2024商鋪租賃協(xié)議范本

2024版商鋪租賃協(xié)議范本精選版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.3商鋪的驗收與交付2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金支付方式與賬戶信息3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途的要求4.2經(jīng)營活動的限制4.3違反用途與限制的后果5.維護與維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險責任6.1承租人的保險責任6.2保險憑證的提交與審核6.3保險費用的承擔7.轉(zhuǎn)租與分租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件與限制7.3分租的條件與限制8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3解除合同后的責任與權(quán)益處理9.違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任9.3違約導(dǎo)致的損失賠償10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強制執(zhí)行11.合同的生效、終止與廢止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的廢止條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3法律適用與管轄條款13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求（1）不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀；（2）不得影響商鋪的安全和使用功能；（3）按照合同約定的用途使用商鋪，不得用于違法活動。1.3商鋪的驗收與交付合同簽訂后，出租人應(yīng)按照合同約定的現(xiàn)狀將商鋪交付給承租人。承租人應(yīng)對商鋪進行驗收，并在驗收合格后開始使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人。出租人應(yīng)在收到通知后_______個月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意續(xù)約。逾期未回復(fù)的，視為同意續(xù)約。2.3租賃期限的提前終止條款合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米_______元，總計_______元。3.2租金支付周期與時間租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式與賬戶信息承租人可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整的條件如下：（1）市場租金上漲導(dǎo)致出租人實際收入減少；（2）通貨膨脹導(dǎo)致物價指數(shù)上漲；（3）雙方協(xié)商一致。第四條租賃用途與經(jīng)營限制4.1租賃用途的要求承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營活動的限制（1）違法活動；（2）產(chǎn)生噪音、污染、安全隱患的活動；（3）影響商鋪整體形象的裝修和布置。4.3違反用途與限制的后果承租人違反本條規(guī)定的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。第五條維護與維修責任5.1出租人的維修責任出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常使用，定期進行維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任承租人應(yīng)負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和維修，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3維修費用承擔方式維修費用由責任方承擔。雙方另有約定的，從其約定。第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應(yīng)按合同約定購買保險，并將保險憑證提交給出租人審核。6.2保險憑證的提交與審核承租人應(yīng)在租賃開始日期前將保險憑證提交給出租人。出租人在收到保險憑證后_______天內(nèi)進行審核，如有異議，應(yīng)及時通知承租人。6.3保險費用的承擔承租人購買保險的費用由承租人承擔。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）雙方因客觀原因需要調(diào)整合同內(nèi)容。合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）解除協(xié)議生效后，合同即告終止。8.3解除合同后的責任與權(quán)益處理（1）承租人應(yīng)支付截至解除合同之日的租金及違約金；（2）出租人應(yīng)退還已收取的剩余租金及扣除合理費用后的保證金；（3）雙方互不追究對方因合同解除所造成的損失。第九條違約責任9.1出租人的違約責任（1）退還已收取的租金及扣除合理費用后的保證金；（2）賠償承租人因此遭受的直接損失。9.2承租人的違約責任（1）支付違約金，違約金為一個月租金的_______%；（2）賠償出租人因此遭受的直接損失。9.3違約導(dǎo)致的損失賠償違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)仲裁地點為_______，仲裁機構(gòu)為_______。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強制執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守。仲裁結(jié)果生效后，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與廢止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同的廢止條件合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當廢止合同的情形。第十二條其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3法律適用與管轄條款本合同適用_______法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細尺寸、布局和設(shè)施位置等信息，以便承租人了解商鋪的實際狀況。附件二：租賃物清單詳細說明：租賃物清單應(yīng)詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號等，以便承租人確認租賃物的現(xiàn)狀。附件三：其他相關(guān)文件詳細說明：其他相關(guān)文件可能包括商鋪的權(quán)屬證明、商鋪的消防安全評估報告、商鋪的環(huán)保評估報告等，以證明商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，可以合法進行租賃。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定交付商鋪；2.出租人未能按照合同約定提供商鋪的維修服務(wù)；3.承租人未能按照合同約定支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用商鋪；5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租商鋪；6.出租人未能按照合同約定保證商鋪的安全與合法使用。違約責任認定標準：1.違約金：承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的租金作為違約金；出租人未能按照約定交付商鋪或提供維修服務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按時開始經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付遲延交付的違約金，并有權(quán)要求出租人賠償因遲延交付而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將商鋪出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的個人或單位。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時間段，自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本