2024年大型商場(chǎng)招商與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場(chǎng)招商與租賃合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商場(chǎng)概述1.2招商方定義1.3租賃方定義1.4合同概述第二條：租賃商鋪及面積2.1商鋪位置與面積2.2商鋪使用性質(zhì)2.3商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3租金調(diào)整條款第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃方承擔(dān)費(fèi)用5.2招商方承擔(dān)費(fèi)用5.3共同承擔(dān)費(fèi)用第六條：招商方的權(quán)利與義務(wù)6.1招商方提供的服務(wù)6.2招商方的管理與維護(hù)6.3招商方的安全保障第七條：租賃方的權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方的經(jīng)營規(guī)范7.2租賃方的安全保障7.3租賃方的維修責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1招商方違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)12.3違反保密條款的后果第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.3通知的生效時(shí)間第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商場(chǎng)概述本合同所述商場(chǎng)是指位于____市的____大型商場(chǎng)，商場(chǎng)擁有完善的設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，是理想的商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所。1.2招商方定義招商方是指根據(jù)本合同規(guī)定，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的招商、租賃和管理工作的____公司。1.3租賃方定義租賃方是指根據(jù)本合同規(guī)定，租賃商場(chǎng)商鋪并進(jìn)行經(jīng)營的____公司或個(gè)人。1.4合同概述本合同是由招商方與租賃方簽訂的，關(guān)于租賃方在商場(chǎng)租賃商鋪、經(jīng)營業(yè)務(wù)及雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。第二條：租賃商鋪及面積2.1商鋪位置與面積租賃商鋪位于商場(chǎng)的____層，商鋪面積為____平方米。商鋪的具體位置和面積以附件一《商鋪位置與面積明細(xì)》為準(zhǔn)。2.2商鋪使用性質(zhì)租賃商鋪的使用性質(zhì)為____。租賃方應(yīng)按照約定的使用性質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變。2.3商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)租賃方應(yīng)按照附件二《商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行商鋪的裝修和布置。裝修完成后，需經(jīng)招商方驗(yàn)收合格方可開業(yè)。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃方如有續(xù)約意愿，應(yīng)提前____個(gè)月向招商方提出書面申請(qǐng)。招商方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和租賃方的經(jīng)營狀況決定是否同意續(xù)約。第四條：租金及支付方式4.1租金金額租賃商鋪的租金為每月____元人民幣。4.2租金支付頻率租賃方應(yīng)按照合同約定，每月的____日前支付當(dāng)月的租金。4.3租金調(diào)整條款租賃期滿前，招商方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金將在提前____個(gè)月書面通知租賃方后生效。第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃方承擔(dān)費(fèi)用租賃方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以附件三《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》為準(zhǔn)。5.2招商方承擔(dān)費(fèi)用招商方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以附件三《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》為準(zhǔn)。5.3共同承擔(dān)費(fèi)用租賃方和招商方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：電梯維修費(fèi)、消防安全費(fèi)等。具體費(fèi)用分?jǐn)偙壤诟郊顿M(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》中約定。第六條：招商方的權(quán)利與義務(wù)6.1招商方提供的服務(wù)招商方應(yīng)向租賃方提供商場(chǎng)內(nèi)的公共服務(wù)，包括保安、保潔、維修等。6.2招商方的管理與維護(hù)招商方應(yīng)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行有效管理，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營和安全。6.3招商方的安全保障招商方應(yīng)確保商場(chǎng)的消防安全，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件除非雙方另有約定，本合同解除的條件如下：（1）租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；（2）租賃方未按約定使用商鋪，嚴(yán)重違反合同約定的；（3）租賃方因違法行為被查處，導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除的程序（1）提出方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏蚪獬贤恼?qǐng)求；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并將協(xié)議書面化；（4）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1招商方違約責(zé)任招商方如違反本合同的約定，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式如下：（1）直接損失：實(shí)際損失金額的____倍；（2）預(yù)期利益：因違約導(dǎo)致租賃方無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益的____倍。9.2租賃方違約責(zé)任租賃方如違反本合同的約定，導(dǎo)致招商方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向招商方支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式如下：（1）直接損失：實(shí)際損失金額的____倍；（2）預(yù)期利益：因違約導(dǎo)致招商方無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益的____倍。9.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金計(jì)算方式，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為____。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____國法律。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同將終止。