樓盤包銷合同范本

樓盤包銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），為拓寬本項(xiàng)目銷售渠道，提高銷售業(yè)績，甲方?jīng)Q定將本項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行包銷。

乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)、廣泛的市場渠道和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)樓盤包銷服務(wù)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方委托乙方包銷本樓盤項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的樓盤項(xiàng)目，具體范圍以雙方確認(rèn)的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。

1.2包銷：指乙方在本合同約定的期限和范圍內(nèi)，全權(quán)負(fù)責(zé)甲方的樓盤銷售工作，包括但不限于策劃、推廣、銷售、合同簽訂、售后服務(wù)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，雙方對本合同條款已充分了解，并無異議。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對其擁有的本項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家包銷，以實(shí)現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo)，提高項(xiàng)目市場知名度和銷售業(yè)績。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略、銷售團(tuán)隊(duì)、進(jìn)行市場推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付以及售后服務(wù)等與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作。

第二條定義

1.項(xiàng)目銷售周期：指甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及市場情況，確定的乙方包銷本項(xiàng)目的時(shí)間期限。

2.獨(dú)家包銷權(quán)：指甲方授予乙方的在本項(xiàng)目銷售周期內(nèi)，獨(dú)家進(jìn)行本項(xiàng)目銷售的權(quán)力。

3.銷售價(jià)格：指甲方根據(jù)市場情況確定的，乙方在包銷期間對外銷售本項(xiàng)目房產(chǎn)的價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的銷售計(jì)劃、推廣方案、價(jià)格策略等進(jìn)行審查，并提出合理建議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的合法手續(xù)、資質(zhì)文件、宣傳資料等相關(guān)信息，確保乙方在銷售過程中合規(guī)合法。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付包銷傭金及約定的其他費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付過程中配合乙方完成房屋質(zhì)量保證、維修等工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方擁有獨(dú)家包銷權(quán)，有權(quán)制定和實(shí)施本項(xiàng)目銷售計(jì)劃、推廣策略等。

（2）乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目銷售、客戶接待、合同簽訂等工作。

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和信息，真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地向客戶宣傳本項(xiàng)目。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶反饋、市場動態(tài)等。

（5）乙方應(yīng)在包銷周期內(nèi)完成約定的銷售任務(wù)，如未完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保甲方合法權(quán)益不受損害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售價(jià)格：乙方根據(jù)甲方提供的定價(jià)策略和市場行情，制定本項(xiàng)目房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并報(bào)甲方審批同意。銷售價(jià)格一經(jīng)確定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)按實(shí)際銷售金額的一定比例向乙方支付包銷傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每筆銷售款項(xiàng)到賬后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)比例的包銷傭金。

4.乙方收取包銷傭金后，應(yīng)向甲方開具合規(guī)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成本項(xiàng)目銷售任務(wù)，并確保在銷售周期結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)完成房屋交付等相關(guān)工作。

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保合同順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間向乙方支付包銷傭金，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。

（2）甲方提供虛假項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方無故解除合同，應(yīng)支付給乙方合同總金額____%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)按未完成銷售金額的____%向甲方支付違約金。

（2）乙方在銷售過程中有欺詐行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方無故解除合同，應(yīng)支付給甲方合同總金額____%的違約金。

（4）乙方未按照約定向甲方匯報(bào)銷售情況，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金計(jì)算方法按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間內(nèi)，免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的影響，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，勝訴方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理合同終止的相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖紙；

（2）銷售價(jià)格表；

（3）雙方確認(rèn)的其他文件。

2.本合同附