2024年度房產(chǎn)買賣中介服務(wù)協(xié)議樣本

2024年度房產(chǎn)買賣中介服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣中介服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3服務(wù)內(nèi)容與流程1.4服務(wù)費用與支付1.5合同的生效與終止1.6違約責(zé)任與爭議解決1.7保密條款1.8法律適用與爭議解決1.9合同的修改與補充1.10雙方簽字蓋章2.房產(chǎn)買賣合同2.1房產(chǎn)描述與交易價格2.2購房資格與資金證明2.3購房流程與時間表2.4房產(chǎn)交付與過戶2.5房產(chǎn)質(zhì)量與保修2.6稅費承擔(dān)與支付方式2.7違約責(zé)任與爭議解決2.8法律適用與爭議解決2.9合同的修改與補充2.10雙方簽字蓋章3.房產(chǎn)中介服務(wù)費用明細(xì)3.1中介服務(wù)費的計算方式3.2中介服務(wù)費的支付時間與方式3.3中介服務(wù)費的退還條件與流程3.4額外費用的說明與承擔(dān)4.房產(chǎn)買賣雙方個人信息與授權(quán)4.1購房方個人信息與授權(quán)4.2賣房方個人信息與授權(quán)4.3授權(quán)代表與代理人4.4個人信息的保密與保護(hù)5.房產(chǎn)交易過程中的其他事項5.1房屋查驗與評估5.2貸款申請與審批5.3房屋保險與安全5.4房屋裝修與改造5.5房屋租賃與管理6.房產(chǎn)買賣合同的附件6.1房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證復(fù)印件6.2購房發(fā)票與收據(jù)6.3房屋查驗報告與評估報告6.4貸款批準(zhǔn)文件與貸款合同6.5其他重要文件與證明文件7.合同的附則7.1合同的解釋權(quán)與執(zhí)行7.2合同的有效期與續(xù)約7.3合同的解除與終止7.4合同的廢止與替代7.5合同的簽字蓋章與備案第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣中介服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋（1）本協(xié)議是指甲方（房產(chǎn)中介公司）與乙方（購房方或賣房方）就房產(chǎn)買賣中介服務(wù)所達(dá)成的書面協(xié)議。（2）房產(chǎn)中介公司是指具有合法資質(zhì)，為客戶提供房產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。（3）購房方是指購買房產(chǎn)的的個人或單位。（4）賣房方是指出售房產(chǎn)的個人或單位。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方作為中介服務(wù)提供者，應(yīng)誠實守信，為乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并依法合規(guī)開展中介服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保守乙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和個人信息，并按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。（4）乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用，并配合甲方完成房產(chǎn)買賣交易。1.3服務(wù)內(nèi)容與流程（1）甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為其尋找合適的房產(chǎn)，并提供房產(chǎn)介紹、看房等服務(wù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)購買談判，提供專業(yè)的建議和意見。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。（4）甲方應(yīng)在交易完成后提供相關(guān)售后服務(wù)，包括房產(chǎn)交付、稅費咨詢等。1.4服務(wù)費用與支付（1）中介服務(wù)費用為房價的百分之一作為傭金，具體金額雙方協(xié)商確定。（2）中介服務(wù)費用在房產(chǎn)交易完成后支付，由乙方支付給甲方。（3）甲方提供額外服務(wù)時，費用由雙方協(xié)商確定。1.5合同的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同終止條件：房產(chǎn)交易完成、雙方協(xié)商一致解除、合同到期等。（3）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費用（扣除已發(fā)生費用）。1.6違約責(zé)任與爭議解決（1）甲方未按照約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）乙方未按照約定支付費用或提供信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（3）合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。1.7保密條款（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。（2）雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第二條房產(chǎn)買賣合同2.1房產(chǎn)描述與交易價格（1）房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。（2）房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。（3）房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______。（4）交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。2.2購房資格與資金證明（1）乙方應(yīng)具備購房資格，并提供相應(yīng)的證明材料。（2）乙方應(yīng)提供足夠的資金證明，以支付房產(chǎn)交易款項。2.3購房流程與時間表（1）雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)在_______日內(nèi)支付購房款項。（2）支付購房款項后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.4房產(chǎn)交付與過戶（1）房產(chǎn)交付時間為_______年_______月_______日。（2）房產(chǎn)過戶至乙方名下的時間為_______年_______月_______日。2.5房產(chǎn)質(zhì)量與保修（1）甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。（2）房產(chǎn)保修期限為_______年，自房產(chǎn)交付之日起計算。2.6稅費承擔(dān)與支付方式（1）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。（2）稅費支付方式為：甲方承擔(dān)的稅費由甲方支付，乙方承擔(dān)的稅費由乙方支付。2.7違約責(zé)任與爭議解決（1）甲方未按照約定交付房產(chǎn)或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）乙方未按照約定支付購房款項或過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（3）合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的第八條房產(chǎn)中介服務(wù)費用明細(xì)8.1中介服務(wù)費的計算方式（1）中介服務(wù)費用按照房價的百分之一計算，以人民幣計價。（2）房價是指房產(chǎn)交易價格，不包括稅費、裝修費用等其他費用。8.2中介服務(wù)費的支付時間與方式（1）中介服務(wù)費用在房產(chǎn)交易完成后支付，由乙方支付給甲方。（2）支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。8.3中介服務(wù)費的退還條件與流程（2）退還流程：甲方收到乙方書面退款申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)核實并退還中介服務(wù)費用。8.4額外費用的說明與承擔(dān)（1）如甲方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費用，如交通費、通訊費等，由甲方自行承擔(dān)。（2）如乙方要求甲方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定額外費用的金額。