東莞購房合同范本

東莞購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用電話（以下稱“甲方聯(lián)系電話”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：東莞市YY房屋銷售代理有限公司

地址：廣東省東莞市XX街道XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：東莞市YY房屋銷售代理有限公司合同專用電話（以下稱“乙方聯(lián)系電話”）

合同簡介：

甲方是一家在東莞市具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)與銷售。乙方作為一家專業(yè)的房屋銷售代理公司，具備豐富的市場資源和專業(yè)的銷售團隊，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房屋銷售服務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的位于東莞市XX項目的商品房銷售事宜，達成以下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有合法的土地使用權(quán)，已取得房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資質(zhì)，并已完成項目立項、規(guī)劃、設(shè)計等前期工作。

2.乙方具備房屋銷售代理資質(zhì)，了解東莞市房地產(chǎn)市場行情，擁有廣泛的客戶資源，具備較強的市場推廣能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同合作，實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的順利銷售。

二、合作范圍

1.甲方授權(quán)乙方為東莞市XX項目唯一銷售代理，負責(zé)該項目的商品房銷售、推廣、客戶接待等工作。

2.乙方負責(zé)組建專業(yè)的銷售團隊，制定銷售計劃，完成銷售任務(wù)。

3.雙方共同遵守國家及地方房地產(chǎn)政策，確保合作過程中的合規(guī)性。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為一年。如合作期滿雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方代理銷售款項。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)確保項目工程質(zhì)量，按期交付房屋。

（4）甲方負責(zé)處理客戶投訴及售后服務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得銷售傭金。

（2）乙方應(yīng)積極推廣甲方項目，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

（3）乙方負責(zé)向客戶提供房屋銷售相關(guān)信息，確?？蛻袅私忭椖壳闆r。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度，維護甲方形象。

五、價格與支付條件

1.甲方按照本項目預(yù)售許可證載明的價格向乙方提供商品房銷售底價。

2.乙方按照實際銷售價格與甲方約定的底價之間的差額獲得銷售傭金。

3.支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時間及比例為：合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首期傭金，后續(xù)按月支付。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)提供符合預(yù)售條件的房屋。

2.乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供房屋或項目相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議。

附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合作期限屆滿。

簽署：

甲方（蓋章）：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：東莞市YY房屋銷售代理有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其東莞市XX項目商品房的銷售代理，通過乙方的市場推廣和銷售能力，實現(xiàn)甲方的房屋銷售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：乙方向潛在客戶推廣甲方項目、提供銷售咨詢、看房活動、協(xié)助客戶完成購房手續(xù)、收集市場信息、定期向甲方報告銷售情況等。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于東莞市XX項目的住宅房屋，包括但不限于住宅、公寓、別墅等。

2.銷售代理：指乙方依據(jù)本合同約定，代表甲方進行商品房的銷售活動。

3.銷售傭金：指甲方按照實際銷售金額的一定比例支付給乙方的費用。

4.合作期限：指甲方授權(quán)乙方代理銷售的期限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的方式、時間和標(biāo)準(zhǔn)開展銷售活動。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目必要的銷售資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、工程進度、銷售政策等。

（3）甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

（4）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)，對不符合規(guī)定的銷售行為提出整改要求。

（5）甲方應(yīng)按時支付乙方銷售傭金及約定的其他費用。

（6）甲方應(yīng)在合作期間提供必要的銷售支持，包括售樓處、樣板房等設(shè)施的配備。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定獲得銷售傭金。

（2）乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，通過各種渠道推廣甲方項目，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

（3）乙方負責(zé)為客戶提供專業(yè)的購房咨詢和優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售情況，包括客戶來訪、成交、回款等情況。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度，維護甲方形象和利益。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給第三方。

（7）乙方在合作期限內(nèi)不得代理與甲方有競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)項目。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方提供的商品房銷售價格按照預(yù)售許可證載明的價格執(zhí)行，乙方按照實際銷售價格與甲方約定的底價之間的差額獲得銷售傭金。

2.支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付銷售傭金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首期傭金；后續(xù)傭金按月支付，每月的最后一個工作日前支付當(dāng)月傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為一年。

2.甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)提供符合預(yù)售條件的商品房。

3.乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

4.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限及條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定提供房屋或項目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為當(dāng)月應(yīng)付傭金的20%。

（2）如甲方逾期支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分0.5%的違約金。

（3）如甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月應(yīng)付傭金，并要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月應(yīng)付傭金的20%。

（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或銷售資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如乙方在合作期限內(nèi)代理與甲方有競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)項目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。同時，乙方應(yīng)返還甲方已支付的銷售傭金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情形持續(xù)期間，雙方的責(zé)任將相應(yīng)免除，但需在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。

3.雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的影響。如果不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力情形，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與