2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同（含免責(zé)規(guī)定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同（含免責(zé)規(guī)定）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租金1.1店鋪位置和面積1.2租金金額和支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃條款3.租賃店鋪的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)和維修責(zé)任3.3變更店鋪用途的條款4.租金支付和遲延支付的處理4.1租金支付日期和方式4.2遲延支付的利息和罰金4.3遲延支付的處理流程5.免租期和裝修期5.1免租期的時(shí)長和條件5.2裝修期的時(shí)長和條件5.3裝修費(fèi)用和承擔(dān)責(zé)任6.免責(zé)規(guī)定6.1不可抗力事件的免責(zé)6.2租賃雙方的免責(zé)事項(xiàng)6.3第三方損害的免責(zé)7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3解除合同后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的處理方式9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院10.合同的生效和終止10.1合同的生效日期10.2合同的終止條件11.其他條款11.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金支付證明13.簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同的副本14.1租賃雙方各執(zhí)一份副本14.2政府部門備案副本第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租金1.1店鋪位置和面積店鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體中，具體地址為【店鋪地址】。店鋪實(shí)際使用面積為【店鋪面積】平方米。1.2租金金額和支付方式租金為每月人民幣【租金金額】元。租金支付方式為每月【支付日期】前將租金支付到甲方指定的賬戶。1.3租金調(diào)整條款租金每【調(diào)整周期】年調(diào)整一次，調(diào)整方式為根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】進(jìn)行調(diào)整。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為【開始日期】，租賃結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。2.2續(xù)租條款如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)至少在租賃期滿前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，雙方協(xié)商確定續(xù)租條款。2.3提前終止租賃條款如乙方需提前終止租賃，應(yīng)至少提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，并支付甲方因此造成的損失。第三條租賃店鋪的使用和維護(hù)3.1使用范圍乙方只能將店鋪用于【指定用途】，不得擅自改變用途。3.2維護(hù)和維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3變更店鋪用途的條款如乙方需變更店鋪用途，應(yīng)至少提前【提前通知時(shí)間】書面征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意。第四條租金支付和遲延支付的處理4.1租金支付日期和方式租金每月的支付日期為【支付日期】，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。4.2遲延支付的利息和罰金如乙方遲延支付租金，應(yīng)支付遲延部分的利息和罰金，利息為遲延金額的【利息率】，罰金為遲延金額的【罰金率】。4.3遲延支付的處理流程第五條免租期和裝修期5.1免租期的時(shí)長和條件免租期為【免租期時(shí)長】個(gè)月，自租賃開始日期起計(jì)算。乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成店鋪裝修。5.2裝修期的時(shí)長和條件裝修期為【裝修期時(shí)長】個(gè)月，自租賃開始日期起計(jì)算。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成店鋪裝修并開始經(jīng)營。5.3裝修費(fèi)用和承擔(dān)責(zé)任乙方承擔(dān)店鋪裝修的費(fèi)用，并保證裝修質(zhì)量。如因裝修原因造成店鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條免責(zé)規(guī)定6.1不可抗力事件的免責(zé)如因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的租金責(zé)任。6.2租賃雙方的免責(zé)事項(xiàng)如租賃雙方因履行本合同而發(fā)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。6.3第三方損害的免責(zé)如租賃雙方因第三方原因遭受損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為如乙方未按約定時(shí)間支付租金或未按約定使用店鋪，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。如甲方未按約定提供店鋪或未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。8.2違約責(zé)任的處理方式違約金為合同總金額的【違約金比例】。如乙方支付違約金后，仍需承擔(dān)其他違約責(zé)任。如甲方支付違約金后，仍需承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁或向【法院名稱】提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為【仲裁機(jī)構(gòu)或法院所在地】。甲方應(yīng)向乙方提供有效的仲裁或訴訟文件。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同的終止條件如乙方未按約定時(shí)間支付租金或未按約定使用店鋪，甲方有權(quán)解除合同。如甲方未按約定提供店鋪或未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。第十一條其他條款11.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并相互配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。11.2合同的保密條款租賃雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承如乙方需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知乙方。第十二條附件12.1店鋪平面圖附件中包含店鋪的平面圖，用以確認(rèn)店鋪的具體位置和面積。12.2租賃押金支付證明附件中包含租賃押金的支付證明，用以證明乙方已支付租賃押金。第十三條簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條合同的副本14.1租賃雙方各執(zhí)一份副本雙方各保留一份本合同的正本，以備不時(shí)之需。14.2政府部門備案副本本合同的副本已提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入范圍提供租賃店鋪相關(guān)的咨詢服務(wù)；負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)；實(shí)施店鋪的物業(yè)管理；協(xié)助處理合同履行過程中的爭議；提供合同約定的其他服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其提供的服務(wù)費(fèi)用總額的【責(zé)任限額比例】。第三條甲乙雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并按照第三方提供的服務(wù)要求進(jìn)行配合。3.2甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行評價(jià)。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備提供服務(wù)的資格和能力；甲乙雙方均同意第三方介入；第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢；甲乙雙方均同意終止第三方介入；6.2第三方介入終止程序當(dāng)滿足終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任處理方式違約責(zé)任處理方式包括但不限于：要求第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；要求第三方支付違約金；要求第三方賠償因違約產(chǎn)生的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁或向【法院名稱】提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為【仲裁機(jī)構(gòu)或法院所在地】。甲乙雙方應(yīng)向第三方提供有效的仲裁或訴訟文件。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效日期本合同自甲乙雙方與第三方簽署之日起生效。9.2合同的終止條件如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第十條其他條款10.1甲乙雙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方與第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并相互配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。10.2合同的保密條款甲乙雙方與第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承如甲乙雙方與第三方需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置和面積，以及店鋪內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能分布。附件2：租賃押金支付證明證明乙方已支付租賃押金的文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件3：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的維修服務(wù)內(nèi)容、維修周期、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)管理規(guī)范等。附件5：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用，包括租金、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。附件6：合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明，包括但不限于第三方介入的條件和程序、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞；3.甲方未按約定提供店鋪，或未按約定履行合同義務(wù)；4.第三方未按約定提供服務(wù)，或未履行其職責(zé)；5.甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付遲延利息和罰金；2.乙方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；3.甲方未按約定提供店鋪，或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.第三方未按約定提供服務(wù)，或未履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，可根據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付遲延利息和罰金。遲延利息為遲延金額的【利息率】，罰金為遲延金額的【罰金率】。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方