房屋買賣定金合同糾紛判決解析

房屋買賣定金合同糾紛判決解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為對乙方購買標(biāo)的房屋的誠意及履行本合同的保證。2.3定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房款。具體支付方式為：____________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同約定進(jìn)行交付。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條定金退還及違約責(zé)任4.1乙方按照本合同約定支付定金后，如乙方中途違約，甲方有權(quán)不退還定金。4.2甲方如在本合同約定的交付日期內(nèi)不能交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。4.3除不可抗力等法定原因外，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單4.家具、家電等物品清單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方中途違約：指乙方在合同簽訂后，未按約定支付定金或中途撤回購房意愿的行為。2.甲方未能按約定時間交付房屋：指甲方未能在合同約定的交付日期內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：指甲方在交付房屋時，未能保證房屋無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常：指甲方在交付房屋時，未能保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.甲方未能按照約定交付家具、家電等物品：指甲方在交付房屋時，未能按照合同約定交付家具、家電等物品。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的房屋，位于____________________（房屋地址）。2.定金：指乙方按照本合同約定支付的，作為對乙方購買標(biāo)的房屋的誠意及履行本合同的保證的一定金額。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行、不完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。4.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，盡快完成房屋交付。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：乙方中途違約。解決辦法：如乙方中途違約，甲方有權(quán)不退還已支付的定金。雙方也可根據(jù)具體情況，協(xié)商解決違約事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