2024年天津市二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房交易合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5產(chǎn)權(quán)過戶2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易3.2貸款交易3.3交易流程3.4產(chǎn)權(quán)證辦理4.交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3買賣雙方身份證明12.合同的簽訂和保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3合同副本13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效14.合同的解除和終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除和終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手房是指甲方出售的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房屋，位于________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________。1.4交易價(jià)格是指雙方約定的房屋交易總價(jià)款，為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.5產(chǎn)權(quán)過戶是指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的過程。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：________，房屋結(jié)構(gòu)：________，建筑年份：________，建筑面積：________平方米。2.2房屋現(xiàn)狀：________，是否為共有產(chǎn)權(quán)：________，共有權(quán)人姓名：________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵或者負(fù)擔(dān)：________，如有，具體為：________。2.4房屋是否為違章建筑或者在拆遷范圍內(nèi)：________，如有，具體為：________。第三條交易方式及程序3.1雙方同意采取現(xiàn)金交易/貸款交易（選擇一種）方式進(jìn)行房屋交易。3.2現(xiàn)金交易方式下，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。3.3貸款交易方式下，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。3.5產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條交易價(jià)格及支付4.1雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。4.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.4如乙方選擇貸款方式購買房屋，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.5乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)償還貸款本金及利息。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件：________，________，________。5.3乙方應(yīng)在接受房屋時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。5.4如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。6.3雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。7.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。7.3如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式如下：________。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意接受仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋地址遷出。10.2家具家電歸屬：雙方同意家具家電歸乙方所有，具體清單詳見附件。10.3物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件。第十二條合同的簽訂和保管12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同的簽訂地點(diǎn)為：________。12.3本合同的簽訂時(shí)間為：________。第十三條補(bǔ)充條款13.1雙方同意如下補(bǔ)充條款：（1）________。（2）________。（3）________。第十四條合同的解除和終止14.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方提前解除或終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。14.2在本合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。14.3合同解除或終止的程序如下：________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1甲方和乙方同意選擇具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息推薦、看房安排、合同簽訂、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等。2.1.3中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行2.3.1如乙方選擇貸款方式購買房屋，甲方和乙方應(yīng)共同選擇貸款銀行。2.3.2貸款銀行應(yīng)按照雙方提供的資料和銀行貸款政策，審批貸款額度、利率和還款方式。2.3.3貸款銀行有權(quán)要求甲方和乙方提供額外的擔(dān)?；虻盅?，以確保貸款的安全。2.4物業(yè)管理公司2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.4.3物業(yè)管理公司應(yīng)按時(shí)向乙方收取物業(yè)費(fèi)用，并提供物業(yè)費(fèi)用的明細(xì)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同交易過程時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.4甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未支付或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方如因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.3甲方和乙方如因第三方的原因受到損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方如欲變更或終止本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。5.2第三方變更或終止服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方和乙方的利益不受影響。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的所有個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。6.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3雙方同意接受仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同的附件中包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件，均為本合同不可分割的一部分。8.2本合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3在本合同有效期內(nèi)，如第三方提前解除或終止合同，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第九條其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方完成本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。第十條合同的簽訂和保管10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2本合同的簽訂地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋共有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋共有權(quán)人的身份及份額。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同說明：本附件為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用于規(guī)定貸款額度、利率、還款方式等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用于規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明說明：本附件為甲方和乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的證明，用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋交付不符合約定條件。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款或貸款。3.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息或未協(xié)助完成交易手續(xù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告，如報(bào)告不真實(shí)或不準(zhǔn)確。5.貸款銀行未按照合同約定審批貸款，如額度不足或利率不符合約定。6.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定或未按時(shí)收費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.違約方如因違約導(dǎo)致守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方如未按照約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房屋，用于再次交易。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易總價(jià)款，包括購房款和中介費(fèi)等。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的過程，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和