(2024版)大型購物中心招商租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型購物中心招商租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積確定1.3租賃區(qū)域使用限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人費(fèi)用承擔(dān)4.2承租人費(fèi)用承擔(dān)4.3共同承擔(dān)費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知與處理流程第六條保險事宜6.1承租人保險要求6.2保險費(fèi)用承擔(dān)6.3保險事故通知第七條招商與經(jīng)營7.1承租人招商權(quán)利7.2招商條件與限制7.3經(jīng)營范圍規(guī)定第八條客流與業(yè)績分享8.1客流數(shù)據(jù)提供8.2業(yè)績分享機(jī)制8.3業(yè)績監(jiān)測與審計第九條宣傳與推廣9.1宣傳材料制作9.2宣傳渠道與方式9.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效時間第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除通知程序11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任12.2承租人違約責(zé)任12.3違約賠償金額及方式第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的生效與終止14.2雙方商定的其他事項14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與面積1.1租賃物業(yè)描述：甲方將位于________的購物中心物業(yè)出租給乙方使用。1.2租賃面積確定：租賃面積為____平方米，具體位置及用途詳見附件。1.3租賃區(qū)域使用限制：乙方只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方同意續(xù)約，則租賃期限延長____年，除非一方在租賃期滿前六個月書面通知對方不續(xù)約。2.3提前終止租賃的條件：雙方同意在滿足提前終止租賃條件的情況下，可以提前終止本租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月每平方米人民幣____元，總計人民幣____元。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付賬戶：租金應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人費(fèi)用承擔(dān)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的水、電、物業(yè)管理等公共費(fèi)用。4.2承租人費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)費(fèi)用：甲乙雙方共同承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、重建及公共區(qū)域維修。5.2承租人維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的日常維修與保養(yǎng)。5.3維修通知與處理流程：乙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域有影響正常經(jīng)營或安全的狀況，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)予以修復(fù)。第六條保險事宜6.1承租人保險要求：乙方應(yīng)向甲方提供保險單復(fù)印件，保險金額不得低于人民幣____萬元。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)保險費(fèi)用。6.3保險事故通知：發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)通知甲方。第七條招商與經(jīng)營7.1承租人招商權(quán)利：乙方有權(quán)在其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行招商活動。7.2招商條件與限制：乙方進(jìn)行招商活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的招商政策。7.3經(jīng)營范圍規(guī)定：乙方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的項目。第八條客流與業(yè)績分享8.1客流數(shù)據(jù)提供：甲方應(yīng)向乙方提供購物中心客流數(shù)據(jù)。8.2業(yè)績分享機(jī)制：甲乙雙方按照約定比例分享租賃區(qū)域的業(yè)績。8.3業(yè)績監(jiān)測與審計：雙方共同聘請第三方審計機(jī)構(gòu)對業(yè)績進(jìn)行審計。第九條宣傳與推廣9.1宣傳材料制作：乙方有權(quán)制作宣傳材料，但需提前征得甲方同意。9.2宣傳渠道與方式：乙方可以選擇合適的宣傳渠道和方式進(jìn)行宣傳。9.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)宣傳費(fèi)用。第十條合同變更10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效。10.3變更生效時間：變更協(xié)議自簽署之日起生效。第十一條合同解除11.1解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除通知程序：雙方應(yīng)提前六個月書面通知對方解除合同。11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理：雙方按照約定處理解除后的相關(guān)事宜。第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2承租人違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意由購物中心所在地法院管轄爭議。13.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。14.2雙方商定的其他事項：雙方可以在合同有效期內(nèi)就其他事項達(dá)成第八條客流與業(yè)績分享8.1客流數(shù)據(jù)提供：甲方應(yīng)每月向乙方提供購物中心客流數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確至個位數(shù)。8.2業(yè)績分享機(jī)制：甲乙雙方按照實際銷售額的5%進(jìn)行業(yè)績分享。8.3業(yè)績監(jiān)測與審計：雙方共同聘請第三方審計機(jī)構(gòu)對業(yè)績進(jìn)行審計，審計結(jié)果作為業(yè)績分享依據(jù)。第九條宣傳與推廣9.1宣傳材料制作：乙方有權(quán)制作宣傳材料，但需提前征得甲方同意，并提交宣傳材料樣本供甲方審查。9.2宣傳渠道與方式：乙方可以選擇合適的宣傳渠道和方式進(jìn)行宣傳，但需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的招商政策。9.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)宣傳費(fèi)用，并按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付廣告位使用費(fèi)。