2024年專(zhuān)業(yè)四合院買(mǎi)賣(mài)雙方代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[專(zhuān)業(yè)]四合院買(mǎi)賣(mài)雙方代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)方1.2買(mǎi)受方1.3代理人第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物數(shù)量2.3標(biāo)的物質(zhì)量第三條：代理權(quán)限3.1代理人職責(zé)3.2代理人權(quán)利3.3代理人義務(wù)第四條：合同價(jià)格4.1標(biāo)的物價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：合同履行5.1交貨時(shí)間5.2交貨地點(diǎn)5.3運(yùn)輸方式第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約6.2買(mǎi)受方違約6.3代理人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定事項(xiàng)的效力第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)方：指本合同約定的出售四合院的甲方，名稱(chēng)：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話(huà)：____________。1.2買(mǎi)受方：指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)四合院的乙方，名稱(chēng)：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話(huà)：____________。1.3代理人：指本合同約定的代理出賣(mài)方和買(mǎi)受方進(jìn)行交易的丙方，名稱(chēng)：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話(huà)：____________。第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述：四合院一座，位于____________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2標(biāo)的物數(shù)量：一座四合院。2.3標(biāo)的物質(zhì)量：四合院建筑結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，具備居住條件。第三條：代理權(quán)限3.1代理人職責(zé)：代理人應(yīng)盡其所能，為出賣(mài)方和買(mǎi)受方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.2代理人權(quán)利：代理人按約定收取中介費(fèi)，對(duì)交易過(guò)程中的信息保密。3.3代理人義務(wù)：代理人應(yīng)如實(shí)向雙方通報(bào)交易相關(guān)信息，保證交易公平、公正、公開(kāi)。第四條：合同價(jià)格4.1標(biāo)的物價(jià)格：四合院售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2支付方式：買(mǎi)受方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款支付至出賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.3支付時(shí)間：買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付完畢。第五條：合同履行5.1交貨時(shí)間：出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將四合院交付給買(mǎi)受方。5.2交貨地點(diǎn)：四合院所在地。5.3運(yùn)輸方式：出賣(mài)方負(fù)責(zé)將四合院交付給買(mǎi)受方，運(yùn)輸方式為陸運(yùn)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約：如出賣(mài)方未能按照本合同約定交付四合院，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為本合同第四條所述房款總額的10%。6.2買(mǎi)受方違約：如買(mǎi)受方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第四條所述房款總額的10%。6.3代理人違約：如代理人未能按照本合同約定完成中介服務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)方和買(mǎi)受方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的20%。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，本合同終止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延遲履行合同或者部分免除責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1附件清單：四合院所有權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：合同雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2約定事項(xiàng)的效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，其余肆份備用。簽字蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)提交授權(quán)書(shū)。13.2簽字蓋章的效力：雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，分別為甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余肆份備用。14.2各份合同的效力：無(wú)論合同份數(shù)多少，各份合同均具有同等法律效力。各份合同內(nèi)容如不一致，以簽字蓋章的合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和要求，包括但不限于選定方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和有效性，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：根據(jù)甲乙方的約定，第三方應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。4.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙方可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不代表甲乙方履行合同。6.2第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同，超出職責(zé)范圍的行為由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入的終止：如甲乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。8.2甲乙方違約：如甲乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄：第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄法院應(yīng)為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.3違反保密條款的后果：違反保密條款的第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙方可協(xié)商決定是否延遲履行合同或者部分免除責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.四合院所有權(quán)證明：證明出賣(mài)方對(duì)四合院的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明四合院的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.土地使用權(quán)證：證明四合院所在土地的使用權(quán)屬，無(wú)任何法律糾紛。4.出賣(mài)方和買(mǎi)受方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.代理人授權(quán)書(shū)：證明代理人的代理資格和授權(quán)范圍。6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)支付憑證：如房款支付憑證、中介費(fèi)支付憑證等。7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)交付憑證：如四合院的交付憑證等。8.合同履行過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等：證明合同履行過(guò)程中的評(píng)估和審計(jì)結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約：未能按照約定交付四合院，違約金為合同價(jià)款的10%。提供的四合院存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住，違約金為合同價(jià)款的20%。未經(jīng)買(mǎi)受方同意，擅自變更合同內(nèi)容，違約金為合同價(jià)款的20%。2.買(mǎi)受方違約：未能按照約定支付房款，違約金為房款總額的10%。買(mǎi)受方未能按照約定接收四合院，導(dǎo)致延遲交付，違約金為合同價(jià)款的10%。未經(jīng)出賣(mài)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，違約金為合同價(jià)款的20%。3.代理人違約：未能按照約定完成中介服務(wù)，違約金為中介費(fèi)的20%。未如實(shí)向雙方通報(bào)交易相關(guān)信息，導(dǎo)致交易不公平，違約金為中介費(fèi)的20%。泄露合同雙方的商業(yè)秘密，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。示例說(shuō)明：如出賣(mài)方未能按照約定交付四合院，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同價(jià)