2024南京市二手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手房第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄第十二條：其他約定12.1房屋交易附屬設(shè)施12.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：指房屋的合法所有者，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，愿意將房屋出售給買(mǎi)方的自然人或者法人。1.2買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的自然人或者法人。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)。2.1.4房屋類型：住宅。2.2房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付方式：買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣(mài)方。第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)方名下。4.2交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。4.3交付條件：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的現(xiàn)狀，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按照本合同的約定，履行其義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照本合同的約定，履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解書(shū)的內(nèi)容解決爭(zhēng)議。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市棲霞區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任：如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方均同意由南京市棲霞區(qū)人民法院管轄。第十二條：其他約定12.1房屋交易附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的買(mǎi)賣(mài)，雙方另有約定的，從其約定。12.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字：13.2買(mǎi)方簽字：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合同的合法、合規(guī)進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等。2.2中介方權(quán)利：中介方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，有權(quán)收取合理的傭金。2.3中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)評(píng)估報(bào)告收取評(píng)估費(fèi)用。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過(guò)戶機(jī)構(gòu)根據(jù)過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容，有權(quán)收取相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的合法、合規(guī)進(jìn)行，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。5.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免合同糾紛的，不負(fù)責(zé)任。第六條：第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其服務(wù)對(duì)象為雙方，不偏袒任何一方。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其服務(wù)對(duì)象為雙方，不偏袒任何一方。6.3第三方之間的協(xié)調(diào)：第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)調(diào)解決，不得影響合同的合法、合規(guī)進(jìn)行。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商。7.2說(shuō)明：甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信譽(yù)等因素，確保合同的合法、合規(guī)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)文件附件6：物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件7：家具、家電等附屬設(shè)施清單及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議附件8：中介服務(wù)合同及傭金收據(jù)附件9：評(píng)估服務(wù)合同及評(píng)估費(fèi)用收據(jù)附件10：過(guò)戶服務(wù)合同及過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證，應(yīng)由賣(mài)方提供，作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。附件2：房屋土地使用權(quán)證，應(yīng)由賣(mài)方提供，作為土地使用權(quán)的法律依據(jù)。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本，應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，作為交易的法律文件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，作為房屋價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)文件，應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，作為完成房屋過(guò)戶的依據(jù)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)，應(yīng)由物業(yè)公司提供，作為物業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)。附件7：家具、家電等附屬設(shè)施清單及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方提供，作為附屬設(shè)施買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)。附件8：中介服務(wù)合同及傭金收據(jù)，應(yīng)由中介方提供，作為中介服務(wù)的法律依據(jù)。附件9：評(píng)估服務(wù)合同及評(píng)估費(fèi)用收據(jù)，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，作為評(píng)估服務(wù)的法律依據(jù)。附件10：過(guò)戶服務(wù)合同及過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)，應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，作為過(guò)戶服務(wù)的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成。違約行為2：買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成。違約行為3：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成。違約行為4：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同糾紛。違約行為5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。違約責(zé)任2：買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。違約責(zé)任3：中介方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。違約責(zé)任4：評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的20%。違約責(zé)任5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的20%。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交