北京奧林匹克公園中心區(qū)商業(yè)、文化兼容商業(yè)地塊策劃

122.1.1城市性質(zhì)2.1.2城市總布局32.1.3城市發(fā)展規(guī)劃42.2.1兩軸-兩帶-多中心規(guī)劃新格局力，打破現(xiàn)有北京城市單中心+環(huán)線(xiàn)2.2.2北京城鎮(zhèn)體系規(guī)劃5縣區(qū)之間建設(shè)十大邊緣集團(tuán)和14從北往南順時(shí)針?lè)謩e是清河、北2.3.1奧運(yùn)會(huì)主題概念2008年北京奧運(yùn)會(huì)提出了綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)的主題概念；并62008年奧運(yùn)會(huì)不僅將成為歌頌人、尊重人、一切以人為中心，塑造和諧發(fā)72.3.2奧林匹克公園中心區(qū)規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)規(guī)模14.5萬(wàn)平方舉辦國(guó)家級(jí)和世界級(jí)田徑、足球等賽事、舉行大型演出和公益活動(dòng)，并可配合會(huì)議米的地下停車(chē)場(chǎng)；能滿(mǎn)足排賽后通過(guò)改造主要用于開(kāi)展體育比賽、音兼顧開(kāi)展市民各項(xiàng)室內(nèi)體育鍛煉活動(dòng)、體作為商品房出售或出租，將成為北京市民重要的會(huì)議和展覽場(chǎng)所，舉行各類(lèi)國(guó)際、國(guó)內(nèi)級(jí)的會(huì)議和展覽，并為各參加單位提表演等商業(yè)或公益活動(dòng)；吸引國(guó)內(nèi)的企事建筑面積國(guó)家游泳中心位于約1.5萬(wàn)平方米的地下停車(chē)奧運(yùn)會(huì)期間，這里將舉行游泳、跳水、花樣游泳和水球比賽等多項(xiàng)賽事，賽后這里將進(jìn)一步建設(shè)成為北京大型水上娛樂(lè)活動(dòng)8館以及國(guó)際會(huì)議中心等文化體育設(shè)施的賽后利用主要為國(guó)際性會(huì)議展覽與文化2.4.1成熟商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)及意義CBD、金融街和中關(guān)村西區(qū)在建設(shè)規(guī)模、主題定位、開(kāi)發(fā)模式上與本案區(qū)域都具的基本要素的同時(shí)，還能了解政府通過(guò)規(guī)劃政府不同的政策引導(dǎo)方式可能對(duì)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r所產(chǎn)生的影響以及區(qū)域發(fā)展至今2.4.2CBD商圈9酒店并依托于日壇使館區(qū)的建國(guó)門(mén)外大街天然成為了北京市寫(xiě)字樓發(fā)展的發(fā)源1993年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出，在朝陽(yáng)門(mén)至建國(guó)內(nèi)建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)，是因?yàn)樵搮^(qū)域具有建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)的各種綜合優(yōu)勢(shì)。1、有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：該區(qū)域及周邊地帶集中了全市70%的涉外資源，際活動(dòng)場(chǎng)所；2、基礎(chǔ)設(shè)施完善：該區(qū)域原來(lái)是北京傳統(tǒng)工業(yè)集中區(qū)域，交通便利，市政功能齊全，水電氣熱通訊等資源豐富；3、土地資源充足：該地區(qū)原有2.4.3中關(guān)村西區(qū)商圈中關(guān)村西區(qū)--高科技商貿(mào)中心區(qū)是北京市"十五"規(guī)劃中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)一定的差距，而這種差距正是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)過(guò)程中缺乏政府的監(jiān)督和調(diào)控所造成關(guān)村西區(qū)與周邊城市干道之間的銜接不暢以及周邊交通本身的擁堵問(wèn)題難以解2.4.4金融街商圈2.5.1針對(duì)奧林匹克公園中心區(qū)規(guī)劃的專(zhuān)家意見(jiàn)場(chǎng)所，以及為實(shí)現(xiàn)這些功能服務(wù)的各類(lèi)商業(yè)、文化、休閑、娛樂(lè)和高檔公寓等”京作為中華人民共和國(guó)首都，作為國(guó)際交往的中心和國(guó)際大都市的這種城市功能，現(xiàn)在除了主要從事日常國(guó)際政治交往的使館區(qū)，主要從事商務(wù)活動(dòng)的CBD等地區(qū)以外，還應(yīng)當(dāng)有一個(gè)能夠體現(xiàn)與實(shí)現(xiàn)首都城市國(guó)際交往中心功能相適應(yīng)會(huì)議中心，滿(mǎn)足國(guó)際性文化交流，區(qū)別于CBD（跨國(guó)公司2.5.2專(zhuān)家意見(jiàn)綜合概述功能上區(qū)別于CBD、中關(guān)村西區(qū)以及金融街的功能規(guī)劃；在土展,防止類(lèi)似國(guó)外奧運(yùn)會(huì)后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)的“低谷效應(yīng)”。