西安二手房合同范本

西安二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安陽光置業(yè)有限公司

地址：陜西省西安市高新區(qū)唐延路168號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：西安市高新區(qū)唐延路168號（甲方可通過此地址郵寄書面通知）

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路XX號房屋一套（以下簡稱“該房屋”），且甲方愿意將該房屋出售給乙方；同時，乙方愿意購買該房屋，并按照本合同約定支付購房款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售該房屋給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

該房屋為位于陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路XX號，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋所有權(quán)證號為XX，土地使用權(quán)證號為XX。

二、合作背景及前提條件

1.甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可該房屋的實際情況，具備購買該房屋的資格和能力。

3.甲乙雙方同意按照本合同的約定，完成該房屋的買賣交易。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同即生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方擁有的該房屋進(jìn)行買賣交易。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方將上述友誼西路XX號的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。本合同涉及房屋過戶、款項支付、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.本合同所述“該房屋”指位于陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路XX號的房屋。

2.“購房款”指甲方出售該房屋所收取的房款，包括但不限于首付款、按揭貸款等。

3.“過戶”指甲方將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。

2.甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證所提供的房屋資料真實、完整、有效，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)，提供相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如未按期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在接收房屋時仔細(xì)檢查房屋的實際情況，如有異議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出。

5.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.乙方應(yīng)在甲方完成房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款（扣除定金后的款項），支付方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式。

3.乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶完成后XX個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。

4.甲方應(yīng)在收到剩余購房款之日起XX個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況，導(dǎo)致無法完成交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。

3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收房屋或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，未按照國家法律法規(guī)規(guī)定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約責(zé)任。

雙方約定的違約金為合同總金額的XX%。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間及方式。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式：

a)提交西安市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

b)提交西安市仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

c)向西安市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)通知應(yīng)以郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

c)通知自發(fā)送之日起，第三日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a)雙方履行完本合同約定的權(quán)利義務(wù)后，合同自然終止。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)提出終止合同。

c)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、雙方身份證明等相關(guān)文件，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另