第九條房產(chǎn)買賣雙方個人信息與授權(quán)9.1購房方個人信息與授權(quán)（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。（2）乙方授權(quán)甲方為其辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。9.2賣房方個人信息與授權(quán)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。（2）甲方授權(quán)乙方為其辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。9.3授權(quán)代表與代理人（1）如乙方或甲方無法親自辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，可以授權(quán)代表或代理人辦理。（2）授權(quán)代表或代理人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)書及相關(guān)身份證件。9.4個人信息的保密與保護(hù)（1）甲方和乙方應(yīng)保密對方的個人信息，不得泄露給第三方。（2）如因甲方或乙方原因?qū)е聦Ψ絺€人信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中的其他事項10.1房屋查驗與評估（1）甲方應(yīng)安排乙方對房屋進(jìn)行查驗，確保房產(chǎn)符合約定條件。10.2貸款申請與審批（1）如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請手續(xù)。（2）貸款審批通過后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款發(fā)放手續(xù)。10.3房屋保險與安全（1）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購買房屋保險，保障房屋及財產(chǎn)安全。（2）乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)范，確保房屋安全。10.4房屋裝修與改造（1）如乙方需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。（2）裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。10.5房屋租賃與管理（1）如房產(chǎn)在交易過程中需要租賃，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)。（2）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的經(jīng)營管理，確保房屋及財產(chǎn)安全。第十一條房產(chǎn)買賣合同的附件11.1房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證復(fù)印件（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。（2）乙方應(yīng)向甲方提供購房發(fā)票與收據(jù)的復(fù)印件，作為合同附件。11.2房屋查驗報告與評估報告（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋查驗報告與評估報告的復(fù)印件，作為合同附件。（2）乙方應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件與貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件。11.3其他重要文件與證明文件（1）如房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生其他重要文件與證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供復(fù)印件，作為合同附件。（2）如乙方需要提供其他證明文件，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的復(fù)印件。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)與執(zhí)行（1）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。（2）雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。12.2合同的有效期與續(xù)約（1）本合同的有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起計算。（2）如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.3合同的解除與終止（1）合同解除或終止的條件如下：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.合同到期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件需真實反映房產(chǎn)與土地的使用權(quán)屬情況。2.房屋查驗報告與評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容詳實、準(zhǔn)確。附件說明：報告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等詳細(xì)信息，以及房產(chǎn)的市場價值評估。3.購房發(fā)票與收據(jù)復(fù)印件附件要求：正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，須有稅務(wù)部門監(jiān)制章或金融機(jī)構(gòu)蓋章。附件說明：作為交易金額的憑證，附件需證明交易的真實性與合法性。4.貸款批準(zhǔn)文件與貸款合同附件要求：正式文件，包含貸款金額、利率、還款期限等詳細(xì)信息。附件說明：如乙方選擇貸款購房，這些文件將作為貸款的法律依據(jù)。5.房屋裝修與改造相關(guān)文件附件要求：包括裝修設(shè)計方案、施工合同、材料清單等。附件說明：用于證明裝修改造的合法性、合規(guī)性以及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋租賃合同（如有）附件要求：正式租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：如房產(chǎn)在交易過程中出租，該合同將作為租賃關(guān)系的法律依據(jù)。7.其他重要文件與證明文件附件要求：根據(jù)實際情況提供，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、物業(yè)費繳納證明等。附件說明：這些文件可能涉及房產(chǎn)的額外信息或特殊情況，對交易有重要影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或提供虛假信息違約行為：甲方故意隱瞞房產(chǎn)真實情況、提供不實信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。示例說明：如甲方未告知乙方房產(chǎn)存在的嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方購買后需大量維修支出。2.乙方未按照約定支付費用或提供信息違約行為：乙方未按時支付中介服務(wù)費、購房款，或提供虛假個人信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。示例說明：如乙方未能按合同約定時間支付購房款項，導(dǎo)致房產(chǎn)交易延遲。3.雙方未按照約定完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)違約行為：雙方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況賠償對方因此造成的直接損失。示例說明：如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)拖延，甲方因此錯過最佳銷售時機(jī)。4.甲方未保守乙方個人信息和商業(yè)秘密違約行為：甲方泄露乙方個人信息或商業(yè)秘密給第三方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。示例說明：如甲方將乙方個人信息透露給競爭對手，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立使用功能，能夠登記注冊的建筑物及其附屬設(shè)施。應(yīng)用：本合同中的“房產(chǎn)”指雙方交易的具體物業(yè)，包括房屋及其配套的設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。應(yīng)用：本合同中的“土地使用權(quán)”指房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)利