2024年二手房定金合同簽訂前的房屋查驗(yàn)要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同簽訂前的房屋查驗(yàn)要點(diǎn)本合同目錄一覽1.查驗(yàn)房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.查驗(yàn)房屋權(quán)屬情況2.1房產(chǎn)證2.2土地使用權(quán)證2.3房屋是否有抵押2.4房屋是否有租賃3.查驗(yàn)房屋實(shí)際狀況3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋裝修情況3.3房屋設(shè)施設(shè)備3.4房屋是否存在重大瑕疵4.查驗(yàn)房屋周邊環(huán)境4.1交通狀況4.2教育資源4.3醫(yī)療設(shè)施4.4商業(yè)配套4.5綠化環(huán)境5.查驗(yàn)房屋物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理制度6.查驗(yàn)房屋稅費(fèi)情況6.1契稅6.2個(gè)人所得稅6.3營(yíng)業(yè)稅6.4其他稅費(fèi)7.查驗(yàn)房屋交易流程7.1定金支付時(shí)間及金額7.2首付款支付時(shí)間及金額7.3貸款申請(qǐng)及審批7.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.5房屋交付時(shí)間及方式8.查驗(yàn)房屋交易合同8.1買賣合同8.2貸款合同8.3物業(yè)交割單9.查驗(yàn)房屋交易雙方身份9.1買方身份證明9.2賣方身份證明10.查驗(yàn)房屋交易雙方意愿10.1買方購(gòu)買意愿10.2賣方出售意愿11.查驗(yàn)房屋交易中介服務(wù)11.1中介公司名稱11.2中介服務(wù)費(fèi)用12.查驗(yàn)房屋交易違約責(zé)任12.1買方違約責(zé)任12.2賣方違約責(zé)任13.查驗(yàn)房屋交易爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.查驗(yàn)房屋交易其他事項(xiàng)14.1房屋查驗(yàn)報(bào)告14.2房屋交易保險(xiǎn)14.3房屋交易擔(dān)保第一部分：合同如下：第一條查驗(yàn)房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋樓層：層1.5建造年份：年第二條查驗(yàn)房屋權(quán)屬情況2.1房產(chǎn)證：證件編號(hào)，權(quán)利人X2.2土地使用權(quán)證：證件編號(hào)，權(quán)利人X2.3房屋是否有抵押：無/有，如有，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)抵押證明2.4房屋是否有租賃：無/有，如有，請(qǐng)?zhí)峁┳赓U合同及相關(guān)證明第三條查驗(yàn)房屋實(shí)際狀況3.1房屋結(jié)構(gòu)：請(qǐng)描述房屋結(jié)構(gòu)類型及狀況3.2房屋裝修情況：請(qǐng)描述房屋裝修情況及使用材料3.3房屋設(shè)施設(shè)備：請(qǐng)列出房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備名稱及狀況3.4房屋是否存在重大瑕疵：無/有，如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述第四條查驗(yàn)房屋周邊環(huán)境4.1交通狀況：請(qǐng)描述房屋周邊公共交通設(shè)施及交通狀況4.2教育資源：請(qǐng)描述房屋周邊學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等情況4.3醫(yī)療設(shè)施：請(qǐng)描述房屋周邊醫(yī)院、藥店等情況4.4商業(yè)配套：請(qǐng)描述房屋周邊商場(chǎng)、超市、餐飲等情況4.5綠化環(huán)境：請(qǐng)描述房屋周邊公園、綠地等情況第五條查驗(yàn)房屋物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司5.2物業(yè)管理費(fèi)用：元/月5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：請(qǐng)描述物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理制度：請(qǐng)描述物業(yè)公司的管理制度第六條查驗(yàn)房屋稅費(fèi)情況6.1契稅：按房屋成交價(jià)格的%計(jì)算6.2個(gè)人所得稅：按房屋成交價(jià)格的%計(jì)算6.3營(yíng)業(yè)稅：按房屋成交價(jià)格的%計(jì)算6.4其他稅費(fèi)：請(qǐng)列出其他相關(guān)稅費(fèi)及計(jì)算方式第七條查驗(yàn)房屋交易流程7.1定金支付時(shí)間及金額：買方應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付定金人民幣元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。7.2首付款支付時(shí)間及金額：買方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣元整。7.3貸款申請(qǐng)及審批：買方應(yīng)按賣方要求提供相關(guān)貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款審批工作。7.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.5房屋交付時(shí)間及方式：房屋交付時(shí)間定為年月日，交付方式為直接交付鑰匙。第八條查驗(yàn)房屋交易合同8.1買賣合同：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2貸款合同：如買方選擇貸款方式購(gòu)買房屋，需簽訂貸款合同，具體內(nèi)容另行約定。8.3物業(yè)交割單：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供物業(yè)交割單，明確物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)余情況。第九條查驗(yàn)房屋交易雙方身份9.1買方身份證明：買方應(yīng)向賣方出示有效的身份證明文件。9.2賣方身份證明：賣方應(yīng)向買方出示有效的身份證明文件。第十條查驗(yàn)房屋交易雙方意愿10.1買方購(gòu)買意愿：買方確認(rèn)自愿購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2賣方出售意愿：賣方確認(rèn)自愿出售該房屋，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條查驗(yàn)房屋交易中介服務(wù)11.1中介公司名稱：中介有限公司11.2中介服務(wù)費(fèi)用：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的%，由買方支付。第十二條查驗(yàn)房屋交易違約責(zé)任12.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。12.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。第十三條查驗(yàn)房屋交易爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條查驗(yàn)房屋交易其他事項(xiàng)14.1房屋查驗(yàn)報(bào)告：買方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。14.3房屋交易擔(dān)保：如雙方約定需要擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)另行約定。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。任何一方不得擅自變更或解除本合同。本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、擔(dān)保公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，負(fù)責(zé)房屋的查驗(yàn)、交易雙方的匹配、價(jià)格談判、合同擬定等工作。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，負(fù)責(zé)審核買方的貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司在房屋交付時(shí)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)交割單，并處理后續(xù)的物業(yè)服務(wù)事宜。2.4擔(dān)保公司介入：如雙方約定需要擔(dān)保，擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，并收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。