2024年東莞市土地儲備開發(fā)合同細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞市土地儲備開發(fā)合同細(xì)節(jié)本合同目錄一覽第一條土地儲備開發(fā)合同主體1.1甲方（土地儲備方）名稱及資質(zhì)1.2乙方（開發(fā)方）名稱及資質(zhì)1.3丙方（監(jiān)管方）名稱及資質(zhì)第二條土地儲備范圍與面積2.1土地儲備的具體位置2.2土地儲備的總面積2.3土地儲備的具體用途第三條土地儲備開發(fā)周期3.1土地儲備開始時間3.2土地儲備結(jié)束時間3.3開發(fā)周期及里程碑節(jié)點(diǎn)第四條土地儲備開發(fā)資金4.1土地儲備資金總額4.2資金支付方式及時間4.3開發(fā)資金的使用范圍第五條土地儲備開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.1土地儲備開發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.2土地儲備開發(fā)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)5.3土地儲備開發(fā)的安全標(biāo)準(zhǔn)第六條土地儲備開發(fā)義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的義務(wù)與責(zé)任6.2乙方的義務(wù)與責(zé)任6.3丙方的義務(wù)與責(zé)任第七條土地儲備開發(fā)權(quán)益分配7.1土地儲備開發(fā)后的權(quán)益分配方式7.2土地儲備開發(fā)后的收益分配方式7.3土地儲備開發(fā)中的風(fēng)險承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3合同爭議的解決方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保密期限11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)12.2合同簽署的法定程序12.3合同備案的時間與程序第十三條合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督與檢查的主體13.2監(jiān)督與檢查的方式13.3監(jiān)督與檢查的頻率第十四條其他條款14.1與合同相關(guān)的其他文件14.2合同的翻譯與解釋14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條土地儲備開發(fā)合同主體1.1甲方（土地儲備方）名稱及資質(zhì)甲方為東莞市土地儲備中心，具有東莞市土地儲備與開發(fā)的合法權(quán)益，具備相關(guān)資質(zhì)。1.2乙方（開發(fā)方）名稱及資質(zhì)乙方為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)的合法權(quán)益，具備相關(guān)資質(zhì)。1.3丙方（監(jiān)管方）名稱及資質(zhì)丙方為東莞市自然資源局，具備土地管理合法權(quán)益，具備相關(guān)資質(zhì)。第二條土地儲備范圍與面積2.1土地儲備的具體位置甲方同意儲備位于東莞市街道路號的約平方米的土地。2.2土地儲備的總面積土地儲備總面積為平方米。2.3土地儲備的具體用途土地儲備的具體用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。第三條土地儲備開發(fā)周期3.1土地儲備開始時間土地儲備開始時間為2024年1月1日。3.2土地儲備結(jié)束時間土地儲備結(jié)束時間為2026年1月1日。3.3開發(fā)周期及里程碑節(jié)點(diǎn)開發(fā)周期為2026年1月1日至2030年1月1日，具體里程碑節(jié)點(diǎn)如下：2026年1月1日至2027年1月1日：完成土地征用及拆遷工作；2027年1月1日至2028年1月1日：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2028年1月1日至2029年1月1日：完成住宅及商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)和施工；2029年1月1日至2030年1月1日：完成住宅及商業(yè)建筑的銷售和運(yùn)營。第四條土地儲備開發(fā)資金4.1土地儲備資金總額土地儲備資金總額為億元。4.2資金支付方式及時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付土地儲備資金。4.3開發(fā)資金的使用范圍開發(fā)資金主要用于土地征用、拆遷、平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)和施工、銷售和運(yùn)營等費(fèi)用。第五條土地儲備開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.1土地儲備開發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)土地儲備開發(fā)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2土地儲備開發(fā)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)土地儲備開發(fā)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3土地儲備開發(fā)的安全標(biāo)準(zhǔn)土地儲備開發(fā)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條土地儲備開發(fā)義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的義務(wù)與責(zé)任甲方負(fù)責(zé)土地的征用、拆遷和出讓工作，確保土地儲備開發(fā)的順利進(jìn)行。6.2乙方的義務(wù)與責(zé)任乙方負(fù)責(zé)土地儲備開發(fā)的具體實(shí)施，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)和施工、銷售和運(yùn)營等工作。6.3丙方的義務(wù)與責(zé)任丙方負(fù)責(zé)對土地儲備開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的履行和土地管理合法權(quán)益的維護(hù)。第七條土地儲備開發(fā)權(quán)益分配7.1土地儲備開發(fā)后的權(quán)益分配方式土地儲備開發(fā)后的權(quán)益分配方式為：甲方享有土地出讓收入的一定比例，具體比例在合同附件中約定；乙方享有開發(fā)項(xiàng)目的凈利潤的一定比例，具體比例在合同附件中約定。7.2土地儲備開發(fā)后的收益分配方式土地儲備開發(fā)后的收益分配方式為：甲方按土地出讓收入的一定比例收取土地收益，乙方按凈利潤的一定比例收取開發(fā)收益。7.3土地儲備開發(fā)中的風(fēng)險承擔(dān)土地儲備開發(fā)中的風(fēng)險承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)土地征用、拆遷和出讓過程中的風(fēng)險；乙方承擔(dān)土地儲備開發(fā)實(shí)施過程中的風(fēng)險。具體風(fēng)險承擔(dān)方式在合同附件中約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；因國家政策調(diào)整或法律變化，需要變更合同內(nèi)容；因不可抗力因素，影響合同的履行，需要變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：雙方同意并簽署書面解除協(xié)議；因國家政策調(diào)整或法律變化，導(dǎo)致合同無法履行；因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：提出變更或解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾垼浑p方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；雙方簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；合同變更或解除協(xié)議生效后，按協(xié)議約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)；未按合同約定支付款項(xiàng)；未按合同約定提供服務(wù)或商品。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式如下：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合同附件中約定；違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的損失；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。9.3合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式如下：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件合同的生效條件如下：雙方簽署合同；合同經(jīng)丙方備案；合同約定的其他生效條件。10.2合同的終止條件合同的終止條件如下：合同約定的開發(fā)周期屆滿；合同約定的其他終止條件。10.3合同的失效條件合同的失效條件如下：雙方同意解除合同；合同約定的解除條件成就；合同約定的其他失效條件。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容及其附件；雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。