2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（城鎮(zhèn)住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（城鎮(zhèn)住宅用地）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1合法轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓雙方資格2.3土地使用權(quán)證照第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開始日期4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條土地使用權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間6.3過戶費(fèi)用第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制7.1轉(zhuǎn)讓限制條件7.2受讓限制條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2規(guī)劃許可證11.3其他相關(guān)文件第十二條合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同保管方式第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定事項14.1土地使用注意事項14.2法律法規(guī)遵守14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）的城鎮(zhèn)住宅用地，具體地塊編號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)）。1.3土地使用權(quán)用途土地使用權(quán)用途為住宅開發(fā)，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1合法轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須依法進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。2.2轉(zhuǎn)讓雙方資格轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為企業(yè)法人或其他組織，具有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格；受讓方應(yīng)具備購房資格和購房能力。2.3土地使用權(quán)證照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全、有效。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價格分為_______期支付，具體支付方式為：第一期支付：合同簽訂后_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%；第二期支付：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%；第三期支付：剩余轉(zhuǎn)讓價格在_______年內(nèi)按雙方約定的方式支付。3.3支付時間各期支付時間及方式詳見本合同第三條規(guī)定。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開始日期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓開始日期為本合同簽訂之日起。4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定提供土地使用權(quán)證照；（3）按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓價格的支付；（4）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（5）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（3）承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（5）受讓方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第六條土地使用權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)土地使用權(quán)過戶手續(xù)包括但不限于：提供土地使用權(quán)證照、身份證明、合同公證等。6.2過戶時間土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶時間約為_______個工作日。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證本合同附件包括土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2規(guī)劃許可證本合同附件包括規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，具體名稱和數(shù)量如下：_______。第十二條合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。12.3合同保管方式合同正本由轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)一份，副本送相關(guān)部門備案。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件本合同在轉(zhuǎn)讓方死亡后，其合法繼承人可按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，違反此規(guī)定導(dǎo)致的后果由違約方承擔(dān)。第十四條其他約定事項14.1土地使用注意事項受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)環(huán)境。14.2法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。14.3雙方約定的其他事項除本合同已有明確規(guī)定的事項外，雙方還約定如下：_______。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，保證轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。15.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管過程中，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用或報酬。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的媒介，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。16.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對土地使用權(quán)進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.3審計機(jī)構(gòu)介入審計機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的財務(wù)事項進(jìn)行審計，確保轉(zhuǎn)讓價格的合理性。審計費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。16.5過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同約定的職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)以其自身財產(chǎn)為限。如第三方財產(chǎn)不足以承擔(dān)責(zé)任，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，僅為提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的角色，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管過程中，享有的權(quán)益由第三方自行主張。甲乙方在第三方介入過程中的權(quán)益劃分，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同約定的職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方在第三方介入過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十九條第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正條件如合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，雙方可協(xié)商修正合同相關(guān)條款。19.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正，應(yīng)由雙方共同起草，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任限額等。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。19.3第三方介入的合同修正通知合同修正生效后，雙方應(yīng)將修正內(nèi)容通知第三方，并確保第三方了解修正內(nèi)容。第二十條第三方介入的合同補(bǔ)充20.1第三方介入的合同補(bǔ)充條件如合同履行過程中，出現(xiàn)需要補(bǔ)充第三方介入的情況，雙方可協(xié)商補(bǔ)充合同相關(guān)條款。20.2第三方介入的合同補(bǔ)充程序第三方介入的合同補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同起草，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任限額等。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.3第三方介入的合同補(bǔ)充通知合同補(bǔ)充生效后，雙方應(yīng)將補(bǔ)充內(nèi)容通知第三方，并確保第三方了解補(bǔ)充內(nèi)容。第二十一條第三方介入的合同變更21.1第三方介入的合同變更條件如合同履行過程中，出現(xiàn)需要變更第三方介入的情況，雙方可協(xié)商變更合同相關(guān)條款。21.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更，應(yīng)由雙方共同起草，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任限額等。經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。21.3第三方介入的合同變更通知合同變更生效后，雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方，并確保第三方了解變更內(nèi)容。第二十二條第三方介入的合同解除22.1第三方介入的合同解除條件如合同履行過程中，出現(xiàn)需要解除第三方介入的情況，雙方可協(xié)商解除合同相關(guān)條款。22.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證本附件包括土地使用權(quán)證的正本和復(fù)印件。正本用于驗(yàn)證土地使用權(quán)的合法性，復(fù)印件供雙方備份。附件2：規(guī)劃許可證本附件包括規(guī)劃許可證的正本和復(fù)印件。正本用于驗(yàn)證建設(shè)項目符合規(guī)劃要求，復(fù)印件供雙方備份。附件3：評估報告本附件包括土地使用權(quán)評估報告。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定土地使用權(quán)的價值。附件4：審計報告本附件包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的財務(wù)審計報告。審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，用于核實(shí)轉(zhuǎn)讓價格的合理性。附件5：過戶手續(xù)清單本附件包括土地使用權(quán)過戶所需的手續(xù)清單。清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶所需提交的文件和材料。附件6：合同公證文件本附件包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證文件。公證文件用于證明合同的合法性和有效性。附件7：其他相關(guān)文件本附件包括與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件，如轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明、身份證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致合同無法履行。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行轉(zhuǎn)讓價格的支付，導(dǎo)致合同無法履行。3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，導(dǎo)致合同無法履行。4.雙方未按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證照不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。2.損害賠償計算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.延遲履行違約金計算：延遲履行違約金為合同約定履行期限內(nèi)應(yīng)支付金額的_______%。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致合同無法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予轉(zhuǎn)讓方在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)，包括土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等權(quán)利。2.城鎮(zhèn)住宅用地：指用于住宅建設(shè)的土地，包括新建、改建、擴(kuò)建住宅用地。3.轉(zhuǎn)讓價格：指轉(zhuǎn)讓方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所收取的價格。4.過戶：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6