2024萬科租賃住宅協(xié)議指南

2024版萬科租賃住宅協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.租賃住宅協(xié)議概述1.1協(xié)議定義與范圍1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議標(biāo)的2.租賃住宅基本信息2.1住宅位置與設(shè)施2.2租賃面積與戶型2.3租賃期限3.租金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金與退還4.1押金金額4.2押金退還條件與流程5.房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修與保養(yǎng)5.3房屋改造與裝修6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2寵物管理11.3訪客管理12.合同附件12.1房屋照片與圖紙12.2租賃住宅設(shè)施清單13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.附錄14.1租賃住宅周邊設(shè)施介紹14.2租賃住宅交通指南第一部分：合同如下：第一條租賃住宅協(xié)議概述1.1協(xié)議定義與范圍1.2協(xié)議主體甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____1.3協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的為甲方擁有的位于____的住宅物業(yè)，租賃面積為____平方米，共計(jì)____間房間。第二條租賃住宅基本信息2.1住宅位置與設(shè)施租賃住宅位于____，周邊設(shè)施齊全，包括超市、學(xué)校、醫(yī)院等。住宅內(nèi)配備有基本的家具、電器等設(shè)施，具體清單詳見附件。2.2租賃面積與戶型租賃住宅的總面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.3租賃期限本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃住宅的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）到甲方辦公地點(diǎn)現(xiàn)金支付；（3）使用甲方提供的電子支付平臺進(jìn)行支付。第四條押金與退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為租賃住宅的押金。4.2押金退還條件與流程租賃期滿或合同解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃住宅交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃住宅無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給乙方。第五條房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃住宅及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維修與保養(yǎng)租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。5.3房屋改造與裝修未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃住宅進(jìn)行任何形式的改造或裝修。如乙方確需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照約定使用和享受租賃住宅及相關(guān)設(shè)施。6.2乙方義務(wù)（1）按時(shí)支付租金和押金；（2）合理使用租賃住宅及相關(guān)設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）按照約定時(shí)間將租賃住宅交還給甲方。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明變更或解除的原因和條件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方。11.2寵物管理乙方不得在租賃住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前向甲方提出申請，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。11.3訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃住宅內(nèi)過夜。第十二條合同附件12.1房屋照片與圖紙本協(xié)議附件中包含了租賃住宅的照片和圖紙，用以明確租賃住宅的現(xiàn)狀和條件。12.2租賃住宅設(shè)施清單本協(xié)議附件中包含了租賃住宅內(nèi)現(xiàn)有的家具、電器等設(shè)施的清單。第十三條簽字蓋章頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條附錄14.1租賃住宅周邊設(shè)施介紹本附錄中提供了租賃住宅周邊的設(shè)施介紹，包括超市、學(xué)校、醫(yī)院等。14.2租賃住宅交通指南本附錄中提供了租賃住宅的交通指南，包括公共交通線路和地圖。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片與圖紙內(nèi)容：包含租賃住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、房間布局等照片和圖紙。要求：照片和圖紙應(yīng)清晰、詳細(xì)，能夠準(zhǔn)確反映租賃住宅的現(xiàn)狀和條件。附件二：租賃住宅設(shè)施清單內(nèi)容：列舉租賃住宅內(nèi)的家具、電器等設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。要求：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得遺漏任何設(shè)施和設(shè)備。附件三：周邊設(shè)施介紹內(nèi)容：介紹租賃住宅周邊的設(shè)施，包括超市、學(xué)校、醫(yī)院等。要求：介紹應(yīng)詳細(xì)，包括設(shè)施的名稱、距離、營業(yè)時(shí)間等信息。附件四：交通指南內(nèi)容：提供租賃住宅的交通指南，包括公共交通線路和地圖。要求：指南應(yīng)詳細(xì)，包括線路名稱、換乘信息、行駛時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金和押金。2.乙方未合理使用租賃住宅及相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按照約定時(shí)間將租賃住宅交還給甲方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金和押金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未合理使用租賃住宅及相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間將租賃住宅交還給甲方的，甲方有權(quán)扣除乙方押金，并有權(quán)要求乙方支付逾期交還所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：1.如果乙方在約定的支付租金和押金的時(shí)間內(nèi)未支付，甲方可以按照逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.如果乙方未合理使用租賃住宅內(nèi)的空調(diào)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.如果乙方在租賃期內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如在墻上打孔安裝插座，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。4.如果乙方在租賃期滿后未按約定時(shí)間交還租賃住宅，甲方有權(quán)扣除乙方押金，并有權(quán)要求乙方支付逾期交還所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃住宅并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃租賃住宅并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃租賃住宅的時(shí)間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃住宅使用費(fèi)。5.押金：指承租方在簽訂租賃協(xié)議時(shí)支付給出租方的一定金額，用于保證租賃住宅的完好和履行租賃協(xié)議。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。7.物業(yè)管理：指對租賃住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的行為。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.出租方和承租方是