11.2保密信息的保密期限保密期限自合同簽署之日起至合同終止或解除之日止。11.3保密信息的泄露責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)合同簽署的時間為2024年1月1日，地點(diǎn)為東莞市。12.2合同簽署的法定程序合同簽署應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法定程序。12.3合同備案的時間與程序合同備案時間為合同簽署之日起個工作日內(nèi)，備案程序按國家法律法規(guī)和地方政府規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督與檢查的主體監(jiān)督與檢查的主體為丙方。13.2監(jiān)督與檢查的方式監(jiān)督與檢查的方式包括現(xiàn)場檢查、資料審查等。13.3監(jiān)督與檢查的頻率監(jiān)督與檢查的頻率根據(jù)合同履行情況確定，必要時進(jìn)行定期或不定期的檢查。第十四條其他條款14.1與合同相關(guān)的其他文件與合同相關(guān)的其他文件包括但不限于：合同附件；雙方之間的往來函件；合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件。14.2合同的翻譯與解釋合同的翻譯與解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或?qū)贤男羞M(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估、審計(jì)等行為的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；評估機(jī)構(gòu)，如土地評估機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)等；審計(jì)機(jī)構(gòu)，如會計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)關(guān)等；監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如自然資源局、建設(shè)局等政府機(jī)關(guān)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：甲乙方同意第三方介入；法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入；合同約定需要第三方介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙方協(xié)商確定需要介入的第三方；甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方介入后的責(zé)任劃分原則第三方介入后的責(zé)任劃分原則如下：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任；第三方未按約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方非因故意或重大過失造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入后的責(zé)任限額第三方介入后的責(zé)任限額如下：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定；第三方對丙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定；第三方對第三方自身承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定。第四條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入后的權(quán)益保護(hù)原則第三方介入后的權(quán)益保護(hù)原則如下：第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯；第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行介入職責(zé)；第三方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。4.2第三方介入后的權(quán)益保護(hù)措施第三方介入后的權(quán)益保護(hù)措施如下：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；甲乙方應(yīng)第三方要求，提供必要的協(xié)助和支持；甲乙方對第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議和追究責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決原則第三方介入后的爭議解決原則如下：第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入后的爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序如下：甲乙方與第三方協(xié)商確定爭議解決方式；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充6.1第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充原則第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充原則如下：第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致；第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式簽訂。6.2第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充內(nèi)容如下：第三方介入的范圍和職責(zé)；第三方介入后的責(zé)任劃分和責(zé)任限額；第三方介入后的權(quán)益保護(hù)措施；第三方介入后的爭議解決方式。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1第三方介入后的合同履行原則第三方介入后的合同履行原則如下：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行介入職責(zé)；丙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2第三方介入后的合同履行監(jiān)督措施第三方介入后的合同履行監(jiān)督措施如下：甲乙方應(yīng)定期向第三方報告合同履行情況；第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議進(jìn)行履約檢查和評估；丙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八條第三方介入后的違約責(zé)任與賠償8.1第三方介入后的違約行為第三方介入后的違約行為包括但不限于：未按合同約定或介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)；未按合同約定或介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)或商品；第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)。8.2第三方介入后的違約責(zé)任第三方介入后的違約責(zé)任如下：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地儲備開發(fā)合同2.土地儲備開發(fā)資金支付計(jì)劃表3.土地儲備開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求4.土地儲備開發(fā)環(huán)保和安全要求5.土地儲備開發(fā)權(quán)益分配協(xié)議6.土地儲備開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議7.土地儲備開發(fā)違約責(zé)任及賠償協(xié)議8.土地儲備開發(fā)爭議解決協(xié)議9.土地儲備開發(fā)合同變更與解除協(xié)議10.土地儲備開發(fā)第三方介入?yún)f(xié)議11.土地儲備開發(fā)合同履行監(jiān)督協(xié)議12.土地儲備開發(fā)合同履行保證函13.土地儲備開發(fā)合同解除通知函14.土地儲備開發(fā)合同終止通知函15.土地儲備開發(fā)合同生效條件確認(rèn)函16.土地儲備開發(fā)合同備案證明17.土地儲備開發(fā)合同履行報告18.土地儲備開發(fā)合同變更報告19.土地儲備開發(fā)合同解除報告20.土地儲備開發(fā)合同終止報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成土地平整工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按合同約定的時間向乙方支付土地儲備資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.未按合同約定提供服務(wù)或商品責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求完成建筑設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.未按合同約定保護(hù)保密信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按合同約定保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.未按合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償