2024年土地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權(quán)的定義第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)使用年限第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理期限4.2過戶手續(xù)費用4.3過戶手續(xù)所需文件第五條：土地使用權(quán)的交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件第六條：土地使用權(quán)的使用及管理6.1使用條件6.2管理責(zé)任6.3禁止行為第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決費用第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定條款的效力第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章地點14.2合同簽字蓋章日期14.3合同簽字蓋章效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：省市區(qū)路號甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息乙方地址：省市區(qū)路號乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)是指國家土地所有權(quán)的一種實現(xiàn)形式，是指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)位于省市區(qū)路號，宗地面積為平方米。具體四至范圍如下：東至：路南至：路西至：路北至：路2.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為平方米，以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)使用年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式乙方分三次向甲方支付交易價格：第一次支付：在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付交易價格的30%；第二次支付：在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付交易價格的30%；第三次支付：在土地使用權(quán)交付之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付交易價格的40%。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式及時間向甲方支付交易價格。第四條：土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理期限雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起X內(nèi)，共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)費用過戶手續(xù)費用按政府部門的規(guī)定執(zhí)行，雙方互免相關(guān)費用。4.3過戶手續(xù)所需文件辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需文件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證書；（2）本合同及附件；（3）甲乙雙方的身份證件及復(fù)印件；（4）其他政府部門要求的文件。第五條：土地使用權(quán)的交付5.1交付時間土地使用權(quán)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。5.2交付地點土地使用權(quán)交付地點為土地使用權(quán)所在地。5.3交付條件（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）土地使用權(quán)范圍內(nèi)無任何爭議和糾紛；（3）土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等已拆除或符合合同約定；（4）土地使用權(quán)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)完畢；（5）其他合同約定的交付條件。第六條：土地使用權(quán)的使用及管理6.1使用條件乙方按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，并遵守國家法律法規(guī)及政府部門的規(guī)定。6.2管理責(zé)任乙方應(yīng)對土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行合理使用、維護(hù)和管理，確保其安全、完好。6.3禁止行為（1）非法占地、私搭亂建；（2）擅自改變土地用途；（3）損害土地及地上附著物；（4）法律法規(guī)禁止的其他行為。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價格的10%；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而給乙方造成的其他損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)或交付土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價格的10%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而給甲方造成的其他損失。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決費用雙方因爭議解決所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。11.3違約泄露的賠償責(zé)任一方違反本合同保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為本合同交易價格的10%；違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表；（3）其他相關(guān)文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2約定條款的效力本合同及補充協(xié)議的約定條款，均為雙方真實意思表示，一經(jīng)簽訂即具有法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章地點本合同于省市區(qū)路號簽訂。14.2合同簽字蓋章日期本合同簽訂日期為2024年月日。14.3合同簽字蓋章效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）本合同履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)；（2）法律規(guī)定必須有第三方參與；（3）甲方和乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。如果本合同沒有明確規(guī)定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額不超過其介入本合同事務(wù)的收費金額。3.2第三方責(zé)任限制適用第三方責(zé)任的限制適用于第三方提供服務(wù)的過程中的任何違約、過失或疏忽行為。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)，不代表甲方或乙方，也不取代甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，對甲方和乙方均負(fù)有合同義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間的關(guān)系為建設(shè)管理關(guān)系，而非委托關(guān)系。各第三方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤聞?wù)時，如涉及合同內(nèi)容的修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方對合同修改的意見第三方有權(quán)對本合同的履行提出建議和意見，但最終決定權(quán)在甲方和乙方。第六條：第三方的賠償責(zé)任6.1第三方賠償責(zé)任第三方因違約、過失或疏忽行為給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。6.2第三方賠償責(zé)任履行第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，及時履行賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入本合同事務(wù)的條件消除后，第三方應(yīng)退出本合同的履行。7.2第三方介入終止程序第三方退出本合同履行，應(yīng)按照甲方和乙方的協(xié)商一致的程序進(jìn)行。第八條：第三方介入后的合同履行8.1甲方和乙方的義務(wù)第三方介入后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2甲乙方與第三方的協(xié)調(diào)第九條：第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條：第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同對甲方和乙方仍具有法律約束力。10.2第三方介入的合同效力第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自改變本合同的內(nèi)容。第十一條：第三方介入后的保密條款11.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中所獲悉的甲乙雙方的保密信息，應(yīng)予以保密。11.2第三方保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1甲方和乙方的其他約定本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方介入后的簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章地點本合同于省市區(qū)路號簽訂。13.2第三方簽字蓋章日期本合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有本合同所涉及的土地使用權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表：用于申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的表格。3.合同本合同的正本，包括所有條款和附件。4.合同簽署頁：甲方和乙方簽署本合同的頁面，證明雙方已同意并承諾履行本合同。5.支付憑證：乙方支付交易價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。6.過戶手續(xù)文件：辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的文件，包括土地使用權(quán)證書、合同等。7.交付確認(rèn)書：甲方和乙方確認(rèn)土地使用權(quán)交付的文件，包括交付時間、地點、條件等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。9.第三方費用清單：第三方提供服務(wù)的費用清單，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。10.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：第三方確認(rèn)其對甲方和乙方的責(zé)任限額的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點、條件交付土地使用權(quán)的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例說明：若甲方未能在2024年5月15日前按約定條件交付土地使用權(quán)，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣50萬元。2.乙方未按約定時間支付交易價格的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例說明：若乙方未能在2024年4月15日前按約定支付第二筆交易價格，則應(yīng)支付甲方違約金人民幣30萬元。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)的質(zhì)量不符合約定的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此造成的損失等。示例說明：若第三方未能在2024年6月15日前按約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，則應(yīng)賠償甲方和乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種實現(xiàn)形式，是指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使