房產(chǎn)拆遷合同范本

房產(chǎn)拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______拆遷安置有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

1.背景及前提條件

甲方為合法擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)，現(xiàn)因城市規(guī)劃需要，甲方?jīng)Q定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拆遷。為保證拆遷工作的順利進(jìn)行，甲方特委托乙方作為拆遷服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷安置工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)拆遷事宜，達(dá)成如下合同：

2.定義

（1）本合同所述“拆遷房產(chǎn)”指甲方合法擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。

（2）“拆遷安置”指甲方將拆遷房產(chǎn)交由乙方拆除，并由乙方負(fù)責(zé)對(duì)被拆除房屋的居民進(jìn)行安置的過程。

（3）“拆遷補(bǔ)償”指甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)被拆除房屋的居民給予的補(bǔ)償。

3.雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付拆遷安置費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)保證拆遷房產(chǎn)的合法性，確保拆遷工作符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)在拆遷工作開始前，向乙方提供拆遷房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的拆遷安置費(fèi)用。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定拆遷安置方案，并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行拆遷工作。

（3）乙方應(yīng)保證拆遷工作的安全、順利進(jìn)行，確保被拆除房屋的居民得到妥善安置。

4.價(jià)格與支付條件

雙方同意，拆遷安置費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付費(fèi)用：

（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷安置費(fèi)用的_______%。

（2）拆遷工作完成且被拆除房屋的居民得到妥善安置后，甲方向乙方支付剩余的拆遷安置費(fèi)用。

5.履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)完成拆遷工作。

6.違約責(zé)任

（1）如甲方未按照約定支付拆遷安置費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停拆遷工作，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

（2）如乙方未按照約定完成拆遷工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

7.不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，協(xié)商解決合同履行問題。

8.爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

9.其他條款

（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

11.簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是根據(jù)城市規(guī)劃需要，甲方委托乙方對(duì)其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行合法拆遷，并由乙方負(fù)責(zé)拆遷安置工作。具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷房產(chǎn)的評(píng)估、拆遷安置方案的制定與實(shí)施、拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц?、被拆除房屋居民的安置及后續(xù)服務(wù)。

第二條定義

1."拆遷房產(chǎn)"指本合同項(xiàng)下甲方擁有并需拆除的房產(chǎn)，位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。

2."拆遷安置"指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)被拆除房產(chǎn)的居民進(jìn)行的搬遷及重新安置工作。

3."拆遷補(bǔ)償"指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)支付給被拆除房屋居民的貨幣補(bǔ)償及其他相關(guān)補(bǔ)償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成拆遷工作，并對(duì)拆遷過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷安置服務(wù)的進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)資料。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保拆遷工作的合法性。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付拆遷安置費(fèi)用，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)配合乙方處理拆遷過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于居民溝通、政策解釋等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取拆遷安置費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷房產(chǎn)的相關(guān)資料，以便于拆遷工作的進(jìn)行。

2.義務(wù)

（1）乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的拆遷安置方案，確保方案符合法律法規(guī)及甲方要求。

（2）乙方負(fù)責(zé)拆遷工作的實(shí)施，確保拆遷過程安全、有序、高效。

（3）乙方負(fù)責(zé)對(duì)被拆除房屋的居民進(jìn)行妥善安置，包括但不限于提供臨時(shí)住所、協(xié)助搬遷等。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告拆遷安置進(jìn)度，及時(shí)解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題。

（5）乙方應(yīng)依法合規(guī)進(jìn)行拆遷工作，確保拆遷行為的合法性，避免引發(fā)法律糾紛。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，拆遷安置費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷安置費(fèi)用的_______%作為預(yù)付款。

2.甲方應(yīng)在拆遷工作啟動(dòng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷安置費(fèi)用的_______%。

3.乙方完成拆遷工作且居民得到妥善安置后，甲方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余的拆遷安置費(fèi)用。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

賬戶號(hào)碼：_______

開戶行：_______

支付時(shí)間按照上述約定執(zhí)行，如有逾期，甲方應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)完成拆遷工作。

3.乙方應(yīng)在拆遷工作完成后_______個(gè)月內(nèi)完成居民安置工作。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

-合同簽訂日期：_______年_______月_______日

-預(yù)付款支付日期：_______年_______月_______日

-拆遷工作完成日期：_______年_______月_______日

-居民安置完成日期：_______年_______月_______日

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷安置費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的_______%。

2.甲方未按約定提供拆遷房產(chǎn)合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致拆遷工作無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。

3.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成拆遷工作或居民安置工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。

2.乙方在拆遷過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定向甲方報(bào)告拆遷安置進(jìn)度的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。

4.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行，確保合同履行過程中的權(quán)益得到保障。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以按照以下原則處理：

a.合同履行期限相應(yīng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間；

b.受不可抗力影響的部分或全部義務(wù)得以免除，不視為違約；

c.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式，以確保合同的順利履行及雙方合法權(quán)益的保障。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，作為本合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.甲方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按實(shí)際完成的工作量進(jìn)行退還；

b.雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用；

c.雙方繼續(xù)履行合同解除前的其他義務(wù)。

第十條附則

1.本