2024南京市二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：其他約定11.1房屋占用11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期和地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：南京市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)：賣方持有房屋所有權(quán)證，證號：X第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證房屋的正常使用，直至過戶手續(xù)辦理完畢。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無任何法律糾紛。4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大瑕疵，無任何法律糾紛。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修期限：自房屋交付之日起，賣方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)一年的維修責(zé)任。第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用：雙方約定由買方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方均可解除合同。第十條：合同的生效和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十一條：其他約定11.1房屋占用：本合同簽訂后，賣方應(yīng)保證房屋不被占用或出租給第三方。11.2房屋保險：賣方應(yīng)在過戶前辦理房屋保險的轉(zhuǎn)移手續(xù)，保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3房屋租賃：如房屋在過戶前已被出租，賣方應(yīng)保證買方自交付之日起享有房屋的租賃權(quán)益。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：見附件一。12.2買賣雙方身份證明：見附件二。12.3其他重要文件：見附件三。第十三條：合同簽署日期和地點(diǎn)本合同于年月日，在南京市區(qū)路號簽署。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量：一份。14.2副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份。14.3副本分發(fā)及保管：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如副本遺失，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)，完成其服務(wù)內(nèi)容，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)范圍以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的賠償限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方的約定確定，并在合同中予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方不得利用本合同履行過程，損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方出具正規(guī)發(fā)票。5.3甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，如認(rèn)為不合理，有權(quán)要求第三方予以解釋或調(diào)整。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，如有違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究其違約責(zé)任。第七條：第三方與合同的變更、解除和終止7.1第三方與甲乙方的服務(wù)合同的變更、解除和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。7.2第三方與甲乙方的服務(wù)合同的變更、解除和終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效和終止10.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第十二條：附件12.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同：見附件一。12.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：見附件二。12.3其他相關(guān)文件：見附件三。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：第三方服務(wù)合同附件四：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件五：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證1.1證書編號：X1.2證書有效期：X1.3證書持有者：X附件二：買賣雙方身份證明2.1賣方身份證復(fù)印件2.2買方身份證復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)合同3.1合同編號：X3.2合同簽訂日期：X3.3合同履行期限：X附件四：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.1服務(wù)項(xiàng)目：X4.2服務(wù)費(fèi)用：X4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：X附件五：其他相關(guān)文件5.1房屋評估報告5.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書5.3過戶手續(xù)辦理指南說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未按約定時間支付房款或拒絕接受交付的房屋。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。如買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。如第三方未能在約定時間內(nèi)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服