從奧林匹克公園中奧林匹克公園中心區(qū)主題概念的提出是針對(duì)奧林匹克公園中心區(qū)3平方公3.2.1主題概念重點(diǎn)推薦之一：傳播新視區(qū)北京文化中心展規(guī)模，而籌辦奧運(yùn)會(huì)無(wú)疑將為北京文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)入大量的外來(lái)資本與消除此之外，2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦，也給該區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的契3.3.1奧林匹克公園中心區(qū)優(yōu)勢(shì)資源3.3.2北京體育產(chǎn)業(yè)支撐濟(jì)發(fā)展帶來(lái)深刻影響，而且對(duì)帶動(dòng)主辦國(guó)體育產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)也有特別重要的意義。2008年北京奧運(yùn)會(huì)為我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了一次難得的歷史機(jī)遇。首先，從％，%,發(fā)展空間巨大。參與體育營(yíng)銷(xiāo)的選擇機(jī)會(huì)，其中既有適合具備相當(dāng)實(shí)力企業(yè)的國(guó)際頂級(jí)合作伙在于舉辦國(guó)能否借助奧運(yùn)發(fā)展起本國(guó)體育產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)體育消費(fèi)品的有效供3.3.3北京傳媒產(chǎn)業(yè)支撐11億人；其中，1億個(gè)有線(xiàn)電視用戶(hù)的家庭具備了上網(wǎng)條件；數(shù)據(jù)顯示，20◎現(xiàn)階段北京傳媒產(chǎn)業(yè)布局分散。通過(guò)對(duì)北京傳媒產(chǎn)業(yè)布局情況（表格4業(yè)業(yè)業(yè)16//6//31113332//2//6263.3.4北京會(huì)展產(chǎn)業(yè)支撐◎會(huì)展業(yè)在國(guó)際交往中占有重要地位。會(huì)展業(yè)在國(guó)際交地位，它既是國(guó)際經(jīng)貿(mào)、科技、文化交流的橋梁，又是宣傳的窗口，在流通領(lǐng)域和信息領(lǐng)域充當(dāng)重要的角色。它對(duì)促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易，促進(jìn)技術(shù)引進(jìn)，促進(jìn)中外合作，吸業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，展覽會(huì)本身效益收入為“1”，而帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入為4.2.1會(huì)議、展覽、體育功能定位支撐些場(chǎng)館未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展，把該區(qū)域定位于以文化產(chǎn)業(yè)為主的國(guó)際化交流中心區(qū)和金融街的情況來(lái)看，區(qū)域快速成熟發(fā)展除了要有政府政策的傾斜和支持以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、奧運(yùn)整體規(guī)劃以及北京成熟商圈的借鑒等方面分析歸納的前提4.2.2商業(yè)、辦公、旅游、休閑娛樂(lè)功能定位支撐◎北京城鎮(zhèn)體系新規(guī)劃；2004年北京市政府提出了“兩軸-兩帶-多中心”的城市發(fā)展新格局，新規(guī)劃的核心體現(xiàn)為多中心的城市規(guī)劃，打破原有單中心+匹克公園中心區(qū)作為未來(lái)規(guī)劃的城市中心區(qū)，除了形成自身特點(diǎn)的文化產(chǎn)業(yè)以國(guó)家體育場(chǎng)、4萬(wàn)平方米（附加1.5萬(wàn)平方米的地下停車(chē)場(chǎng)）國(guó)家體育館、234.3.1策劃地塊物業(yè)類(lèi)型配比高度面積面積筑面積筑面積寓//////5////5//5//5/4/18//2////5///5//////4.3.2策劃地塊各物業(yè)建筑面積比重///建筑面積的13.47%。數(shù)據(jù)顯示，奧林匹克公園中心區(qū)大規(guī)模的文化體育會(huì)議設(shè) 1 1 1 1 2 2 2 3 4 4