委托項目拆遷合同

委托項目拆遷合同委托項目拆遷合同委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)簽訂日期：_________鑒于甲方系一家依照中華人民共和國法律依法設立并有效存續(xù)之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。又鑒于乙方系一家具有合法拆遷資質的拆遷單位，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求依法完成本合同項下建設用地范圍內的拆遷工作。甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)北京市有關法規(guī)、政策規(guī)定，結合本拆遷工程的具體情況，為明確責任，協(xié)作配合，確保拆遷工作質量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條拆遷范圍、委托事項：1.1甲方委托乙方拆遷地點：項目#地拆遷范圍：。1.2拆遷戶數(shù)、面積：(以實際測量為準)1.3：委托事項：摸底調查、宣傳動遷、實際測量、評估測算補償安置費用、洽談簽訂拆遷安置補償協(xié)議、發(fā)放拆遷補償相關費用、產(chǎn)權調換安置結算、治安管理、建筑物拆除及垃圾清運、房屋安置等。第二條拆遷安置與補償2.1乙方代表甲方按照蚌埠市[20________]144號文件和拆遷公告規(guī)定及相關法律法規(guī)規(guī)定與被拆遷戶簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》，并將協(xié)議書原件交甲方。2.2支付被拆遷人的各項費用，由乙方制表，甲方審核、簽字、蓋章，并報拆遷主管部門批準后方可支付給被拆遷人。第三條拆遷進度與乙方承諾3.1乙方承諾拆遷進度如下：3.1.1乙方完成本項目拆遷工作的周期為：自拆遷公告發(fā)布之日起個日歷天。3.1.2乙方應在__月日前完成拆遷入戶調查復核工作。3.1.3甲乙雙方相互配合在__月日前完成拆遷先期各種準備工作及向政府主管部門申報拆遷相關審批手續(xù)。3.1.4乙方在__月日前完成#地入戶調查工作，并向甲方提供報告。3.1.5拆遷公告發(fā)布后日內，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的__%。3.1.6拆遷公告發(fā)布后日內，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的__%。3.1.7拆遷公告發(fā)布后日內，完成拆遷數(shù)占總拆遷戶數(shù)的__%。3.1.8拆遷公告發(fā)布后日內，完成全部拆遷工作。3.2乙方拆遷工作的具體實施方案包括但不限于下列方面內容：3.2.1乙方指定為項目負責人，全權負責拆遷事宜，并及時向甲方通報有關情況。3.2.2拆遷工作人員二人以上一組；3.2.3乙方保證杜絕拆遷戶集體上訪或越級上訪的情況發(fā)生；第四條拆遷費、拆遷服務費及其支付方式4.1拆遷費用的認定是以蚌埠市[20________]144號文件為標準，由甲方進行認定。4.2拆遷實施過程中，如遇特殊事項需要甲方另行承擔費用時，乙方應提前與甲方即時商洽，爭得甲方書面同意后，方可實施。4.3甲方應支付給乙方的拆遷服務費及支付時間：4.3.1拆遷服務費：4.3.2拆遷服務費支付時間：第五條拆遷期限5.1拆遷期限：個日歷天，自拆遷公告之日起算。5.2本合同簽訂后，乙方應自行踏勘拆遷現(xiàn)場，制定拆遷方案，由甲乙雙方審定后上報主管部門批準后執(zhí)行。5.3如因發(fā)生裁決、訴訟等事宜，乙方應甲方協(xié)商延長拆遷期限，并以甲方的名義申請辦理延長拆遷期限手續(xù)。第六條甲方的權利和義務6.1提供拆遷工作所需的各項手續(xù)文件及資料。6.2負責審核拆遷方案及拆遷預算。6.3負責監(jiān)督乙方拆遷工作的各項進程，并派專人現(xiàn)場參與管理，隨時對拆遷事宜進行查詢。6.4按合同約定向乙方支付拆遷費用。6.5積極配合乙方的拆遷工作，協(xié)調有關事宜。6.6因乙方違反規(guī)定轉讓本協(xié)議或拆遷安置過程中損害甲方利益的，甲方有權解除合同。第七條乙方的權利和義務7.1負責按本合同約定依法實施并按時完成本合同項下拆遷范圍內的拆遷工作，如因乙方未能依法實施拆遷所產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟責任，均由乙方自行承擔。7.2進行入戶測量建筑面積及確權工作。7.3制定分戶補償方案及填寫分戶補償方案表。7.4協(xié)助甲方辦理拆遷許可證及需要評估房屋的申報手續(xù)。7.5嚴格按照蚌埠市[2007]144號文件為標準和上級主管部門審核批準的拆遷方案，與被拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》。7.6在依法拆遷的基礎上，有效地控制拆遷成本，嚴格按照甲方審定的拆遷預算方案實施拆遷。7.7負責解決拆遷過程中發(fā)生的拆遷糾紛。7.8在規(guī)定的拆遷期限內對釘子戶(難拆遷戶)要有有效的辦法。7.9拆遷結束后，將有關拆遷資料按拆遷管理部門的要求整理成卷，并辦理拆遷結案工作。7.10拆遷工作完成后，在二年法律時效期內負責接待、處理居民拆遷善后事宜。7.11因甲方原因導致本合同無法履行的或動遷無法進行超過15天的，乙方有權解除合同。7.11負責拆遷過程中的其他相關工作。第八條違約責任與獎勵8.1任何一方違約，違約一方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。如屬雙方違約，根據(jù)實際情況，由雙方承擔各自的違約責任。如屬不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。8.2如乙方未能按本合同第3.1條規(guī)定的各階段拆遷進度完成拆遷任務，視為乙方違約，甲方有權扣除拆遷服務費總額的10%作為違約金。8.3乙方違反本協(xié)議，未按拆遷文件規(guī)定及程序辦理、錯算、漏算、私簽拆遷安置補償安置協(xié)議、造成甲方損失的，其后果由乙方承擔，情節(jié)嚴重的，依法追究相關人員的刑事責任。8.3通過乙方的努力，按本合同約定完成或超額完成拆遷任務，甲方給予乙方獎勵萬元。第九條爭議的解決凡有關本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應經(jīng)過友好協(xié)商解決；若不能協(xié)商解決，提交法院訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指戰(zhàn)爭、嚴重火災、水災、臺風，地震等人力不可抗拒的因素引起的延誤和影響。10.2當甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行合同義務時，履行合同的時間將予以順延，延長期與不可抗力影響期相同，但拆遷費用不因此而改變。10.3不可抗力發(fā)生后，雙方應努力采取必要措施，密切配合減少不可抗力的影響。不可抗力的影響消除后應立即通知另一方。10.4甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行、部分履行合同的理由。在取得對方認可后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽章之日起生效。11.2本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。11.3本合同在執(zhí)行期間，甲乙雙方應本著相互信任、相互配合的原則，對拆遷中出現(xiàn)的問題積極協(xié)商解決。如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充協(xié)議附于本合同之內，所有補充協(xié)議在法律上均與本合同有同等效力。11.4本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)