第十條合同變更10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項，并由雙方蓋章生效。10.3變更生效時間：變更協(xié)議自簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2解除通知程序：雙方應(yīng)提前六個月書面通知對方解除合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理：雙方按照約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于租金退還、財產(chǎn)清退等。第十二條違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。12.2承租人違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。12.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意由購物中心所在地法院管轄爭議。13.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。14.2雙方商定的其他事項：雙方可以在合同有效期內(nèi)就其他事項達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。2.2政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的合法合規(guī)。2.3專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入，為甲乙雙方提供咨詢、審計等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方賠償責(zé)任：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持獨立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形：第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。5.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方立即糾正違約行為。5.3第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，賠償甲乙雙方的損失。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件：第三方在合同履行過程中，因故需要退出合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出程序：第三方退出合同后，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，確保合同的順利進(jìn)行。6.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出合同后，仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方劃分：第三方應(yīng)明確其與甲方的劃分，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方劃分：第三方應(yīng)明確其與乙方的劃分，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。7.3第三方與甲乙雙方劃分：第三方應(yīng)保持獨立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第八條第三方合規(guī)與合法性8.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的相關(guān)規(guī)定。8.2第三方合法性：第三方應(yīng)保證其介入行為的合法性，不得違反國家法律法規(guī)。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。9.2第三方信息真實性：第三方披露的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。第十一條第三方爭議解決11.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。11.2第三方爭議管轄：第三方爭議的管轄法院，按照本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方合同的補(bǔ)充與修改12.1第三方合同補(bǔ)充：甲乙雙方可以就第三方的合同義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充約定。12.2第三方合同修改：甲乙雙方可以就第三方的合同義務(wù)進(jìn)行修改，但需簽訂書面修改協(xié)議。本部分內(nèi)容作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正條款，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修正協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)資料物業(yè)地理位置物業(yè)結(jié)構(gòu)布局物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)使用與管理規(guī)定附件二：租賃面積確認(rèn)書租賃面積明細(xì)表面積測量報告附件三：租賃區(qū)域使用限制規(guī)定租賃區(qū)域功能劃分租賃區(qū)域禁止行為列表附件四：租金支付指南租金支付流程租金支付銀行賬戶信息附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表出租人費(fèi)用承擔(dān)項目承租人費(fèi)用承擔(dān)項目共同承擔(dān)費(fèi)用項目附件六：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)流程保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容附件七：保險事宜指南保險單復(fù)印件保險費(fèi)用支付明細(xì)附件八：招商與經(jīng)營管理辦法招商條件與限制經(jīng)營范圍規(guī)定附件九：客流與業(yè)績分享協(xié)議客流數(shù)據(jù)提供流程業(yè)績分享機(jī)制詳解附件十：宣傳與推廣合作協(xié)議宣傳材料制作要求宣傳渠道與方式列表附件十一：合同變更協(xié)議變更條件與程序變更生效時間規(guī)定附件十二：合同解除協(xié)議解除條件與程序解除后的責(zé)任與權(quán)益處理附件十三：違約行為認(rèn)定及責(zé)任協(xié)議違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：法律名詞解釋手冊法律名詞列表法律名詞解釋與應(yīng)用說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)或未能履行其他合同義務(wù)。2.乙方未能按照約定支付租金或未能履行其他合同義務(wù)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合理費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致