.貸款利率：銀行提供貸款時(shí)所收取的利息率。5.還款期限：借款人按照貸款合同約定，償還貸款本息的時(shí)間期限。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用。7.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂。本合同中提到的“不可抗力”情況，可能導(dǎo)致合同履行期限的延長(zhǎng)或合同的終止。如因不可抗力導(dǎo)