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，租賃方應(yīng)按照本合同約定的方式遷出商鋪，并支付完畢所有費(fèi)用。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，確保各自權(quán)益。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容及其相關(guān)的商業(yè)秘密。12.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方式如下：（1）直接損失：實(shí)際損失金額的____倍；（2）預(yù)期利益：因違約導(dǎo)致守約方無法實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利益的____倍。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件四《聯(lián)系方式》。13.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送方發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)生效。第十四條：其他條款14.1合同附件本合同的附件包括：（1）附件一《商鋪位置與面積明細(xì)》；（2）附件二《商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》；（3）附件三《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》；（4）附件四《聯(lián)系方式》。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，確保各自權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入事由、介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲乙方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方介入不違背本合同的履行；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三條：第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失、預(yù)期利益等；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任金額限于其收取的費(fèi)用范圍內(nèi)；（3）第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同以外的任何責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同介入時(shí)，享有與甲乙方平等的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)等。4.2第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，包括但不限于：（1）及時(shí)向第三方通報(bào)合同履行情況；（2）為第三方提供必要的合同資料；（3）協(xié)助第三方處理與本合同相關(guān)的事宜。第五條：第三方退出機(jī)制5.1第三方退出條件第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并說明退出事由、退出時(shí)間等。5.2第三方退出程序（1）第三方向甲乙方提交退出通知；（2）甲乙方核實(shí)第三方退出條件是否符合本合同規(guī)定；（3）甲乙方書面確認(rèn)第三方退出，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方具體協(xié)商確定。6.2第三方與租賃物關(guān)系第三方僅為租賃物的使用和管理提供服務(wù)，不享有租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲乙方所有。6.3第三方與租賃方關(guān)系第三方介入本合同，不影響租賃方對(duì)租賃物的使用和管理。租賃方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條：第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同引入第三方介入時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說明本合同中涉及的第三方，其責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)等事項(xiàng)，由甲乙方與第三方具體協(xié)商確定。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理程序第三方違約處理程序如下：（1）甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)書面通知第三方；（2）第三方收到通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)書面答復(fù)，并提出解決方案；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致后，按照協(xié)商結(jié)果處理違約事宜。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如甲乙方與第三方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____國法律。第十條：第三方介入的生效與終止10.1第三方介入生效本合同中關(guān)于第三方的條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入終止本合同終止后，第三方介入相應(yīng)終止。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商鋪位置與面積明細(xì)》詳細(xì)列出租賃商鋪的具體位置、面積等詳細(xì)信息。2.附件二：《商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)規(guī)定租賃商鋪的裝修要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》詳細(xì)列出租賃方和招商方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：《聯(lián)系方式》詳細(xì)列出甲乙雙方及相關(guān)第三方的聯(lián)系方式。5.附件五：《租賃商鋪使用協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定租賃商鋪的使用范圍、使用方式等。6.附件六：《商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定租賃方對(duì)商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任及招商方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)。7.附件七：《合同變更與解除協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件、程序等。8.附件八：《保密協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方及相關(guān)第三方的保密義務(wù)及保密信息的范圍。9.附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約租賃方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：租賃方應(yīng)按照約定支付租金，否則需向招商方支付違約金。2.商鋪使用違約租賃方未按約定使用商鋪，如改變商鋪使用性質(zhì)、進(jìn)行違法經(jīng)營等，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：租賃方應(yīng)按照約定使用商鋪，否則需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、恢復(fù)商鋪原狀等。3.合同變更與解除違約任何一方未按照合同約定的程序和條件變更或解除合同，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約