拆遷村合作社合同范本

拆遷村合作社合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX拆遷村合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX號（注：以下所述“甲方”均指上述名稱的拆遷村合作社，以下簡稱“甲方”）。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建設(shè)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：以下所述“乙方”均指上述名稱的建設(shè)開發(fā)有限公司，以下簡稱“乙方”）。

合同簡介：

鑒于甲方系依法成立的拆遷村合作社，擁有XX地塊的土地使用權(quán)及地上附著物拆遷權(quán)；乙方系具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向?qū)追綋碛械牡貕K進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作事宜：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有XX地塊的土地使用權(quán)，并已取得地塊上的附著物拆遷許可。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完成本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的能力。

3.雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，開展合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方完成地塊上的附著物拆遷工作。

2.乙方負(fù)責(zé)對XX地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)。

3.雙方在合作過程中，應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為XX年。

2.合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

四、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)保證所提供的地塊土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬爭議。

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理地塊附著物拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)確保合作地塊的交付符合合同約定的條件。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對XX地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

五、價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬元，由乙方一次性支付給甲方。

2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：本合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，將地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后XX個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可另行約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，可部分或全部免除責(zé)任。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)。

十二、簽署

甲方（蓋章）：XX拆遷村合作社

乙方（蓋章）：XX建設(shè)開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)該地塊的開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并提供必要的協(xié)助，以確保乙方順利開展拆遷及建設(shè)工作。

2.乙方在取得土地使用權(quán)后，按照約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的建設(shè)。

第二條定義

1.“XX地塊”：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，具體坐標(biāo)和范圍詳見附件。

2.“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”：指甲方將XX地塊土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.“拆遷工作”：指甲方負(fù)責(zé)地塊附著物的拆除及相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.“開發(fā)建設(shè)”：指乙方對XX地塊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)建設(shè)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成開發(fā)建設(shè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保無權(quán)屬爭議。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷許可等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方完成拆遷工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)文件和資料。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方負(fù)責(zé)地塊開發(fā)建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)，確保施工安全。

（5）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方向甲方支付人民幣XX萬元作為XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成拆遷許可等相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后XX個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后XX個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間完成拆遷許可等相關(guān)手續(xù)的辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。

（2）如甲方未按約定時(shí)間交付地塊，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。

（3）如甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。

（2）如乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%。

（3）如乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（4）如乙方未按約定質(zhì)量完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

（2）受不可抗力影響的一方，可部分或全部免除合同責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止履行的事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于地塊坐標(biāo)范圍圖、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，具