2.5仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入：在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁或訴訟解決，相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入解決爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任限額為中介費(fèi)用的X倍。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)審批貸款，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦I方無法獲得貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任限額為貸款金額的X%。3.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供真實(shí)的物業(yè)費(fèi)用信息，如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е沦I方損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司的賠償責(zé)任限額為物業(yè)費(fèi)用的X倍。3.4擔(dān)保公司責(zé)任：擔(dān)保公司應(yīng)按約定提供擔(dān)保服務(wù)，如因擔(dān)保公司原因?qū)е沦I方損失，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擔(dān)保公司的賠償責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)用的X倍。3.5仲裁機(jī)構(gòu)或法院責(zé)任：仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)公正、公平地審理爭(zhēng)議，如因仲裁機(jī)構(gòu)或法院原因?qū)е沦I方損失，仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。仲裁機(jī)構(gòu)或法院的賠償責(zé)任限額為審理費(fèi)用的X倍。第四條第三方介入費(fèi)用4.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的X%，由買方支付。4.2貸款手續(xù)費(fèi)：貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的X%，由買方支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.4擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.5仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)：仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額支付。第五條第三方介入的權(quán)益保障5.1買方權(quán)益：買方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方按約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。5.2賣方權(quán)益：賣方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方按約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。5.3第三方權(quán)益：第三方在介入過程中，有權(quán)要求買方和賣方按約定履行合同，并有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。6.2買方或賣方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1房屋查驗(yàn)報(bào)告：買方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。8.3房屋交易擔(dān)保：如雙方約定需要擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)另行約定。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。任何一方不得擅自變更或解除本合同。本合同一式三份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：附件一為房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。買方和賣方應(yīng)核對(duì)附件一與原件的一致性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：附件二為土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋所占土地的使用權(quán)屬情況。買方和賣方應(yīng)核對(duì)附件二與原件的一致性。附件三：房屋中介服務(wù)合同說明：附件三為中介服務(wù)合同，約定中介公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件三的條款。附件四：貸款申請(qǐng)表說明：附件四為貸款申請(qǐng)表，用于買方申請(qǐng)貸款時(shí)提交給貸款機(jī)構(gòu)。買方應(yīng)確保附件四中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。附件五：物業(yè)交割單說明：附件五為物業(yè)交割單，用于記錄物業(yè)費(fèi)用的結(jié)余情況。買方和賣方應(yīng)核對(duì)附件五的真實(shí)性并及時(shí)結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。附件六：擔(dān)保合同說明：附件六為擔(dān)保合同，約定擔(dān)保公司的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件六的條款。附件七：仲裁協(xié)議說明：附件七為仲裁協(xié)議，約定買方和賣方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇仲裁解決的方式。買方和賣方應(yīng)簽字確認(rèn)附件七的內(nèi)容。附件八：房屋查驗(yàn)報(bào)告說明：附件八為房屋查驗(yàn)報(bào)告，用于記錄房屋的實(shí)際狀況。買方應(yīng)根據(jù)附件八的內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。附件九：房屋交易保險(xiǎn)保單說明：附件九為房屋交易保險(xiǎn)保單，用于保障買方和賣方在交易過程中的權(quán)益。買方和賣方應(yīng)核對(duì)附件九的內(nèi)容并與保險(xiǎn)公司確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性。附件十：房屋交易擔(dān)保保單說明：附件十為房屋交易擔(dān)保保單，用于保障買方和賣方在交易過程中的權(quán)益。買方和賣方應(yīng)核對(duì)附件十的內(nèi)容并與擔(dān)保公司確認(rèn)擔(dān)保的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時(shí)間支付定金或首付款。2.賣方未按合同約定時(shí)間提供房屋或存在虛假陳述。3.中介公司未按合同約定提供服務(wù)或存在虛假陳述。4.貸款機(jī)構(gòu)未按合同約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。5.物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或存在虛假陳述。6.擔(dān)保公司未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)或存在虛假陳述。7.仲裁機(jī)構(gòu)或法院未按合同約定時(shí)間審理爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。3.中介公司違約責(zé)任：中介公司應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的X倍。4.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的X%。5.物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向買方或賣方支付賠償金，賠償金為物業(yè)費(fèi)用的X倍。6.擔(dān)保公司違約責(zé)任：擔(dān)保公司應(yīng)向買方或賣方支付賠償金，賠償金為擔(dān)保費(fèi)用的X倍。7.仲裁機(jī)構(gòu)或法院違約責(zé)任：仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)向買