家居公司不動產(chǎn)管理策略

家居公司不動產(chǎn)管理策略合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方為一家專業(yè)從事家居產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售的公司，擁有豐富的家居行業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)實力，乙方為一家專業(yè)從事不動產(chǎn)管理的企業(yè)，具備專業(yè)的管理團(tuán)隊和豐富的經(jīng)驗，雙方本著平等互利的原則，就甲方不動產(chǎn)管理事項達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)甲方位于__________的不動產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應(yīng)確保甲方不動產(chǎn)的安全與正常使用，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保各項設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對不動產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃與布局，提高空間利用率。二、管理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方支付管理費(fèi)用，具體金額、支付方式和時間等事項由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。2.2管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、保險費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方提前支付解除合同的，需向乙方支付違約金，違約金金額為合同管理費(fèi)用的____%。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若乙方未能按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方不動產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.乙方管理團(tuán)隊資質(zhì)證明3.管理費(fèi)用支付明細(xì)表4.合同續(xù)簽申請表5.違約金計算公式說明6.爭議解決方式說明7.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方不動產(chǎn)損失的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提前解除合同且未支付違約金的，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定解決爭議的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物等。2.管理費(fèi)用：指乙方為管理甲方不動產(chǎn)所發(fā)生的各項費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、保險費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理不善，導(dǎo)致不動產(chǎn)損失。解決辦法：及時與乙方溝通，要求其整改并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.問題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方。解決辦法：立即與乙方溝通，要求其撤銷轉(zhuǎn)讓行為，并支付違約金。3.問題：甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用。解決辦法：提醒甲方及時支付，逾期支付的，要求甲方支付滯納金。4.問題：甲方提前解除合同且未支付違約金。解決辦法：向甲方發(fā)出催告，要求其支付違約金，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。5.問題：雙方在履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.家居公司委托不動產(chǎn)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作。2.家居公司需要對不動產(chǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃與布局，提高空間利用率