共享產(chǎn)權(quán)房合同范本

共享產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方聯(lián)系地址），郵政編碼：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方聯(lián)系地址），郵政編碼：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

合同簡介：

一、背景

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具備較強的資金實力和項目運作能力；乙方是一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備豐富的投資管理經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。在當前房地產(chǎn)市場的背景下，雙方為了充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就共享產(chǎn)權(quán)房項目開展合作。

二、前提條件

1.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，共同遵守合同約定，確保項目的合法合規(guī)運作。

2.甲方保證所提供的共享產(chǎn)權(quán)房項目具備合法的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃和施工許可等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方負責籌集項目所需資金，確保項目的順利進行。

4.雙方同意在合同約定的范圍內(nèi)，共同承擔項目的風險與收益。

三、合作內(nèi)容

1.甲方負責共享產(chǎn)權(quán)房項目的開發(fā)、建設(shè)和運營管理。

2.乙方負責為項目籌集資金，并通過自身渠道推廣項目，協(xié)助甲方完成銷售目標。

3.雙方共同制定項目的銷售策略、價格體系等，確保項目的市場競爭力。

4.在項目合作期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同應(yīng)對市場變化，確保項目的順利進行。

四、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為叁年（以下簡稱“合作期”）。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

五、合作范圍

本次合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.共享產(chǎn)權(quán)房項目的開發(fā)、建設(shè)和運營管理。

2.項目資金的籌集、使用和管理。

3.項目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)。

4.雙方共同商定的其他合作事項。

六、合同關(guān)聯(lián)性

本合同各條款之間相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個整體。任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的合作目標。在合同執(zhí)行過程中，如遇未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在共享產(chǎn)權(quán)房項目中的合作關(guān)系，共同推進項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方共同投資、開發(fā)和運營共享產(chǎn)權(quán)房項目。

2.甲方負責項目的土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等環(huán)節(jié)。

3.乙方負責項目資金的籌集、市場推廣、銷售及客戶服務(wù)。

4.雙方共同承擔項目的風險與收益，按照約定比例分配利潤。

第二條定義

1.共享產(chǎn)權(quán)房：指甲乙雙方共同投資、開發(fā)的，按照約定比例分配產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.項目合作期：指本合同約定的合作期限，自合同簽署之日起計算。

3.項目收益：指甲乙雙方按照約定比例分配的房產(chǎn)銷售利潤及其他項目收益。

4.違約責任：指甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定比例享有項目收益。

（2）對項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理擁有決策權(quán)。

（3）有權(quán)要求乙方按照約定履行投資義務(wù)，確保項目順利進行。

2.義務(wù)：

（1）負責項目的土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等環(huán)節(jié)，并確保合規(guī)合法。

（2）按照約定比例投入項目資金，確保項目資金充足。

（3）與乙方共同制定項目銷售策略、價格體系等，并負責實施。

（4）負責項目的運營管理，確保項目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定比例享有項目收益。

（2）對項目的投資決策、市場推廣、銷售及客戶服務(wù)擁有相應(yīng)權(quán)利。

（3）有權(quán)了解甲方項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理情況，并提出建議。

2.義務(wù)：

（1）按照約定比例籌集項目資金，并按時投入。

（2）負責項目的市場推廣、銷售及客戶服務(wù)，協(xié)助甲方完成銷售目標。

（3）與甲方共同承擔項目風險，維護雙方合法權(quán)益。

（4）遵守國家法律法規(guī)，確保項目合作合規(guī)合法。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方按照約定比例分擔項目投資，并按照實際投資比例分配項目收益。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付投資款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽署之日起30日內(nèi)，將首期投資款項支付給甲方。后續(xù)投資款項的支付，按照項目進度及雙方約定的付款計劃執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，合作期限為叁年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽署后30日內(nèi)，乙方支付首期投資款項。

（2）項目開工之日起，甲乙雙方按照項目進度分階段投入資金。

（3）項目竣工后，雙方共同開展銷售及運營管理工作。

（4）合作期滿后，雙方進行項目收益分配。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間、金額投入項目資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方未按照約定完成項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理等工作，導(dǎo)致項目延期或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方在項目合作過程中，如存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，應(yīng)承擔全部責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間、金額投入項目資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同甲方違約責任中的計算方式。

2.乙方未按照約定履行市場推廣、銷售及客戶服務(wù)等職責，導(dǎo)致項目銷售業(yè)績未達標，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.乙方在項目合作過程中，如存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項目受損，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額一定比例的賠償金。同時，雙方還應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔違約責任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。一旦不可抗力事件結(jié)束，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同。在此情況下，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞、掛號信等方式，發(fā)送方需保留寄送憑證。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止合同：

（1）合同履行期限屆滿。

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方協(xié)商終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具