城市商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同范本

城市商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX城市置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方為我國合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX城市黃金地段的一塊商業(yè)用地，具備土地轉(zhuǎn)讓的完全權(quán)利；乙方為專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX城市XX區(qū)XX路XX號的地塊，土地用途為商業(yè)用地，土地使用面積為XX平方米，土地使用權(quán)期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方具備開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目的資質(zhì)和經(jīng)驗，有意購買甲方所擁有的商業(yè)用地，用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)項目。

3.雙方同意按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方同意將上述商業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方同意購買甲方所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地土地使用權(quán)，并按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策，負(fù)責(zé)該地塊的開發(fā)、建設(shè)和運營。

三、合同價格與支付條件

（具體價格和支付條件將在合同正文中詳細(xì)約定）

四、履行期限

（具體履行期限將在合同正文中詳細(xì)約定）

五、違約責(zé)任

（違約責(zé)任條款將在合同正文中詳細(xì)約定）

六、不可抗力

（不可抗力條款將在合同正文中詳細(xì)約定）

七、爭議解決

（爭議解決條款將在合同正文中詳細(xì)約定）

八、其他條款

（其他條款將在合同正文中詳細(xì)約定）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該土地使用權(quán)并用于商業(yè)項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。具體內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、土地開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃與實施、項目運營管理等。

第二條定義

1.商業(yè)用地：指甲方擁有的位于XX城市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權(quán)，用途為商業(yè)用地，具體位置和面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方按照本合同約定，將商業(yè)用地的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.項目開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)用地進行開發(fā)、建設(shè)和運營的商業(yè)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對商業(yè)用地的土地使用權(quán)合法、有效，且未涉及任何抵押、查封等法律糾紛。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證的過戶、稅務(wù)手續(xù)等。

3.甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，確保乙方在合同約定的范圍內(nèi)合法使用土地。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成項目開發(fā)所需的各項審批、報建手續(xù)。

5.甲方不得在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，干預(yù)乙方對項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購買甲方的商業(yè)用地土地使用權(quán)，并依法享有開發(fā)、建設(shè)、運營商業(yè)項目的權(quán)利。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。

3.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項目的開發(fā)、建設(shè)和運營，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

4.乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范，確保項目質(zhì)量、安全和環(huán)保。

5.乙方有權(quán)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，對項目進行自主決策和經(jīng)營管理，甲方不得干涉。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和規(guī)模，完成項目開發(fā)建設(shè)和運營。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將商業(yè)用地土地使用權(quán)以人民幣XX元/平方米的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，總面積為XX平方米，總計轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，取得土地使用權(quán)證后5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

4.支付方式：乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后180日內(nèi)，完成項目規(guī)劃和設(shè)計，并開始動工建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)、建設(shè)和運營。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。

2.甲方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)、建設(shè)和運營項目的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反本合同約定，干涉乙方項目開發(fā)、建設(shè)和運營的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)、建設(shè)和運營的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期超過180日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.乙方在項目開發(fā)、建設(shè)和運營過程中，違反我國法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。具體違約金金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可另行協(xié)商約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響一方無法恢復(fù)履行，應(yīng)與對方協(xié)商解決，可能包括但不限于修改合同條款、延長履行期限、解除合同等。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_對方指定的地址。如需變更通訊地址，應(yīng)提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，另一方有權(quán)書面通知解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本合同的終止、解除不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等與合同相關(guān)的文件資料，附件與合同正文具有同等法律效力。

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